楼主:
GDstyle (不要闹了)
2022-03-09 22:05:56※ 引述《newpuppy (socute)》之铭言：
: 不好意思，发文目的在小抱怨抒发一下，若不适合版规马上删文。
: 近期自住小换大，买了桃园热门地点70坪3年一手屋，开心付完头款和
小小行员来跟你回下：
市场上现在会有不足八成差额不算新闻
桃园会有差额更不是新闻
特别你看你的物件，三年一手屋
意味着可能这个社区你就是那么101户或102户有成交
大部分可能都还在卡房地没人在卖
三年前可能整批22万/坪实登出来
（预售屋可能是距今5、6年前的签的合约）
我假定合约是105、6年的预售屋合约
三年后交屋洗出来一堆22万，但周遭可能已经到24、25万。
（此时已经是108、9年）
然后就摆在那。近三年疫情后房价发生什么事就先不提，
此时全世界可能井喷到35万
于是你就看到一批108、9年这个社区成交全部21~24万，
111年到你手上变35万/坪。
握草尼玛，你是估价师妳他妈怎么估？
该社区实价近三年捞出来可能就你们几只小猫成交30~35万啊，
距离上次整批成交价，增幅50%啊
于是可能参考周遭行情30-35之间取个32.5万估给你
核个估价值八成，实际上你看起来是成交价7-75成
此时有某些银行为了帮你拉价格，可能内部签呈做估价85成，（你成交价的8成）
但风险系数靠利率来cover，所以利率拉到1.40%给你。
: 用印款，也相信目前配合的土银应该可以给不错的房贷，但从2月
: 中等到现在，花了近3周，给了我一个比玉山仅用新屋地址评估，
: 还差的条件。
: 土银花三周给的：房贷7.3成，首购利率1.4%
: 玉山仅用房子地址给的：房贷7.5成，首购利率1.35% (可再争取)
: 我们的条件真的有那么差吗?
: 夫妻各是二间公司+一间补习班负责人，六年级生，401报表会计师
: 当然有节税处理，但二人户头进出存款都是7位数字，公司户个人户都有土银。
: 其实不差离我目标的这0.1%，我们也准备贷7成就好，只是中间要我们补件
: 一堆，加上上班还要我去签切结，还不让我去找其他银行询问，说到会影响
: 征信，(这真的是我太相信土银了)，花了三周归零，把后续交屋的进度打乱。
: 土银回复是因为央行管制不动产贷款区域中心审核的案件较为严谨，
: 若是这样，就不该不让客户比较其他家，推到会影响征信，实在很不愉快，
: 真抱歉，可能我们条件真的差，只是这样浪费宝贵时间，实在很需要抒发。
还好啦，没有什么条件差不差的问题
单纯最近市场放贷稍微缩了一些而已
然后你们既然当负责人，没有好好过滤中小企业户主力银行有点失策就是
一般中小企业主本来就该找好一两间长期往来的银行
该做的储蓄什么不可少
最好是一件民营一间公营
有时民营缩，有时公营缩
风向球是轮流转，上半年可能公股的缩半年，案件都民营做走。
下半年预算资金压力出来，换公股行库大放之类的
我觉得你在你文章提供的成数
在现在桃园的市况来说真的不算核的差
分享下最近市况吧：
两年前有预测龙潭平镇杨梅会井喷
目前看来三个地点预测中了两个
平镇有涨但跟杨梅比起来算小咖
最近遇到的是一坪15万直线喷到21万+
（一手屋无装潢更动）
这个案例量体不小，另外以低总价来说这个报酬真的非常不错
青埔增幅大但平均坪数也大，总价杠杆也大一点
但杨梅、龙潭平均坪数跟基数比青埔小很多，以投资杠杆风险上来说，这个增幅很可以
好入手也好跑就是。
然后龙潭杨梅还是有建商在做AB约，做的很勤快
成交20万，实登做到25万的，有兴趣的自己可以去找中丰路的case去观察
先聊到这啦，买房就是贺成交
不要想太多啦，先来找我买个房贷寿险再说~~
作者:
appleye (苹果眼)
2022-03-09 22:08:00最后才是重点 有房贷寿一切好谈
作者:
sasa999 (Crystal)
2022-03-09 22:11:00纯好奇问，没收入但股息上百的，这种在银行眼中条件算差还是好？
楼主:
GDstyle (不要闹了)
2022-03-09 22:13:00股票都还在的话提出股票余额证明当然算收入啊，这不但是合法还是有报税的收入欸
楼主:
GDstyle (不要闹了)
2022-03-09 22:14:00算好咖的收入哦，上百万股息算很猛惹
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-09 22:20:00专业推
作者:
jc10755 (jc10755)
2022-03-09 22:20:00专业推
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-09 22:22:00专业
作者:
sammi520 (Ah Mi/Mi mi cheng/165cm)
2022-03-09 22:36:00现在6都第二户都1.6吗
作者:
cwpcwp (cwp)
2022-03-09 22:40:00内行推，那个案子实价登录比开价多了100万
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-03-09 22:46:00原来中丰路28是这样来的唷
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-09 22:48:00直接站内吧 桃园对桃园 哪有理由不找版友申请
楼主:
GDstyle (不要闹了)
2022-03-09 22:50:00诊所负责人应该也是院长或职业医师吧？单纯纯股东的负责人不多就是，医师都算稳收客群，你弄个人扣凭或诊所扣凭都可以当财力
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-03-09 22:52:00这篇有声音
作者:
cwpcwp (cwp)
2022-03-09 22:54:00请问估价师估价会参考预售屋的实价登录吗？还是仅参考成屋的实价登录呢？谢谢
楼主:
GDstyle (不要闹了)
2022-03-09 22:56:00都会参考，但以成屋为主，毕竟数字上量体大，母数上好拉
嗯嗯...意思就是还是吃职业特质没特别有利XD谢谢GD大~
作者: won73 2022-03-09 23:03:00
感谢分享
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2022-03-09 23:04:00谢谢分享
GD大龙潭在服务范围内吗 东龙路那边预计八月交屋 贷款还没问
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-09 23:10:00股息可以做啊 除权时间差可以一直换股
作者:
Jungggg (Jungggg)
2022-03-09 23:15:00好玩 推
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-09 23:17:00感恩GD大分享
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-09 23:29:00GD好文推推
会租人 机能还好 还是有机车方便 吃的要往龙元宫走 超过五分钟我老婆就不会走了 个人比较喜欢纪凡希不过可能是我要求太严格 我这边随便都好几家便利商店然后全联 家乐福便利购都好近
龙潭在地人很少会买纪福地外，当初整地有挖到…那个时候代销跟我说难免租人就跟四季芳苑一样，不过四季芳苑价格含轻装潢
AB约到处都有？？我以为现在是2022不是2017
我只怕那种 像永和保龄球馆大火烧好多人 现在原址就是一个新社区 东兴大楼921整栋压着人AB约其实就建商第一手可能会发生 毕竟有好处 代书也会找到愿意配合的 小建商发生的机会大
y大 新龙路那边很窄地坪很好的联栋透天 卖到快要30可疑不？以前我没有买农地时 陪老婆回龙潭车都停那 那边能买到快30我是不太信地坪很小才对
要不就逸园…，印象近年最新的店透在中正路旁的巷弄接下来就是你说的这一案…龙潭正市区根本没有新的透天案，物稀价昂还有涌光路开通、跟梅龙路上因龙科也盖了不少美式别墅。
龙潭AB约我知道的是大楼，你提的透天新案没去看过，不知道XD。龙潭前几年的北龙之星（套房建案）
你看那个云鼎没有破30的 纪凡希好想有 新都汇也没有那个我想起来了 展荣的连栋透天30万一坪 我超怀疑
云鼎现在也这么凶恶喔那理享家买21是不是可以躺着赚之前看新闻 我还想说 委屈点 我坐着赚
嗯开卖时，还有23万每坪…开卖23万指云鼎。不过上面都是各建案的最高价啦。理享家那个地点，吃龙科圣亭路一下来就到光租工程师就保底XD。
作者:
ragrance (ragrance)
2022-03-10 02:12:00s大说的是楼下卖猪脚那排吧XD
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-10 09:03:00就鉴价跟不上现价，去年到今年的常态了
作者: blackfire (熊) 2022-03-10 09:16:00
专业给推
推真的平常要跟银行打好关系，那种硬脑筋只会有硬价格
我是怀疑AB约啦 毕竟户数少 附近新一点的社区一坪也才20左右 如果你说透天土地持分 但他土地持分很小又是连栋 很难理解就是了 而且他不是今年才30 是去年还前年就传出30 是说也没很重要啦 还真的有板友住那我丈母娘住附近龙华路 那边我常去遛狗
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2022-03-10 17:28:00想请问GD大，如果有一间租人，买第二间时可以算收入吗？是否一定要报税在税单上有才算？租金的部分，另外是否会影响第二间的利率？
作者: ling071 (keep) 2022-03-10 17:34:00
专业给推
作者:
digging (冬天阿!!)
2022-03-10 21:48:00租金会变非自用 先由8成变7成 其他倒还好建议如果不缺租金收入还是别说的比较好 XDDD