Re: [请益] 房贷开始控管紧缩了吗? 小抱怨抒发

楼主: GDstyle (不要闹了)   2022-03-09 22:05:56
※ 引述《newpuppy (socute)》之铭言:
: 不好意思,发文目的在小抱怨抒发一下,若不适合版规马上删文。
: 近期自住小换大,买了桃园热门地点70坪3年一手屋,开心付完头款和
小小行员来跟你回下:
市场上现在会有不足八成差额不算新闻
桃园会有差额更不是新闻
特别你看你的物件,三年一手屋
意味着可能这个社区你就是那么101户或102户有成交
大部分可能都还在卡房地没人在卖
三年前可能整批22万/坪实登出来
(预售屋可能是距今5、6年前的签的合约)
我假定合约是105、6年的预售屋合约
三年后交屋洗出来一堆22万,但周遭可能已经到24、25万。
(此时已经是108、9年)
然后就摆在那。近三年疫情后房价发生什么事就先不提,
此时全世界可能井喷到35万
于是你就看到一批108、9年这个社区成交全部21~24万,
111年到你手上变35万/坪。
握草尼玛,你是估价师妳他妈怎么估?
该社区实价近三年捞出来可能就你们几只小猫成交30~35万啊,
距离上次整批成交价,增幅50%啊
于是可能参考周遭行情30-35之间取个32.5万估给你
核个估价值八成,实际上你看起来是成交价7-75成
此时有某些银行为了帮你拉价格,可能内部签呈做估价85成,(你成交价的8成)
但风险系数靠利率来cover,所以利率拉到1.40%给你。
: 用印款,也相信目前配合的土银应该可以给不错的房贷,但从2月
: 中等到现在,花了近3周,给了我一个比玉山仅用新屋地址评估,
: 还差的条件。
: 土银花三周给的:房贷7.3成,首购利率1.4%
: 玉山仅用房子地址给的:房贷7.5成,首购利率1.35% (可再争取)
: 我们的条件真的有那么差吗?
: 夫妻各是二间公司+一间补习班负责人,六年级生,401报表会计师
: 当然有节税处理,但二人户头进出存款都是7位数字,公司户个人户都有土银。
: 其实不差离我目标的这0.1%,我们也准备贷7成就好,只是中间要我们补件
: 一堆,加上上班还要我去签切结,还不让我去找其他银行询问,说到会影响
: 征信,(这真的是我太相信土银了),花了三周归零,把后续交屋的进度打乱。
: 土银回复是因为央行管制不动产贷款区域中心审核的案件较为严谨,
: 若是这样,就不该不让客户比较其他家,推到会影响征信,实在很不愉快,
: 真抱歉,可能我们条件真的差,只是这样浪费宝贵时间,实在很需要抒发。
还好啦,没有什么条件差不差的问题
单纯最近市场放贷稍微缩了一些而已
然后你们既然当负责人,没有好好过滤中小企业户主力银行有点失策就是
一般中小企业主本来就该找好一两间长期往来的银行
该做的储蓄什么不可少
最好是一件民营一间公营
有时民营缩,有时公营缩
风向球是轮流转,上半年可能公股的缩半年,案件都民营做走。
下半年预算资金压力出来,换公股行库大放之类的
我觉得你在你文章提供的成数
在现在桃园的市况来说真的不算核的差
分享下最近市况吧:
两年前有预测龙潭平镇杨梅会井喷
目前看来三个地点预测中了两个
平镇有涨但跟杨梅比起来算小咖
最近遇到的是一坪15万直线喷到21万+
(一手屋无装潢更动)
这个案例量体不小,另外以低总价来说这个报酬真的非常不错
青埔增幅大但平均坪数也大,总价杠杆也大一点
但杨梅、龙潭平均坪数跟基数比青埔小很多,以投资杠杆风险上来说,这个增幅很可以
好入手也好跑就是。
然后龙潭杨梅还是有建商在做AB约,做的很勤快
成交20万,实登做到25万的,有兴趣的自己可以去找中丰路的case去观察
先聊到这啦,买房就是贺成交
不要想太多啦,先来找我买个房贷寿险再说~~
作者: appleye (苹果眼)   2022-03-09 22:08:00
最后才是重点 有房贷寿一切好谈
作者: sasa999 (Crystal)   2022-03-09 22:11:00
纯好奇问,没收入但股息上百的,这种在银行眼中条件算差还是好?
作者: jerry8726 (Jerry)   2022-03-09 22:12:00
内行讯息给推~
楼主: GDstyle (不要闹了)   2022-03-09 22:13:00
股票都还在的话提出股票余额证明当然算收入啊,这不但是合法还是有报税的收入欸
作者: kairi5217 (左手)   2022-03-09 22:14:00
这篇专业了
楼主: GDstyle (不要闹了)   2022-03-09 22:14:00
算好咖的收入哦,上百万股息算很猛惹
作者: howhow801122 (杰哥)   2022-03-09 22:15:00
中古屋 银行真的跟不上实价登录
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-03-09 22:16:00
现在还敢AB??
作者: freekid (世界真是小)   2022-03-09 22:20:00
专业推
作者: jc10755 (jc10755)   2022-03-09 22:20:00
专业推
作者: F93935 (帥氣小書生)   2022-03-09 22:22:00
专业
作者: marsha11 (微笑)   2022-03-09 22:25:00
请问桃园大有三年屋可以估到多少呢?
作者: gy55662008 (赌徒)   2022-03-09 22:26:00
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-03-09 22:28:00
专业文,谢谢分享~
作者: sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)   2022-03-09 22:36:00
现在6都第二户都1.6吗
作者: top8879576 (小列车)   2022-03-09 22:39:00
AB一直都有,高雄更是做到翻天,真是少见多怪~
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-03-09 22:40:00
GD大冒昧请教一个问题,诊所负责人也算是小公司
作者: cwpcwp (cwp)   2022-03-09 22:40:00
内行推,那个案子实价登录比开价多了100万
作者: abcgigi (最想要的)   2022-03-09 22:46:00
原来中丰路28是这样来的唷
作者: KrisNYC (Kris)   2022-03-09 22:48:00
直接站内吧 桃园对桃园 哪有理由不找版友申请
楼主: GDstyle (不要闹了)   2022-03-09 22:50:00
诊所负责人应该也是院长或职业医师吧?单纯纯股东的负责人不多就是,医师都算稳收客群,你弄个人扣凭或诊所扣凭都可以当财力
作者: GoGoD (想名字脑袋会当机)   2022-03-09 22:52:00
这篇有声音
作者: cwpcwp (cwp)   2022-03-09 22:54:00
请问估价师估价会参考预售屋的实价登录吗?还是仅参考成屋的实价登录呢?谢谢
楼主: GDstyle (不要闹了)   2022-03-09 22:56:00
都会参考,但以成屋为主,毕竟数字上量体大,母数上好拉
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-09 22:57:00
其实附近不止那个案子AB约…
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-03-09 22:57:00
嗯嗯...意思就是还是吃职业特质没特别有利XD谢谢GD大~
作者: won73   2022-03-09 23:03:00
感谢分享
作者: nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)   2022-03-09 23:04:00
谢谢分享
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-09 23:07:00
GD大龙潭在服务范围内吗 东龙路那边预计八月交屋 贷款还没问
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-03-09 23:10:00
股息可以做啊 除权时间差可以一直换股
作者: Jungggg (Jungggg)   2022-03-09 23:15:00
好玩 推
作者: rubytsou (鳄)   2022-03-09 23:15:00
推好文
作者: IS0987 (FQ)   2022-03-09 23:17:00
感恩GD大分享
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-09 23:25:00
s大买理享家?
作者: ppnow (no ways)   2022-03-09 23:29:00
GD好文推推
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-09 23:39:00
我老婆买
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-09 23:48:00
恭喜,生活机能很好。
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 00:30:00
会租人 机能还好 还是有机车方便 吃的要往龙元宫走 超过五分钟我老婆就不会走了 个人比较喜欢纪凡希不过可能是我要求太严格 我这边随便都好几家便利商店然后全联 家乐福便利购都好近
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-10 00:36:00
龙潭在地人很少会买纪福地外,当初整地有挖到…那个时候代销跟我说难免租人就跟四季芳苑一样,不过四季芳苑价格含轻装潢
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-03-10 00:51:00
AB约到处都有??我以为现在是2022不是2017
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 00:51:00
我只怕那种 像永和保龄球馆大火烧好多人 现在原址就是一个新社区 东兴大楼921整栋压着人AB约其实就建商第一手可能会发生 毕竟有好处 代书也会找到愿意配合的 小建商发生的机会大
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-10 00:53:00
四季芳苑是鼎藏系统XD
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 00:53:00
y大 新龙路那边很窄地坪很好的联栋透天 卖到快要30可疑不?以前我没有买农地时 陪老婆回龙潭车都停那 那边能买到快30我是不太信地坪很小才对
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-10 00:56:00
庆贺T12旁吗其实龙潭市区没什么透天建案
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 00:59:00
靠近龙华路 叫什么荣的样子 想不起来
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-10 00:59:00
大多集中在渴望、高原…或者804周边
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 01:00:00
那个我是怀疑AB约中正路比佛利弯进去没多远
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-03-10 01:02:00
台中以前那么嚣张AB约现在都没有了
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-10 01:02:00
要不就逸园…,印象近年最新的店透在中正路旁的巷弄接下来就是你说的这一案…龙潭正市区根本没有新的透天案,物稀价昂还有涌光路开通、跟梅龙路上因龙科也盖了不少美式别墅。
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 01:12:00
那个五都尤其双北正常都比较会管跟交通违规一样
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-10 01:12:00
龙潭AB约我知道的是大楼,你提的透天新案没去看过,不知道XD。龙潭前几年的北龙之星(套房建案)
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 01:14:00
你看那个云鼎没有破30的 纪凡希好想有 新都汇也没有那个我想起来了 展荣的连栋透天30万一坪 我超怀疑
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-10 01:15:00
转手有到每坪30万,然后云鼎也有每坪30万
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 01:15:00
不是新都汇 高峰汇才对
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-10 01:16:00
然后石门汤旅好像29.6万每坪
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 01:16:00
云鼎现在也这么凶恶喔那理享家买21是不是可以躺着赚之前看新闻 我还想说 委屈点 我坐着赚
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-03-10 01:17:00
嗯开卖时,还有23万每坪…开卖23万指云鼎。不过上面都是各建案的最高价啦。理享家那个地点,吃龙科圣亭路一下来就到光租工程师就保底XD。
作者: ragrance (ragrance)   2022-03-10 02:12:00
s大说的是楼下卖猪脚那排吧XD
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 02:15:00
对对 那排一坪30万在地人怎么看
作者: Fulva9507 (Mingu)   2022-03-10 08:42:00
S大 凶手就是我,我买一坪30 完全自住盘子
作者: sawaman (賽媧)   2022-03-10 09:03:00
就鉴价跟不上现价,去年到今年的常态了
作者: blackfire (熊)   2022-03-10 09:16:00
专业给推
作者: wayne3058 (不孝者)   2022-03-10 09:32:00
推真的平常要跟银行打好关系,那种硬脑筋只会有硬价格
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-10 14:14:00
我是怀疑AB约啦 毕竟户数少 附近新一点的社区一坪也才20左右 如果你说透天土地持分 但他土地持分很小又是连栋 很难理解就是了 而且他不是今年才30 是去年还前年就传出30 是说也没很重要啦 还真的有板友住那我丈母娘住附近龙华路 那边我常去遛狗
作者: vikingman (圍巾人)   2022-03-10 17:28:00
想请问GD大,如果有一间租人,买第二间时可以算收入吗?是否一定要报税在税单上有才算?租金的部分,另外是否会影响第二间的利率?
作者: ling071 (keep)   2022-03-10 17:34:00
专业给推
作者: digging (冬天阿!!)   2022-03-10 21:48:00
租金会变非自用 先由8成变7成 其他倒还好建议如果不缺租金收入还是别说的比较好 XDDD

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