这边好像都讲双北,讨论一下新竹好了
之前拜c大文指点,日后台湾市区发展会渐渐出现阶级聚落
现在也发现新竹市在慢慢出现这种变化
不知道是因为盖得早所以都乱盖
新竹市的老公寓一直几乎没有涨幅
甚至有无法保值的感觉
目前看起来
竹北, 关新区, 公道五路二段 + costco 周边 ==> 竹科学长姐聚落
清交周边 + 大润发/体育馆附近 ==> 教职公务员聚落
近巨城 大远百 火车站 ==> 投资套房居多, 很多大楼很窄又密又难找停车位
南寮区也很谜, 很多新房空间够宽, 但是就是差竹北关新一节
撇除面海风大潮湿盐害(或许这是主因), 快速道路进竹科不比竹北慢
或许可以考虑东大路三段以后的区域捡便宜?
除了这些地方, 用591扫下去,
很多20-30年老房子隔了N年几乎因为房子折旧都把涨幅吃掉(等于间接说这边土地无价)
甚至比头份竹南还难看
像宝山 靠近香山区那块, 中华大学学区等
除非是本来就当大坪数豪宅的精品物件, 一般二房三房真的是平价
但是说真的看到平价物件反而不敢捡
自己去看了一下这些物件, 很多都是当年小建商小规模没规划的乱盖
屋况不好, 旧, 小坪数夹层, 没车位, 机能不好 (骑车10分钟以上才有大卖场和医院)
现在新竹市真的M型化了, 低价物件不是没有, 但是感觉买了日后换屋可能只能拼平转
同地点的新屋预售屋价格还是很硬, 看规划就知道近几年建商知道新竹人不缺钱
要卖的物件格局 平车 用料缺一不可, 宁可总价高也不要拼蓝海型商品
各位这边怎么看? 新竹买方卖方都精,似乎没什么好套利
另外想请教投套, 有看到30年25坪改5房5卫开9XX,
同区1-半年前实登(非改套,自住)大多总价落在600-700上下
算一下满租投报4%, 这个算盘子价还是有介入空间?
最近看大家都上车, 想说手边有一些资金但是没玩过包租公online
另外只要不是顶楼的楼中楼都算夹层屋吗? (蛮多低价物件都是办公改楼中楼)
※ 引述《XD456 (佛系投资)》之铭言：
: ※ 引述《eulbos (凤山下智久)》之铭言：
: : 常看到很多人建议先求有再求好
: : 应该买个空间比较实在的3房老公寓
: : 至少不会小俩口俩挤在房间里面吵架
: : 但实际上真的是这样吗?
: : 每天追垃圾车，下班要跟时间赛跑，没赶上就臭得半死
: 赶不上垃圾车 可以自己拿到清洁队去丢
: 如果没有煮饭 垃圾不用每天倒 一个礼拜去倒2次就够了
: : 栋距隔音极差，打小孩弹钢琴夫妻吵架通通听得到
: 我亲戚以前住三峡 皇翔的XX会馆 新房子 隔音也没有比较好
: : 想网购个什么大型物件，司机大哥到现场会打来说车子开不进来
: 我倒是没遇过 司机大哥很有经验 他们会自备拖板车
: 公寓搬上楼会加钱 最近在诗肯买了一张餐桌
: 店员说如果电梯装不下 师傅搬上楼要加钱 2-5楼+500
: : 省了管理费，却省不了宅配等的楼层搬运费
: 现在管理费 一坪都60起跳了 30坪一个月1800
: 管理费要每个月都要缴 但是你不会每个月都买大型电器或家具
: 更别提 5年内的新房 房屋税真的很贵
: : 没车位，想租也只能租较远的地方
: 台北市很多公有停车场可以租 附近的学校 公园 高架桥下
: 买公寓的时候 停车位的远近也是考量的要素之一
: : 每天爬楼梯当健身是很好，但另一半真的能接受?
: 我觉得3楼以下还能接受
: : 小俩口每天可以吵的事可多著QQ
: : 基于以上
: : 年轻人应该还是喜欢差不多价位的电梯大楼多一些吧?
: : 多那1间用不太到的房间，牺牲实在太大了
: : 还是比较向往便利的生活吧
: : 说不定实际会买公寓的都是没什么选择的中老年人吧
: : 大家觉得呢?
: 台北市的公寓落差很大 要挑
: 譬如吴兴街虽然在信义区 但是那边的住户素质真的低落
: 道路两旁长期停放车辆 消防车货车都进不来 有安全疑虑
: 门铃大门损坏也没人想修 把梯间当自家空间堆东西的大有人在
: 如果要自住的话 我只建议青田 泰顺 金华 瑞安 温州街附近的区域啦
: 用单价看 一坪低于60的公寓真的很难住
: 当然 如果是投资又不一样了
: 离101 忠孝复兴 南京松江这几个地方越近越好
: 单价越便宜越好 装潢堪用即可
: 反正不是自己住 环境再烂 地点方便自然有人租