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https://wantrich.chinatimes.com/news/20220223900727-420501
内文：
在房市买气推升下，台中热门重划区房价节节攀升，反观七期、西区等高价区的豪宅成屋
市场，开价仍在5、6字头，相较之下，豪宅成屋反成具潜力的绩优股。
根据内政部预售实价登录资料显示，外围重划区如北屯区“心之所向”行情价约25万元左
右，最高单价更来到27.5万元，；另海线地区如“久樘晶漾天鹅”、“侑峰鑫生活”、“
凯悦W”皆已出现3字头的交易资料，预估未来海线预售屋房价将会坐2望3。
进一步观察预售实登资料，14期“陆府织森”截至目前已揭露15笔交易资料，其中站上6
字头就有10笔；单元二“精锐SkyOne”则有29笔交易攻上6字头，显见台中新兴重划区已
逐渐坐稳6字头，预期台中高价精华区如七期与西区，将会持续受到新兴重划区、外围及
海线地区板块推挤效应，预售新案价格将会持续攀升。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，七期、西区等高价地区受到板块推挤影响，新案
预售价格将有可能连年攀升，目前新市政中心预售案“由钜惟上”、“联聚方瑞大厦”与
“大陆丰莳”皆已站稳7字头，相较于目前高价位的预售市场，同样位在精华区的“谦臻
邸”、“富邦天空树”、“国泰层峰”等成屋个案，其房价相对合理且具有保值与增值的
潜力，成为置产族分配资产的重要标的。
其中，七期“谦臻邸”为冠德建设与龙宝建设双强联手之作，稳居台中十大豪宅排行榜。
“谦臻邸”近期释出保留户获市场关注，正迎60米市政路林荫大道，拥有豪宅门牌地段，
加上邻近捷运绿线站，高规格精装修、155坪大器格局，在产品规划上极具优势，吸引不
少自住客预约赏屋，全案每坪开价55-60万元，采实价销售的销售模式，每周平均来客数
达10组以上，回响热烈。
此外，位在市政北二路名人巷头的“国泰层峰”，全栋采用SRC结构，由华人建筑巨擘李
祖原操刀设计，凭借国泰品牌魅力与坚实营建品质，落成时即名列台中十大豪宅排行榜，
深获高端客层喜爱，近期不断有成交纪录，109-110年就有19笔成交，春节期间也传出销
售佳绩，实登近期将揭露，目前全案仅剩4户。
心得：
去年预售屋热度>成屋
今年反过来大家抢成屋>预售屋