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台中西区草悟道豪宅林立，依据实价揭露资讯，沿线豪宅平均成交单价50至65万元之间，
紧追七期豪宅之后，而近期勤美集团正式宣布启动台中二期“勤美之丘”推动，全案总投
资额60亿元，打造二期商场与住宅大楼案，也为区域房价打入一剂强心针。房仲表示，草
悟道沿线几无可开发腹地，多项利多及既有机能加持下，为西区房价挹注补涨动能。
草悟道沿线两大豪宅王：“由钜大恒”、“富邦天空树”，成交状况向来备受关注，房价
也被视为“区域天花板”。按实登统计资料，草悟道成屋最高价豪宅“由钜大恒”，平均
成交单价65.68万元，全案总户数120户，名人陈文茜、林佳龙都是座上宾，据建商透露，
目前仍有约40户左右余屋待售，今年将由海悦接手重新进场销售。
另一成屋豪宅“富邦天空树”，拥有近2000坪私人森林庭院，为中部建商、代销大老高指
名社区，据悉接近完销，较引人注意的是去年12月出现两笔亿级交易纪录，台中西区顶级
豪宅“富邦天空树”分别为1.37亿与1.45亿元买进，扣除车位坪数与总价600万元，拆算
每坪单价约60万元，为2021年西区单一最高单价的成屋顶级豪宅。
预售豪宅部分，观察区域预售实价登录资料，“忠泰老佛爷”、“勤美之森”两大预售高
楼层单价行情已来到6字头，买家多以中部企业主居多。
勤美一期开发案“勤美之森”即将进入收割期，截止目前为止已有142笔预售实登，近一
年均价更突破五字头，其中最高单价为33楼以总价1.1亿元成交，换算每坪单价为66.6万
元，而今年勤美集团正式宣布启动台中二期“勤美之丘”推动，全案总投资额60亿元。
“忠泰老佛爷”全案楼高34层，规划75~145坪产品，近一年每坪均价约52.39万元。其中
，总价最高为33楼总坪数265.18坪、总价1.6亿元成交，换算每坪单价64.7万；另外每坪
单价最高的交易，同为33楼总坪数161.2坪、每坪单价66万元成交，预估后续顶楼或特殊
户交易将续创新高价。
住商不动产南屯店经理黄盟翔补充，草悟道沿线几无可开发空地，近期“PARK2草悟广场
”全新开幕，增添许多便利性与机能性，商圈的繁荣也兼具保值或增值的可能。随着台中
商场迅速发展，未来几年内将会有多座商场落成，对于区域行情增添利多因素。
台湾房屋国美特许加盟店店长王芳进提到，草悟道沿线新旧屋价差大，豪宅案6字头、中
古屋3字头，价差最多将近一倍，同享生活圈机能，但中古多为长期自住者，市场释出物
件较少，可多留意。（王钧生／台中报导）
心得：
虽然西区的豪宅均价不如西屯
但如果是收租的话会不会比七期好出租呢?