※ 引述《newpuppy (socute)》之铭言:
: 不好意思,发文目的在小抱怨抒发一下,若不适合版规马上删文。
: 近期自住小换大,买了桃园热门地点70坪3年一手屋,开心付完头款和
小小行员来跟你回下:
市场上现在会有不足八成差额不算新闻
桃园会有差额更不是新闻
特别你看你的物件,三年一手屋
意味着可能这个社区你就是那么101户或102户有成交
大部分可能都还在卡房地没人在卖
三年前可能整批22万/坪实登出来
(预售屋可能是距今5、6年前的签的合约)
我假定合约是105、6年的预售屋合约
三年后交屋洗出来一堆22万,但周遭可能已经到24、25万。
(此时已经是108、9年)
然后就摆在那。近三年疫情后房价发生什么事就先不提,
此时全世界可能井喷到35万
于是你就看到一批108、9年这个社区成交全部21~24万,
111年到你手上变35万/坪。
握草尼玛,你是估价师妳他妈怎么估?
该社区实价近三年捞出来可能就你们几只小猫成交30~35万啊,
距离上次整批成交价,增幅50%啊
于是可能参考周遭行情30-35之间取个32.5万估给你
核个估价值八成,实际上你看起来是成交价7-75成
此时有某些银行为了帮你拉价格,可能内部签呈做估价85成,(你成交价的8成)
但风险系数靠利率来cover,所以利率拉到1.40%给你。
: 用印款,也相信目前配合的土银应该可以给不错的房贷,但从2月
: 中等到现在,花了近3周,给了我一个比玉山仅用新屋地址评估,
: 还差的条件。
: 土银花三周给的:房贷7.3成,首购利率1.4%
: 玉山仅用房子地址给的:房贷7.5成,首购利率1.35% (可再争取)
: 我们的条件真的有那么差吗?
: 夫妻各是二间公司+一间补习班负责人,六年级生,401报表会计师
: 当然有节税处理,但二人户头进出存款都是7位数字,公司户个人户都有土银。
: 其实不差离我目标的这0.1%,我们也准备贷7成就好,只是中间要我们补件
: 一堆,加上上班还要我去签切结,还不让我去找其他银行询问,说到会影响
: 征信,(这真的是我太相信土银了),花了三周归零,把后续交屋的进度打乱。
: 土银回复是因为央行管制不动产贷款区域中心审核的案件较为严谨,
: 若是这样,就不该不让客户比较其他家,推到会影响征信,实在很不愉快,
: 真抱歉,可能我们条件真的差,只是这样浪费宝贵时间,实在很需要抒发。
还好啦,没有什么条件差不差的问题
单纯最近市场放贷稍微缩了一些而已
然后你们既然当负责人,没有好好过滤中小企业户主力银行有点失策就是
一般中小企业主本来就该找好一两间长期往来的银行
该做的储蓄什么不可少
最好是一件民营一间公营
有时民营缩,有时公营缩
风向球是轮流转,上半年可能公股的缩半年,案件都民营做走。
下半年预算资金压力出来,换公股行库大放之类的
我觉得你在你文章提供的成数
在现在桃园的市况来说真的不算核的差
分享下最近市况吧:
两年前有预测龙潭平镇杨梅会井喷
目前看来三个地点预测中了两个
平镇有涨但跟杨梅比起来算小咖
最近遇到的是一坪15万直线喷到21万+
(一手屋无装潢更动)
这个案例量体不小,另外以低总价来说这个报酬真的非常不错
青埔增幅大但平均坪数也大,总价杠杆也大一点
但杨梅、龙潭平均坪数跟基数比青埔小很多,以投资杠杆风险上来说,这个增幅很可以
好入手也好跑就是。
然后龙潭杨梅还是有建商在做AB约,做的很勤快
成交20万,实登做到25万的,有兴趣的自己可以去找中丰路的case去观察
先聊到这啦,买房就是贺成交
不要想太多啦,先来找我买个房贷寿险再说~~