说说我的看法 7年级最末班
住过新北板桥中和
新大楼5F(自有) 旧大楼8F(亲戚) 老公寓2F(旧家)
从公寓开始说
公寓优点大家都知道了 坪数大 几乎没公设 违法外推阳台
花个100多万就可以把屋内弄的很不错 住的很舒服
说说缺点吧
个人觉得真正的缺点就是隔音、抗震跟室内温差、采光
除非花很多钱去针对问题改善 不然改变不了
像最近的地震很晃 家人说很可怕
但我住旁边几百公尺的新大楼 却没什么感觉
温差方面
最近几天很冷很冷 我家人说他们门窗都紧闭 房间离外面隔一个大客厅 温度约13度(室外10度) 已经算很温暖了
但我大楼的客厅是20度
以为天气预报唬烂的 结果假日出去买早餐冷到快死
采光方面很无解 低楼层 晒衣服多半只能靠风吹
运气好某些时段阳台还有一点阳光可以晒衣服
还有一个无解的问题 停车位 尤其中永和一位难求…
附近租金4500还满租 我大楼机械4500平面5500目前满租
个人觉得倒垃圾问题不大 固定时间来 专用垃圾袋丢一下而已
然后大楼方面是阿公板桥家 20年前因为买来投资没人住 所以刚盖好时住了几年
比起现在室内坪数真的蛮大的
33坪 可以隔2大2小房 2卫浴 2厅 2阳台 真的扯
这栋一部电梯 一个逃生道 一楼3户
双向坡道平面车位 还可以停机车
垃圾管理是基本的
有管理员收包裹 管理费也不贵
也有基本的健身房 阅览室 都在1楼
住起来真的蛮舒适的 地震稍微可怕了点
现在说缺点 可能就是20多年了 看起来老了
走道电梯 看起来都很昏暗
最近有回去 遇到住户说12F顶楼还有漏水
新大楼方面 本人是2017买的
32坪 扣掉公设只剩22坪
2房2厅2卫浴2阳台 现在看起来已经算大了…
现在很多都剩1个阳台 1个厕所
坡道机械车格有点麻烦就是
但这区有位子已经是可遇不可求了 要知足
住起来很舒服 但室内真的小了点
室内外温差颇大 冬暖夏凉不唬烂
还只是建商送的基本款的气密窗
经过几次很大的地震了 最严重就是头晕的感觉 很明显感觉得出来抗震效果
以现在实价登录来看
板桥大楼约只要1600万(23年) 33p
中和公寓约1200万(45年) 28p
中和新大楼约2000万(3年) 32p
如果现在真的要选 应该还是选新大楼
为什么呢？？
因为老公寓跟老大楼二手价太贵了
还要预留一些资金处理屋况
如果真的便宜的话 那些缺点都不是缺点啦…
可能是我穷人思维吧 地点&价格先决……
作者:
smallb (老逼)
2022-02-22 10:00:00隔音新旧大楼公寓都差不多吧，取决你楼上隔壁邻居至于旧公寓，整理好也不会透风也不会冷阿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:01:00你讲的点都还蛮奇怪的
环境噪音的话 公寓大部分铝门窗比较烂或老化 比不上新的气密窗 你咬咬牙换鹅牌的话应该就能改善 XD如果是左右邻居的噪音 大楼通常隔音还差一点 因为隔间比较轻+台湾不重视隔音工法据说老公寓的楼板厚度比新大楼要薄一点 所以说楼上小孩跳比较明显?采光就无解了 公寓栋距小+低楼层 采光一定差一些
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:07:00要买老公寓就住台北市了 才有好的机能环境，新北的公寓比新北大楼 这比法有点怪
新北公寓很多也是在很方便的区域啊比如我最熟的上新庄 比如幸福站这边 同样室内面积 老公寓很可能比头前重划的新大楼便宜800万以上
作者:
jackyu (孙权)
2022-02-22 10:09:00所以我老公寓一定买边间才有双采光
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:09:00而且中和公寓要1200？ 认真？
作者:
jackyu (孙权)
2022-02-22 10:11:00如果户数多后面靠另一栋, 就没采光了
只是面防火巷那一面栋距太短采光照不太到(其实是防火巷整栋违建起来 快要墙贴墙了呵呵 XD )
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 10:12:00地震那只是你的错觉…
公寓边间难找又抢手，可遇不可求，这通常被仲介的口袋名单就抢走了，还没上架就没了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:14:00不是啊 你说你家公寓没噪音问题 却又把隔音列为公寓问题?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:17:00没有噪音为你怎么知道隔音确实差?事实上老公寓多半是RC隔间跟红砖隔间, 隔音效果会比新大楼用很多轻隔间好另外, 内外温差其实主要看室内外对流情况大楼好像也没有什么东西能比公寓更隔热的
中和30多坪的老公寓能租到3万?楼下是捷运站出口吗?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:21:00采光 高楼是应该比较好 但你也才住五楼啊四楼是住犀牛吗?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 10:24:00公寓换成新的气密窗的话隔音隔热都比大楼好
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:24:00一样的材质 隔音效果应该是差不多
我觉得室内外温差跟是不是气密窗没差吧 我婆家在公寓一楼且东西多很温暖 反而我家在七楼且东西少 附近都是公寓无遮挡 最近没开暖气的话冷得要命
采光隔音温差都不是公寓的问题吧找巷弄宽的，楼上住户没问题，暖气机都能解决
离地面越高 日夜冬夏温差越大啊 地下室就冬暖夏凉而且面向也有差 台北面东北这一面冬天特别冷
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:28:00最大影响就是地下平面车位，影响60~70%...其他加总30~40%
作者: tyasnm (一心不乱) 2022-02-22 10:28:00
温差要看对流和面向吧！我住新大楼面北，室内冷爆了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:28:00地下室夏天不凉啊 不通风热死
若是迎风面，气密窗就差很多，传统窗户风会一直灌进来
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 10:30:00采光好坏跟公寓大楼无关吧 现在有些预售从2楼到21楼都看隔壁大楼的
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 10:31:00地震也是 低楼层公寓抗震一定输大楼？气密窗也是自己花个几万就能换的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 10:32:00隔音隔热主要是老窗不行 连栋公寓地震也不一定输公寓真的输惨的其实就电梯跟车位….
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 10:33:00对啊 说到底就电梯跟车位而已 其他根本不是问题甚至有些极品公寓 例如三面采光边间临捷运、公园(有地下停车场)公寓我觉得就是完美居住空间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:37:00一般来说 都是高楼比低楼层明显 我是觉得你的感觉跟大多数人不太一样有独栋公寓啊 也不用边间
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:38:00双拼的话 就是三面采光了
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:39:00还真的看过公寓有地下停车场的 在民生社区新东街12巷不过是真的少见
大楼是RC隔间 室内才是轻隔间 楼地板有隔音垫而且灌浆的轻隔间隔音也很好
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 10:41:00台北公寓同价格成数会比新大楼高喔
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:41:00台北市的公寓没有成数问题
公寓楼地板几公分 大楼至少18 以上 基本上隔音要输公寓 很难
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:42:00楼地板RC层标准就是15公分 加上泥做磁砖18公分
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:43:00这个公寓大楼都一样啊
作者:
aibor (小红)
2022-02-22 10:43:00公寓光是收包裹、倒垃圾、停车就狂输了..住了大楼已回不去旧公寓
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:44:00都选公寓了当然要挑环境。整个民生社区都是安静的
作者:
aibor (小红)
2022-02-22 10:44:00以前公寓邻近捷运站，所以脱手了个好价位（永和），但还是不想再住公寓…
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:45:00优缺点大家心里有数，重点是各世代选择，呈现怎样的"趋势"
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:46:00若有装气密窗的话，只剩楼上有没有小孩有差。
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:46:00相同价位下，6年级优先考虑公寓，8年级就是优先考虑大楼这趋势已经确立了就会持续一段时间了...
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:47:00大楼长大的的不想住公寓，台北长大的不想住新北。 这串我看起来是这样
作者:
jackyu (孙权)
2022-02-22 10:50:00那旧公寓最高5楼附电梯的这种算大楼还公寓?
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-22 10:50:00有多少钱做多少事吧 82小鲁我只够买中古大楼Q
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:50:00要提公寓就别提板桥蛋白区了 那根本不是公寓的优点
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-02-22 10:52:00新大楼的爽 只有住过才知道
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-02-22 10:52:00中和公寓当然不需要选…
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:53:00我觉得我人生最后悔其中一件事就是离开台北后才学开车...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:53:0010楼以下电梯算华厦 无电梯算公寓
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 10:54:00大学生应该就应该要开车才对，生活体验会多10倍
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-02-22 10:56:00民生社区公寓都快三千万了
这两天很多"世代"说，但年轻人有得选吗?北市公寓均价50
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:57:00其实最主要的问题就是 你的公寓不是我的公寓讲的东西根本不一样
万，想选也选不了，八年级现在最大的31岁，有多少人能
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 10:58:00买公寓除了挑环境，图的就是离工作地点最近，省去通勤麻烦。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 10:58:00很多人讲的是东门公寓 或是安森公寓
选，最多人被洗到一坪30万的林口，这层级连看北市公寓的资格都没有，说他们是喜欢才去买郊区新大楼，有点阿Q
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 11:00:00三千？没有吧 公寓30坪实价登录还是在2000内很多
开车给我最多的体验就是一直停不进车格，开公共汽车专用道还有下错交流道……
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2022-02-22 11:03:00也觉得老公寓好冷。以前娘家住2楼老公寓，冬天很常看到14、15度的温度。但这波寒流在家里(大楼)看到室内温度是19、20度
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 11:04:00那个就是看你室内外对流 跟大楼公寓没什么关系
老公寓没有东门安森可以选的话，文教区也可以，邻居都比较龟毛安静。老公寓换气密窗跟大楼一样保暖……传统铝窗很多根本都漏风。
住过台大旁边罗斯福路的公寓，跟永和的公寓，蟑螂真的就比较多，尤其是遇到喷药那天，楼梯间一大片不过喷药那些后来都会自己死掉不会乱爬
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 11:10:00其实那主要是区域的关系 忠孝东路淹水那天 信义计画区松X路到处蟑螂乱窜...
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-22 11:12:00喷药 淹水 一楼公寓真的有精彩 也不用说公寓 南京东路这边大楼也很厉害 真的不好说
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 11:13:00做吃的密集的地方 下水道就是一堆蟑螂之前不是有一个东京地下铁影片 下水道药喷下去 几百只跑出来
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 11:14:00A7 38坪…是要考虑哪里的公寓？A9 75坪才有战蛋黄公寓的资格…
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 11:24:00我之前看的就是这种 只是最后我买了大楼一楼这个院子还不够大..
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 11:27:00A7四房双车有机会拉...我一年多前买15XX，现在实价21XX了
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 11:28:00干现在缺工搞不好还要3年才交屋...交屋见到25XX不是没机会
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 11:39:00硬挑缺点还是能挑啦 不过4000这个价格带 周遭环境好 有中正学区 平面车位+室内30坪 双北要找到能战的大楼/华厦其实也难没要战啦 只是说预算拉高其实选择样式就多很多啦XDD
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-22 11:41:00这间跟google map上差好多 整修的很漂亮
作者:
wolfcry (.....)
2022-02-22 11:51:00不论新旧 住到10楼以上地震体感放大一级都想逃的啦 不过也是有三级睡死的 看人感受
作者:
f860506 (Vindex )
2022-02-22 11:53:00作者:
icevenus (才不告诉逆勒～)
2022-02-22 12:33:00这几点好像不分大楼公寓呀
作者:
FRX (がぬすぬ)
2022-02-22 13:13:00公寓最吵的是雨滴打在遮雨棚的噪音...
北市公寓跟a7新大楼的总价不是同一个级距的，当然无法比较。应该拿总价相同的物件来看才能判断趋势。
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-22 15:21:00A9很明显阿...很多房仲代销都看得出来A7慢A9大概10年...大概2026就会跟这两三年A9的热度一样
作者:
lcy317 2022-02-22 16:59:00你讲得点很怪 隔音公寓通常都比大楼好 材料轻重问题还有地震你说大楼比较不晃这太唬烂了...我之前住新大楼17F 不要说地震 连台风都晃至于蟑螂老鼠 如果你家那排有做吃的是真的很多
作者:
modjo (Sammy Sammy Oi Oi )
2022-02-22 17:11:00新大楼的隔音并没有比较好 甚至更糟
我这边新预售2019 跟附近中古差不多价单坪价格差20%左右
作者:
maypcc (The K)
2022-02-23 12:45:00钱能解决都不是问题 钱解决不了的话 代表你钱不够多