想请教各位房板大大 不知道小弟是否有哪边有盲点 或是 思考不周的地方 谢谢
背景:
目前夫妻名下各有一间房(二房 & 三房 竹围捷运站附近, 房贷共约1000)
去年从二房换到三房(因为小孩长大的关系, 小孩现在念小一&幼儿园)
现在二房是出租的状态
现在手中有一笔约300万现金
1. 原本太太为了以后国中学区, 想把二房卖掉+手上现金,
到北投/关渡/石牌 买预售三房
=> 被我劝阻，因为换过去的学区 跟 现在的相比 没有好非常多，
而且我们手上现金会因此而梭哈 & 房贷压力会变重很多
加上看了北投 关渡 石牌预售屋后，比我太太想像中还贵不少..
所以目前被我劝阻成功
我也有跟他说，如果真的要的话，也是买中古公寓就好，而不是新大楼
2. 因为现在的两房出租中，第一次的经验还不错，而手上有有一小笔现金可以运用
所以想到以下几点:
2.1 买大学附近的中古公寓格套出租给学生
=> 预计总价大约500以下,坪数2x坪, 前屋主已隔好5~6套房，
假设一间大概房租收4k~6k *5=20k~30k
=> 这样似乎可以cover掉房贷, 而且手上还可以保留一点现金?
不过不确定这样的房子可以贷多少
假设只能贷5成，这样一年扣掉房贷 约12万~24万 , 算起来可以有 5~10%报酬率?
当然前提是要租的掉~_~
2.2 买一般套房(一房一厅一卫有厨房那种)
=> 预计总价750以下 , 收租每月约1万初
=> 但是不一定比较好贷(坪数关系), 收租也没有比第一点好，
但是房客可能会较2.1好?
2.3 买公寓两房
=> 预计750以下 , 收租每月预计约1.5万
=> 可能比2.1 & 2.2 好贷, 但是假设贷500的话,
1.5万似乎cover不了房贷, 还差一点
=> 房客或许又比前两点好?
3. 不要冲动, 继续存钱, 等北市蛋黄公寓all in?
菜鸟一枚，请麻烦各位大大指教，感谢 ~~