楼主:
wimting (认真认真活!!)
2022-02-24 08:41:16连结：
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220223900727-420501
内文：
在房市买气推升下，台中热门重划区房价节节攀升，反观七期、西区等高价区的豪宅成屋
市场，开价仍在5、6字头，相较之下，豪宅成屋反成具潜力的绩优股。
根据内政部预售实价登录资料显示，外围重划区如北屯区“心之所向”行情价约25万元左
右，最高单价更来到27.5万元，；另海线地区如“久樘晶漾天鹅”、“侑峰鑫生活”、“
凯悦W”皆已出现3字头的交易资料，预估未来海线预售屋房价将会坐2望3。
进一步观察预售实登资料，14期“陆府织森”截至目前已揭露15笔交易资料，其中站上6
字头就有10笔；单元二“精锐SkyOne”则有29笔交易攻上6字头，显见台中新兴重划区已
逐渐坐稳6字头，预期台中高价精华区如七期与西区，将会持续受到新兴重划区、外围及
海线地区板块推挤效应，预售新案价格将会持续攀升。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，七期、西区等高价地区受到板块推挤影响，新案
预售价格将有可能连年攀升，目前新市政中心预售案“由钜惟上”、“联聚方瑞大厦”与
“大陆丰莳”皆已站稳7字头，相较于目前高价位的预售市场，同样位在精华区的“谦臻
邸”、“富邦天空树”、“国泰层峰”等成屋个案，其房价相对合理且具有保值与增值的
潜力，成为置产族分配资产的重要标的。
其中，七期“谦臻邸”为冠德建设与龙宝建设双强联手之作，稳居台中十大豪宅排行榜。
“谦臻邸”近期释出保留户获市场关注，正迎60米市政路林荫大道，拥有豪宅门牌地段，
加上邻近捷运绿线站，高规格精装修、155坪大器格局，在产品规划上极具优势，吸引不
少自住客预约赏屋，全案每坪开价55-60万元，采实价销售的销售模式，每周平均来客数
达10组以上，回响热烈。
此外，位在市政北二路名人巷头的“国泰层峰”，全栋采用SRC结构，由华人建筑巨擘李
祖原操刀设计，凭借国泰品牌魅力与坚实营建品质，落成时即名列台中十大豪宅排行榜，
深获高端客层喜爱，近期不断有成交纪录，109-110年就有19笔成交，春节期间也传出销
售佳绩，实登近期将揭露，目前全案仅剩4户。
心得：
去年预售屋热度>成屋
今年反过来大家抢成屋>预售屋
七期有些大坪数产品公设都跟不上现在的标准sky one看会不会破7可惜就是街廓不够新 那边旧房子多可能70有难度发哥文心青海60今年外围重划区真的没有吸引力...除了付款轻松以外...有人今年买新案吗
前年底买预售都觉得买太高了...今年这价格太恐怖了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-24 10:08:00台中新案连去看都懒了都看其他地方
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-24 10:39:00现在要看10-15年了，10期真的不错
作者:
sawaman (賽媧)
2022-02-24 10:53:00凯悦那个位置超烂的，但更屌的是沙鹿居然有人愿意花450万买一房，明明有更多更好的选择，无法理解海线现在预售已经没有1字头只剩转单有，另外梧栖新港重划区土地已经卖到1坪50万了，感觉有特定人士打算开发
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-24 12:00:00心之所向才安全哪有人在逃你嘛帮帮忙
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-24 12:54:00他跟其他建案价差有点太大我以前笑过浩瀚丰世纪前有加油站后有铁轨高速公路结果他实登从21喷到29-30
哈哈绕着加油站真的屌讲真的要买2字头乌日+抗性吞吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-24 13:42:00连投资客都嫌的建案他已经卖了快八成前几天刚好滑到乌日看一下吓死我到底谁买的实登387/504的样子
要推了 业务找我们去看了xD 还一直暗示下一块70
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-24 14:10:00学到一课低价无视任何抗性本来以为中古屋比较容易发生这世代的人好像非常偏爱新房子
问题是这一课好像也没用了QAQ除非我们现在对低价的定义是低于40的新屋都叫低价
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-02-24 14:32:00
总太在环外吧
作者:
wowzz (wowzz)
2022-02-24 14:50:00请问亲家的案子在哪儿？
打错应该说2x没啥能选除了总太 跟乌日抗性满满 剩下海线 2x
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2022-02-25 00:56:00发哥文心青海 听说已经接受预约了
我觉得佳茂6962感觉也还可入手，隔个74，g0已经快45/p