受房版帮助很多，是我生活精神粮食
因此也来回复增加统计值
七字头，40岁，女
100年在台南东区订了一户5楼透天预售
101年底交屋，住了3年多，因北上工作而搬家
房子空着，家人到南部出差或玩会去住
看实价登录目前价格大概是当年买价*2
我其实不喜欢透天
客餐一层楼，主卧又一层楼
你在客厅看电视，家人在房间会不知道对方在干嘛
而且太大太高有一种冰冷的感觉
我喜欢温馨全家都看的到，可以即时互动
但纯属个人喜好，可能是贫穷基因作祟吧！
另外我喜欢搭乘公共运输，不爱骑车和开车
在台南等于断腿，常要请别人载我
活得挺没尊严的
但也是有优点，空间大，很独立
整天跑跑跳跳也没在怕
家里有摆跑步机等运动器材
可堆很多杂物，步入式衣柜（更衣间）
但住的满意指数大概40/100分
105年，新店小碧潭租4/4公寓，屋龄约30年
约32坪，3房2厅2卫，2万/月
因为1楼是挑高物件，所以其实要爬5楼
房东应该20几年没整理了，很小气
墙壁会漏水，搞的我家俱都湿了
蚊虫果蝇非常多，环境脏脏的
虽是顶楼，楼上有加盖，但夏天超热，冷气又旧
住了一年多几乎已经快崩溃赶快搬走
满意指数10/100分
106年底，北市文山区租2/4公寓，屋龄约40几年
约22坪，1+1（和式）房2厅2卫 ，2.5万/月
该物件约5年多前有整个重新设计装潢
应该花了很多钱整理，是房东家人的新婚房
因为全室整理的很好，其实住起来很舒适
完全没有蚊虫，巷内颇安静（气密窗），巷子又宽
2楼冬暖夏凉，屋内冷气竟有4台，厕所有暖风
楼下旁边刚好是垃圾车停靠点
听到垃圾车音乐缓慢走下去就好了
我在这里快乐的渡过了一段美好的日子
也是因为这物件才让我发觉装潢的重要
另外，因为小孩念附近私校，走路5分钟可到校
我搭公共汽车上班，该点公共汽车班次超多
上下班没等超过5分钟，搭乘时间10分钟可到
惟独空间小，房子老地震时会怕，仅两个缺点
后来因为小孩比较大了，希望有独立房间
另一半也需要书房，因此很舍不得的搬家了
满意指数85/100分
110年，北市文山区租3/5公寓，屋龄20几年快30
约30坪，3房2厅1.5卫 ，2.9万/月（含管理费）
这物件很特别，是社区内公寓，有电梯
社区主要多为华夏住户，是个很小的社区
该物件我估计大概10几年没整理了
虽然不至于很惨，但比起前一户还是有差
有了电梯虽然是满方便的，但没特别兴奋
最近一直下雨，这里没装气密窗
我每晚都被雨滴打在遮雨板的声音搞到很烦
屋内一些装潢老旧，用起来真的有点不悦
整个屋子插头略少，且没有3头插座
网络孔还只有一个，让我像个原始人
因为住户少，可能管理费有点不足
虽有24小时管理员，但没收垃圾
我一向包裹都是寄公司或超商取货
所以没感受到什么好处
大概只有放小孩一个人在家时觉得没那么担心
这里蚊子很多，社区有一小块中庭，算很安静
距离小孩私校一样走路5分钟可到校
我上班等公共汽车一样方便
只是从空间小但舒适换到空间大但有点不舒适
满意指数60/100分，勉强及格可忍受边缘
说到这里应该会问，不买房吗？
其实我在台北看房看了好几年
一直锁定文山区，因为小孩私校会念很多年
我只想要小孩学校步行10分钟以内物件
因为前面有住公寓美好经验，所以我一直想买公寓
但另一半想法不同，他认为若是要买来自住
他希望买的物件不要太老，至少要30年内
因为该学校方圆五百公尺30年内公寓极少
看过许多附近的物件，但总是有些不满意的点
就这样一直无法真的买房
直到去年，真的被房版ceca大说动
觉得再不买通膨就要爆炸了
于是我们决定改变策略，买房来投资，非自住
有了这共识，便不侷限文山区，适合投资都可以
最后买了大安区红线捷运旁40几年3楼旧公寓
主要看它位置好，地坪大，想慢慢耗到改建
这期间隔成一套2房1厅及一套1房1厅出租
以最不费心力的方式投资，慢慢等
版友说的很对，公寓要弄到舒适真的很花钱
但肯先砸钱下去，不怕没人租，租金也可以漂亮
综上所述，我没住过大楼
我不知道大楼有多棒
但我住过好几户公寓，公寓关键在有没有整理
也许每个人在乎的点不同
我是有小孩的妈妈，让小孩多睡半小时很重要
所以我完全无法住蛋白区
另外我觉得租房子其实也没那么可怕
你也可以买房投资，但租房在你短期想住的地方
打了这么多，想请教各位前辈
台南东区透天该什么时候脱手呢？
目前屋龄10年，再摆着会掉价吗？
看实价已经涨一倍，心里已相当感恩跟满意
应该继续放著让它涨，还是获利了结买别的地方？
我照顾小孩跟工作颇忙，无法投资外县市物件
顶多台北市附近可以去了解，请问有什么建议吗？
再次谢谢各位常常善心分享资讯！
※ 引述《shuichia (水饺)》之铭言：
: 年轻人买新预售是果，但不是倒果为
: 因，以目前年轻人最爱的预售25坪两房
: 平车，新北单价抓55-60，车位算200，
: 总价大概就是1575-1700，头期只要拿
: 157-170，剩下一成分两年左右付款，年
: 薪合计120以上夫妻大概都能存到，这才
: 是年轻人爱买新预售最主要的因-现金不
: 足
: 北市公寓不要太偏太山区，至少
: 1700-2200，头期就是340-440，装潢保
: 守抓200，也就是当下不管是存来的父母
: 给的其他方式借的，就是要能生的出
: 5-600出来，这也才是年轻人不买公寓的
: 因-现金不足
: 另有人说七年级爱公寓八年级爱大楼，
: 也是因为七年级已经成家立业，考量的
: 不是只有房子本身新不新有没有代收包
: 裹垃圾间，空间机能环境学区治安通勤
: 才是一般家庭要考虑重视的，换做10年
: 前，同样总价像我七年级可能也喜欢大
: 楼，甚至现在也是喜欢大楼，但同样空
: 间同样地点，没个4-6000万还真买不
: 到，没办法预算就只有这样，换做10年
: 之后，这些八年级的就不会买北市公寓
: 了吗？3x年公寓10年之后屋龄4x，现在
: 中正大安信义一堆公寓5x了还不是卖的
: 吓吓叫
: 再说个前面好像没人提到的公寓优点
: 吧