※ 引述《Darkside18 (Wider still and wider)》之铭言：
: 看了板上许多前辈分享的毕业文，实在受益良多
: 最近误打误撞地上车了，想说也来发表一下心得
: ===前言===
: 我是7年级中段班，老家在树林，求学跟就业都在双北地区
: 退伍刚出社会时适逢金融海啸，工作没几年又面临节节高升的房价
: 当时内心真是充满无力感，
: 觉得房子动辄要价一两千万，加上每年那惊人的涨幅
: 无论我再怎么努力都很难追上
: 即使我已经拥有稳定的工作，还过得去的收入，也有在投资理财
: 买房成家立业对当时的我而言，依然是遥不可及的目标
: 本来也从来不在我的人生规划之内。
: 直到3年前与老婆相识后，我的人生起了天翻地覆的变化
: 我们不但很快就决定携手共度一生，女儿也将在今年出生
: 而老婆希望总有一天拥有自己梦幻小屋的愿望，也成了我们努力奋斗的目标
: 走过将近30年不见未来的黑暗隧道，碰了无数次壁后
: 我终于看到出口的光芒，人生也开始逐梦踏实了
: 然而最终我的买房动机跟毕业过程都不同于版上的前辈们，只能用戏剧化来形容
: ===前情提要===
: 去年底时，我遭遇到一大打击：被电话诈骗了orz
: 我自认相当理性，也不是第一次遇到诈骗，绝非毫无警觉心之人
: 然而那天晚上我简直像中邪一样，完全照着对方的指示操作网银
: 等到意识到不对时已经来不及了
: 经清点后，我身边所有能动用的钱30几万遭到完全损失
: 幸好我的钱几乎都投资在台股、美股、基金、ETF跟美金定存上
: 分散了风险，保住了我大部分的资产
: 在此劝世一下：千万不要随便接来路不明的电话
: 而且一定要妥善理财，别像我一样只能从错误中学习><
: 经过这次惨痛的教训后，我跟我老婆一起做出两个决定：
: 1.不要在身边留太多现金，尽量把钱放在无法轻易动用，又可以稳定增值抗通膨的地方
: 2.努力把损失的钱连本带利赚回来
: 要在短期内同时达成这两个目标，只能靠房地产了
: 于是我们对买房产生强烈的动机
: 然而因为老婆的预产期逐渐接近
: 再加上好物件没那么容易找，通常都要看很多地方才能找到适合的
: 所以我们决定先开始看房作功课
: 同时继续累积资产，等女儿出生后再来认真找
: 于是我开始上网研究房市，到版上爬文参考前辈的经验
: 为接下来的赏屋行程预做准备。
: 想不到我们就此误打误撞地搭上毕业的失速列车XD
: ===目前财力===
: 个人年薪约80万，加上投资获利偶尔能站上百万年薪大关（但不是每年都能达成）
: 存款约200万
: 老婆年薪约70万，加上投资获利后会再上修，存款约150万
: 家庭年收入约在150万至170万之间
: 买房头期款靠自己，无双方父母资助
: ===看房过程===
: 今年初某个小周末，我傍晚去参加尾牙
: 老婆则到板桥找妹妹拿东西，顺便看一下那边的几间建案
: 就算没有要买，反正看房不用钱
: 尾牙结束后，我准备回家时接到老婆的电话
: 她要我立刻赶到接待中心
: 又请我跟我爸妈联络，请他们也过去
: 她已经把她爸妈请到现场，要谈签约了
: 而当时，已经晚上快10点...
: 我整个问号，下午不是说只是去看看而已吗
: 我才刚被诈骗没多久，需要时间填补资金缺口
: 房子这么贵的东西，在还没妥善规划前怎么能说买就买呢？
: 再说，不是才看第一间而已吗？
: 哪有人这么快就决定的啦...
: 她说：我本来也真的只是来看看而已，但是这个物件真的不容错过
: 而且只剩最后一间了，你来看了就知道。
: 从她的语气，我完全可以感受到她按耐不住兴奋的心情。
: 但我又想到，这么晚了还把我爸妈叫出门，会不会太麻烦他们
: 要不要第二天睡饱后再带他们去看
: 没想到她非常坚持：我爸妈说隔天是周末，这种物件明天就会没有了
: 一定要今天晚上把签约搞定，快点跟你爸妈一起来。
: 于是我心想：好吧既然妳这么坚持，我就去见识一下
: 到底是什么样的物件让妳这么爱不释手。
: 到现场后，接待小姐带我们参观了样品屋
: 物件约33坪，3房2厅2卫的格局，公设比约35%，建蔽率约38%
: 室内面积约22坪，三面采光，客厅跟三间卧室都有窗户
: 而且没有开门见厕、开门见灶等风水问题，格局非常方正
: 公设很单纯，只有接待大厅、脚踏车位、住户信箱跟电梯等必要设施
: 地基虽位于汉生西路跟文化路转角，目标房型却不是直接面对文化路
: 因此没有拦腰煞跟尖峰时间车声吵杂的问题
: 更重要的是地点真的非常漂亮，紧邻新板特区
: 一过马路就是环状线跟梦奇地公园，步行到板桥车站只要几分钟
: 而且还邻近国家儿童未来馆的预定建地
: 大远百、诚品、秀泰影城、小远百、新埔生活圈都在步行可及距离
: 附近也有台64、65等重要干道
: 无论是交通便利性、生活机能、未来发展性跟保值度都无懈可击。
: 我总算能理解老婆为什么会这么坚持要我当天晚上就过去签约
: 也相信这是以我们目前的情况所能找到最好的物件
: 卖方本来开价一坪开价77万，含车位总价将近2800万
: 经喊价后降到1坪76万、车位170万，总价2700多万
: 我们查了一下周边的房价行情跟该建案过去同房型成交的实价登录资料
: 发现这确实是合理范围内能够喊到的最低价格，就成交了。
: 这其实远超出我们的预算
: 我们原本设定的目标是1500万以内的物件
: 不过由于是预售屋，等三年后建造完成才需要开始背80%的房贷
: 而20%的头期款只需要先付8%签约金
: 剩下的12%可在三年工期中分阶段支付
: 因此只要接下来努力开源节流，算起来还在可以负担的范围内
: 双方爸妈也都很满意这个物件，非常支持我们
: 所以我们还是决定冲一波
: 于是我从各项投资中抽出资金，夫妻俩各出一半付了签约金
: 也在几天后顺利完成签约，送给我们自己人生最贵重的礼物。
: ===毕业感言===
: 我觉得自己真的很幸运
: 一般来说买房都要看很久才会找到满意的物件
: 几乎没有人能够看第一间就毕业的，我应该可以算是奇行种了XD。
: 如今回想起来我其实是因祸得福
: 如果我去年底没有被诈骗，我们也不会产生这么强烈的买房动机
: 就不会开始关注房市，当然也就没机会买到理想的房子了
: 只能说世事真的难料！
: 最后我想对还在观望的朋友们说
: 买房真的需要一股冲劲
: 不要觉得负担不起就迟迟不敢行动
: 只要脚踏实地，努力工作赚钱，妥善理财
: 存到头期款后就放胆冲吧！
: 买房后，它就会成为你的动力来源
: 让你觉得每天辛苦工作存钱都是值得的
: 祝福大家都能买到心目中理想的家，顺利毕业！
: ===回复版友们的疑问分隔线===
: 2700万以我们现在的收入而言，确实有蛇吞象的感觉
: 不过人就是要把自己逼紧，才会强迫成长
: 为了在三年内存10%的头期(约274万)，跟未来7万多的房贷
: 让我们开始思考两个问题:
: 1.如何找出方法让自己更省
: 2.如何增加主动收入
: 第一个问题的解决方法，就是透过强迫存钱，逼自己由奢入简
: 假设我月入6万，每月初就会强迫自己存4万
: 那笔存款只用来付房子钱，绝不能挪做其他用途
: 就可以强迫自己只能用剩下的2万过生活
: 在这种情况下，我的食衣住行就会变得非常省
: 而且因为还有家要养，我就不会想去吃大餐，买奢侈品
: 这样夫妻一个月至少就存8万，一年就有96万
: 年终奖金再拿来贴一点，一年88万就有了
: 但光是这样肯定是不够的，没什么生活品质可言
: 所以我们会设法回答第二个问题
: 增加主动收入的方法有很多，兼差、兼课、网拍、投资理财
: 我们都有设法去做
: 只要努力一点，两个人一个月各增加2至3万的收入，就不会被房贷压力压垮了
: 但是如果没有买下这间房，我们就很有可能会安于现状
: 没什么动力去拼命赚更多钱了
: 至于婴幼儿用品如何张罗的部分
: 网络上有很多专属于妈妈们的二手妇婴用品社团
: 很多妈妈在孩子长大后，不需要如婴儿床、衣服等阶段性用品了
: 就会在那些地方免费送给需要的人
: 或以很便宜的价格出售
: 我们在这些地方得到很多便宜好用的二手用品
: 身边生过小孩的亲朋好友们也送了很多东西给我们
: 目前已经基本把女儿所需的大部分用品都备齐了
: 如果不要求一定要全新、看起来很潮
: 这些真的都不用花很多钱
: 未来女儿出生后，政府有很多的托婴、托儿补助
: 我爸妈也很愿意帮忙带小孩(真的很感谢他们!!)
: 有了双方父母这样的支持，我们才能放胆全力去追求梦想
: 而且我们这样努力赚钱，也可以以身作则给女儿一个榜样
: 让她从小就知道金钱得来不易，要好好珍惜
: 培养正确的金钱观，不会因为养尊处优而娇生惯养
: 将来也才会脚踏实地的经营自己的人生
: 最后，再次谢谢大家的祝福!!!
: 我们会好好努力，让自己变得有能力吃下这头大象的XDD
先说啦，这个案例肯定有后援，不过还是恭喜
如果之后预售屋禁转，完工前要对保时，银行看到你们财力大概只能认150万，你投资、
兼课、网拍什么的不能算是固定收入来源
假设你贷8成，这样就2160万，如果贷30年，到时候利率
1.65%，一个月要缴76111，一年缴913332，不计管理费，房屋税、地价税，你一年保守会
剩50万，要生活费、小孩开销、教育基金、娱乐等等
而且你这间到时候要装潢、家具家电等等
其实你如果没后援，到时候预售禁转，你能不能交屋银行放款给你我都有点担心，你到时
候一年要缴的本利和有点超过你们年收入150万的6成了
真的交屋，你马上撑不住要转售，也要看增值了多少，要不然房地合一税的大棒子+仲介
费，最后会发现没什么赚
（不过也算是你强迫储蓄成功啦）
只是吼，你说接下来3年要存到274万，真的超级硬欸，你如果通过这个压力测试，接下来
交屋后还要每年继续91万这样缴
你以为三年，其实是33年，然后啦，我不是想泼你冷水，如果年收入有那么好提升，你早
就用本业提升了，靠投资君不见去年少年股神有多少信贷来渡过违约交割的
用兼差、投资都不稳定，当零用钱还可以，不要想成常备收入
最后，一个月4万多家庭要生活，我觉得时间一久，买房当下的热情过了，夫妻很容易失
和，真的啦，除非你决定接下来三年过苦行僧的生活撑到交屋看看
交屋过后，如果要继续住，还要过30年苦行僧生活
奉劝要想清楚欸，虽然我转多军，也不想看友军为了买房最后断头