先说声恭喜
但由于你说买这间是投资混自住
那还是必须说一下
我认为这间 1.投资不是好标的 2.自住按照你们的条件有风险性
先讲投资
那区地点的确无敌 但优势也已经反映在房价上 已经反映的优势就不是优势
然后那区是板桥的蛋黄 附近未来又没有足够多的新建案帮忙拉行情
预售屋已经冲了好几年 现在投资客大多转往中古屋等补涨
你要投资混自住 我觉得你去找附近捷运沿线中古屋两房比较适合
进可攻退可守
你买预售又是蛋黄 价格冲最前面
假设未来继续涨 那中古也是跟着涨
假设未来进入高原期 中古也是有空间补涨
那你何必买预售冒风险
自住的话 算30年利率1.8(因应升息)宽限三年 每月还84000
按照你们目前年收(150) 真的是要好好增加薪资 不然比例是真的失衡
但像那些推文讲的那么悲观也是不至于
这个版会出声的投资客大概也才二三十个
大部分人都百分之百自住逻辑 前提都是还满三十年无宽限无视各种操作
什么撑不过五年的那种意见 听听就好
我认为你这间最好的状况是
1.薪资成功增加(或长辈赞助) 转自住模式
2.薪资没有成功增加 但房价仍持续增长 转投资模式
为避免未来盘整风险 以及顾及时间成本 短期内小赚出场
最糟的状况是 (先跳过无法核贷)
交屋后进入房市盘整 短期交易要损失部分头期
然后薪资增加的速度不足以cover本息
于是先开宽限 接着无限转贷 自住缴息或出租盖掉利息
十年之内等待另一波行情到来卖掉
然后以丢入的头期(现金)跟租金比较 得到一个很烂的投报