代销仔来讲个笑话
2015年实价登录，我们都希望不要这样做
会产生比价效应，你都卖多少了我当然要卖多少
结果还是推，价格扶摇直上
2020年实价登录2.0 7/1大逃杀加45%的税金
我们私下讲，45%冠上去一定转嫁给卖方
果然税金灌上去价格喷更高
2022预售屋不能换约
太棒了呀，只有建商能卖
当年景气反转，投资客丢出来赔钱卖一堆
客户跟代销看完样品屋
问完资料然后去跟投资客赔钱买
你ooxx咧，我们带一个客人也要2~3个小时
现在只有建商能卖，老爷夫人恭喜唷
现在还要吵实坪制
我直接讲，赶快实坪，赶快过
马上迎来台湾房价井喷！快修！拜托了！
说真的，第一次有被政府照顾的感觉ㄋ
你各位不要再想换约了，乖乖跟代销仔买ㄅ
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/5886/6114390
: 内文：
: 2022-02-22 06:31:27联合报 记者翁至威、郑媁／台北报导
: 内政部次长花敬群昨天表示，全民对于房地产炒作深恶痛绝，内政部将在新一波修法中明
: 确定义炒作样态。据了解，包括发布假讯息、排队制造热销假象、透过社群揪团炒作等三
: 种样态，都会在法案中明列，符合炒作定义者可开罚一百万至五百万元。
: 内政部去年底宣布修正“平均地权条例”及“不动产经纪业管理条例”，祭出包括全面限
: 制预售屋换约转售、私法人购屋采许可制、严惩炒作者、预售屋解约需申报、建立检举奖
: 金制度等五记重拳。花敬群昨天接受网络节目“新闻不芹菜”专访时表示，修法主要禁止
: 预售屋换约，杜绝炒作管道，他形容，“就像小偷没有地方卖赃物，偷东西就没有意义。
: ”
笑死人，小偷没地方卖赃物
所以你国有地卖给建商也是赃物
赃物加工后盖的预售屋也是赃物吗？
银行拨款也是赃款吗？
花敬群跟张金鹗两个师徒，真的很棒耶
给这种脑袋不太灵光的人当内政部次长
真的是人民的服气呀

已经签约的预售不能卖 就是政府帮忙锁筹码 资金转向中古屋最近新上架中古屋 开价一间比一间扯阿

所以看完中古屋，又旧又贵，乖乖来跟代销买香香的预售ㄅ

请问如果已经盖好的新成屋的案子，会出现什么状况？以及未来盖好才卖的案子不过应该预售屋市场比较好？建商未来价&买家预期心理，皆大欢喜？

吱己人

这是空空要的东西顺从民意错了吗多空都满意的政策你还骂

当年推实价登录的时候 空空因不懂很开心 但当时很多业内建商更开心

很好啊 看来这政策多空都满意 赶快通过吧

这会期就要过了不用急啦

尤其那种冲案量不管品质的 拿去年附近豪宅实价当楼地板 根本赚爽爽

让建商金主爽又能话术觉青的政策，过得机率很高

法案还没过现在代销都越来越大尾空空完全没知没觉房地合一税是专用在长照你应该不知道他没有乱用当年马政府订的

笑死了，房地合一税拿去长造？阿社会住宅勒？公宅咧？

这政策安定筹码稳定金融市场啊，房价暴涨暴跌会导致金融危机法律规定挪用是犯法的

当年马政府定的现在不能改嘛？要你这个政府干嘛啊？今年不就暴涨了吗？金融危机咧？你什么都不懂就下去啦

不能改啊你拿走长照没钱我奶奶都有在用去年哪有暴涨台湾涨幅不高之前很多人比较过

笑死人五股从25万涨到35万你跟我说没暴涨，你下去啦

蔡就靠马的房地合一老本过了六年日子，才惊醒再推2.0抽更多税

长照太贵那点哪够用还想拿走

笑死人长照那你家的是，自己的奶奶自己不养你奶奶真可怜

台湾相对其他国家就涨太少讨论好几次你没跟到你完全不懂长照2.0不要嘴不知道的东西

笑死人你要不要去问一下我干嘛的？我没跟到？懒得回你

长照又不是政府养工三小

长照不是叫别人顾你知道吗不懂去google不要乱嘴

要抑制炒房就是广建社会住宅不用供需来调控真的是不可能社会住宅还不能卖空屋率很高不代表空屋有流进市场

piliwu你不要以为你在网络上骂人工三小就没事了，你等著

炒房仔，只是是高于原价卖出都是炒房啦大家都是，只是谁炒得凶现阶段就是锁筹码，降低交易情绪交易情绪冷却后，发现更需要市区房子..完全扎实盖起另一波楼地板

降低交易情绪 之后就是回归基本面吧？

市区好比绩优股，筹码锁住，散户更想追高房地产基本面很简单，假设辛苦买房，谁会买不保值地方现在行为完全是未来拉市区房子更夸张的价格卖重划产品可以观察，不再全是郊区建商愿意整合旧市容土地，然后推出商品小弟台南人，经典举例如水交社

什么脑袋不灵光，人家就没有要打经济火车头还看不出来吗

2015实价登录之后有涨？一路跌不停啊，2017-2019跌倒谷底啊！我们活在不同时空？这两年房价涨是因为全球QE通膨热钱跑啊，和实价登录有什么关系？

政府根本故意的

代销仔还真以为没疫情房价会涨 笑死 总经都不懂

所以囤房税也是转嫁隔壁小王的狗狗生了费用也是转嫁XD你自己看坪数是不是越来越小一年缩减4%，总价不一定涨喔看2019年终端市场越来越付不出来粗暴计算，北部10年后4000万房子只有18坪自住的人赶快买吧，投资客没差18是实坪啦我猜房价涨，跟你这些东西不一定有关联搞不好没这些政策，涨更快

结果论就是一堆人加45%买，然后房地合一税收新高 阿钱勒

我猜上限在8坪左右啦，4000万是极限但台湾人的奴隶性不可设上限

我这边看到的也是一堆自住客加45％买，政府抽爽爽

对呀，那些钱应该要拿去盖公宅吧，还什么长照 根本笑话

政府很开心说经济成长6%啊...收入有增加但实质薪资倒退...又在劝人买房抗通膨了吗

政府讲干话要相信吗？非主要产业薪资哪有成长

搭错车自己也要负责啊…有必要什么行业都拉满？

讲这种话就太自私了韩国文创能做到这种程度，你台湾文创艺文在干嘛？有机会去翻翻看论文，韩国怎么扶植企业把文创点满当年没扶植电子业，没租税减免，电子业会有这样光景吗

太好了，通过皆大欢喜

本来就希望政府让买得起房的人越少越好啊...用这角度看，现在政府做得很好。

选前:4年过去，年轻人买得起房吗? 选后:搭错车啦笑死!

请问代销要怎么在开卖前就拿到好物件

回答楼上锁定区域后，看附近围起来的打电话去建设公司。锁定区域后，看附近围起来的地上面会有绿色牌子。打电话去建设公司问何时开案，给的时间点前一个月再去电问确认开案时间。正常来说开案前应该可以从代销拿到格局图再依照建物基地位置（有没有被遮、座向、临路）

楼上说的对，就去蹲点就好

有无嫌恶设施：电塔、宫庙、医院正常情况再开案前，就选好物件，然后备案1-3个。因为可能内部员工或代销、建设公司旧案已购户或是代销熟客，已经把一些最佳物件给预订了。

yi大 感谢分享 这版真的专业集合体xd

开案当天就早早去排队，去直接下订。

产业真的需要多发展 对电子业房价轻松

当天再来看坪数大小、格局、座向讨论根本来不及。这两年房市热，要下手预售屋好物件目前是这样做。其余请专业代销王N大补充，有没有没注意的细节。

这政府可能打算把年轻人榨成干才会一直干相反的事情，不然谁来当割不完的韭菜

想请教N大一般建商会在何时签订广告公司？

离题 要讲韩国文创/影视20年多前就在布局了 台湾那时连个文化部都没有

如果以一般预售屋来说的话，看过地基没挖就开始卖也看过，总楼高15层，盖5楼才开始卖。还是这是要看建商跟市场状况而定？

实坪制总价不是一样吗?

贴近市场面的人看法果然就是比较真实 可惜空空不懂 被政策卖掉还帮忙数钞

胡说八道 投资客没有在赔钱卖的

20年前就在讲游戏产业也是一坨烂的时候20年前韩国就有游戏竞技产业了

45%不是要打房，是政府想分一杯羹

50万得千分之2.5是1250吧

买换约更贵好吗 价差要直接给(不考虑信贷的情况下

大哥你这篇文直接提到官员名字，我替你捏一把冷汗...现在的政府很小心眼的史上最会吉人的政府然后你讲的没错，政府就只会出一张嘴，之前半间社宅都没盖的某花还敢呛社宅盖最多的台北市政府，笑死这几年股市大好真的要感谢川普，不然台湾这种产业结构之后景气反转会很惨

请问等3年后江翠北开始大量交屋，会发生多杀多的景象吗？