小弟今年满40，出生后不久就継承阿公的房子约15户
（均登记在我名下，目前15户均出租，地点位于红线某捷运站走路5分钟，全部都是老公
寓1-5层，共3栋）
我爸还在，观念非常保守传统，从小告诫我们绝对不能赌博，（因为他哥哥也就是我大伯
在股市输掉所有财产）所以严禁我接触股市，过年打扑克牌都不行，收到的租金现金全部
都定存，月收入约40万，租金他收他管钱，我大学毕业后，每月给我3万花用，我服务业
年薪60，老婆80，一个人的时候觉得很OK，但五年前结婚之后，在老婆工作地买了2000多
万大楼，我爸出1000w头款，贷款1500w，婚后2只接着出生，我们开始感到收入不足，尤
其是从小到大衣食无忧的我，蛮有压力的！加上房子老了（屋龄36年）顶楼漏水不断...
我
爸10年前就因摔车走路不太方便，房客有任何大小事情尤其顶楼漏水那些他都叫我去处理
，一开始他都还会出钱，后来中间一些小的，几千几万块那种他也不会拿给我都是我这边
出，偏偏漏水问题一直修不好我心里其实偶尔会有卖房的想法但从来不敢提，我爸绝对不
会肯。
前年其实有都更计划的人员来到家里拜访但是被我老爸轰出门，今年过年不知道怎么回事
，我爸突然感触良多跟我说，他要彻底退下来，之后房租的部分就交给我，但我要负责所
有修缮的费用和管理所有的房子...
想请问板上各位睿智的大大，虽然以后月收入40万左右，但支出会非常多，尤其那些老房
不能卖出的情况下其实有点让我头痛，我下一步该怎么做才能维持两大两小舒适的生活？
我想听听看大家会怎么过。谢谢！

找个水电统包出去

顶楼漏水处里不难.申请铁皮之后铺防水.做一次处理就可以

三栋自己可以危老改建了 先去了解一下吧

漏水修不好 要麻就是找得很两光 要麻就是花得不够

保守一点就找代管全包啊 给他抽

最怕遇上房客皮包租代管没皮条.这种妳才头大

产权完整的价值比较高 要危改建最好自己出全额

包出去

先稳定租客 再说

当专职房东也很好，有时间找人来修缮

如果是我我会先包租代管 但这中间得去开始认识一些水电师傅 发包对外行人水太深如果妳有稳定租客 那就不用

月收40万应该蛮好过的 如果是下雨天漏水 由外开始找比较有机会根治

顶楼漏水先做合法铁皮屋顶吧整栋自己的 好像也可以先加装电梯屋顶防漏+电梯 价值就高不少了

位置在哪，怎么15间才收40万

房子都非常老旧，又会漏水，厕所说实在我自己都不敢上，这几年一直都没涨租，而且有几间遇到白烂还收不到租金..

其实很多人老公寓都不会活化利用，都整层没有规划就出租，但好好整理、花一点钱做改善规划，可以收两倍的钱要维修啊

年收60+80+480收入有620万支出修缮算20万，房贷房贷80万，还有520万月平均4x万多，应该够支付生活开销，先开始存小孩的出国费用吧

楼上没算到租金所得要报税T_T

这种躺平收租的后代干嘛出国？念建筑或室内设计刚好

税没多少钱，480万只要报57%=273万

租金所得费用率43% 扣下去也没缴多少税啦

我是觉得以红线15间的规模，应该有提高的空间，除非是在淡水

积极一点就是整栋危老 保守一点装电梯更新卫浴厨房

你爸真好没有败光祖产 让你有这种有钱人的烦恼

屋龄36年 装电梯小整修撑十几年应该还可以

15间公寓应该可以至少隔出50间套房吧

你爸还在，你要危老我觉得机会大概是不大，好好维护，把租金看能不能弄到60万吧

位置在芝山站。最大的挑战就是我们夫妻没有足够现金改善或都更，钱都在我爸那，我全身上下只有现金190万...

再来就是看你要不要自己管，包租代管大概会收你10%，但你就可以轻松收钱你爸收这么多年应该存很多啊，为什么他不维护？不然问他愿不愿意拿个200万出来弄啊，他钱放著也没意义钱就是要花，不然就是要滚钱

芝山这租金…屋况大概有点恐怖

其实投资个两百万，三五年能回收都算很好

盖电梯政府有补助 屋顶可以合法加盖铁皮这两个方向先去研究

36年屋 听起来可能原始屋况 那卫浴厨房水电门窗建议全换工程做这么大其实可以考虑改格局 但这恐怕2000万都不够…

他老人家就很固执不出了，目前只想死守现金，其实我不知道他现金有多少

所以先弄电梯啦 有电梯之后也好施工电梯+顶楼铁皮 第一优先 后面室内更新多找几家评估 慢慢规划 也先存工程费用

芝山.......整理好.租金拉高.然后.等妳附近的也整合.才有有价值.从石牌到接近北投这区块的老公寓都有人在谈.可以放著慢慢收租.整理好拉高租金是真的

电梯拿政府补助好像10年不能都更就是

送我最好！其实就稍微整理。继续收租

躺平月入40万，年薪已不重要

有钱人的烦恼

交给我来烦恼吧

就是之前版上讨论过的“财富传承”问题，不少老一代不但不愿去谈，甚至忌讳去谈，深怕子女贪图遗产或是不够孝顺（听话），而错过可以妥善规划理财的机会。最后财产难以增值，还被国家抽走高额遗产税，整个家产反而缩水。

靠 放着生钱认真烦恼？

这才是真正有资格躺平的，却反而想要积极处理

也没很难啊 找找个长期配合包商弄啊 也可以请租屋公司管

无病呻吟

最难是你爸嘴巴说放 什么都要插一手 这最烦

抵押贷款就可以拿出一些钱了

但老实说房子在你名下，你最大

无病呻吟，房子在你名下，不想管理就卖掉很难吗?

能了解原po，老人家过世前真的不是能说卖就卖的，我家老房子就是这样虽然只有一间XD

我好像知道在哪里了

全部包租代管

整栋根本无敌，不需要楼下同意就能增设卫浴，可以做合法隔套，收益高又不用担心法律议题。懒得管可以丢社宅哦如果没有要买卖，丢社宅补助蛮多的，可以了解一下

芝山站不是还不错吗... 那你可以增贷吧...维修可以捞更多

芝山喔 你不想管就卖掉啊

收不到租金赶快把他们轰出去。维修改善后拉高租金避开烂人整栋公寓很好谈都更阿... 赚烂了~

好甜蜜的负担

卖给C大翻修，拼经济

继续现况修缮 小修小补 也可以办理增贷出来翻修 以后等都更

可以先简单整理一间，然后高价租给朋友，这样就可以让老人家同意整栋装修！

抵押贷款出来大翻修，北士科成型可以加倍租

爽翻了 都没这种烦恼

好想有这种烦恼喔

房产太多的烦恼，羡慕有这种烦恼

XDDD 租金根本多到可以夫妻丢掉工作全职来搞了。我到底看了三小...抵押增贷一定是最快的。你要是怕也可以先弄一栋或一层来看你这几个月的金流就够搞一部分了阿...

不能用两间租金养一间重建贷款，轮流养最后都重建吗

其实这30多年我一直都没有实际感受到这些房子是我的，毕竟租金都不是我在收XD

我觉得你不用想太多，等到一个月40万租金进来，你就有钱可以修缮屋顶了

一夕之间我也没有什么头绪，自己当爸之后更觉得从小要让孩子接触理财规划管道，我岳父在得知我的状况之后非常惊讶我为何只有这些存款哈哈哈

另类老害

他去年把退休金一半投入航运股现在存款是我的10倍...哀

这种老人家石牌士林很多啦！他们看的是成本，不是现值拿钱装修就是浪费钱，当初一间才买50万你要他们什么接受一间花个1.200万装潢怎么石牌捷运正对面有一个停车场也是这样情愿拿很少的租金也不跟建商合建不过，既然都愿意交给原PO，应该也是打算改变啦！千万不要卖，要卖麻烦卖给我

等等 他不准你去买股票 却自己跑去买长荣当水手？真的是双标老人

楼上很明显没在注意看人家打的

丢航运股的应该是他岳父。怎么可能怕股市的人还敢当水手...租金金流累积可以跟银行抵押增贷到满，够你再去投资其他的了。觉得股市不ok你还是可以买其他收租的物件，越滚越大。收租可以当作所得证明阿，到时候你们买的大楼也可以贷出更多额度。你爸出1千多算很不错了。增贷还可以抽至少500出来这样的租金，搞不好三栋价值加起来都有破亿了。都更后价值上升更多。分析给老人家听，不行的话也就只好以后再弄。

sam21根本是我爸肚里的蛔虫啊！他就是这样想...40年了..

芝山捷运5分钟15间 市价大概3亿吧…

因为我邻居就这样啊，之前租我不如房价利息的租金整整10年，让我可以一层两户现在儿子接手直接贷款装潢

他的应该是非常老的公寓，所以我用租金投报率相对高来反推

所以，他交给原PO真正的意思是，自己下不了手就交给原PO下手

如果都更成功，换的坪数也够的话，3亿不好说，2亿应该有

原PO要珍惜，不要卖，要卖打包卖给我

这就是我说过的 上一代没有在教资本怎么用突然给你这么大的资本根本无从下手没有按部就班的学突然这么大笔 没有持家过也没经验很容易搞崩掉 缴学费

其实会想来问就是自觉理财能力真的差，市值绝对超过3亿，但我却觉得生活愈来愈辛苦...终于有一点支配的空间时更感到很茫然，也很害怕这些家产会在我手中败掉

建议你不要一步到位先从一两间做实验慢慢来整理设定预算看成果先从空着的做实验 反正人家装潢整理就带着手机去拍照每天带饮料给师傅喝 看他们怎么做烟阿比槟榔不要省 跟他们聊天博感情从拆光光就开始纪录打工务日记把他们工程顺序纪录下来脑袋有逻辑就会很快

除非你或老婆小孩花天酒地乱投资，不然3亿房产没那么容易败掉啦...不动产自带增值抗通膨。收租就赢了~

一个月40万没有想像中多我们家族以前比这个还多一样爆开 不胜唏嘘

OH大的建议非常实用。一次弄可能会出状况，慢慢学更稳。说不定最后你慢慢增加物件变成芝山王，可以上来分享心得他看起来是独子完全继承，而且之前开销应该也不大...

慢慢来就是先装电梯跟屋顶 电梯政府有补助会屋顶有对应规范 照法规走比较不会出大包 也慢慢适应了解相关法规接下来先试着整修一两间 过程再滚动修正

一般家庭除非暴发户染上恶习，不然很够花了...

电梯补助有一个法条，不接受整栋同一所有人

40万真的没有想像中这么好用，新大楼室内35坪装潢就喷了300，难以想像把老屋翻新要喷多少

我朋友看到这篇就拜托我寄站内信给原PO

我是独子没错，我妹完全没有分到房，很惨但以前人就是这

你弄装潢一定是为了要把租金拉抬回收阿XDDD 现在屋况就能收

sam21,感觉你的朋友实力超坚强他竟然说要直接跟我买全部XDD 阅读完更觉得自己是废柴一根

因为他是上市公司啦！我也愿意跟你买，可是不要卖有这个物件，真的要珍惜

我妹嫁得不错到澳洲去了，请勿来信询问我妹的部分XD

单一产权很稀有啊 建商哈的要死台湾真的很多这种隐形低调有钱人…

IBIZA大应该对这类很了解，但他很多都分散写在推文里，不好

Coo大，我有寄信给您，再拜托看一下，朋友拜托的，现在地主最大，你可以考虑合建顺便拿租金补贴

查。你可能自己累积够多相关知识和实战经验后，上来可以问更精准的细节吧，翻修工程方面的。

如果是我就找建商合建重盖了，就看房子怎么拆，你出地它出钱出力但感觉你父亲不会接受，先重新整修一间给他看看过之后可能就会改观吧

Viking大说对了，我们买在青埔，我老爸来看过一次装潢之后一直摇头说奢侈啊奢侈== 我被狂唸

父亲还在时不要卖 先整修吧

自住装潢是消费。但整修出租可是投资阿~ 合建重盖还不用自己出钱耶...嘛，毕竟还是得尊重老人家的意见

这种物件不要卖，漏水顶楼铁皮先盖起来，之后和老爸沟通先改装一两户，租金拉上来给他看，有时候房租太便宜过滤不了租客，三教九流都有，多一堆杂事很烦，也是一个利基点告诉老爸，最后要省事丢给包租代管也行，每个月躺着收租，不过有15户，也可以自己成立公司搞了

芝山站地点这么好，卖了才是傻子，月收租金40万，没钱整修也太扯

钱都在我爸那，我还背了1500的贷款...虽然申请贷款时银行看到我名下房屋财力证明10秒钟就通过申贷XD

这种是阿公直接跳一辈给长孙的 孙女又没继承权

这情况真的好奇怪 竟然会有烦恼 烦得又好合理

芝山站超有价值 好奇一栋土地大约多少

真的见识到什么叫出来打工是来交朋友的

40＊12＊36 几E

你先40万安心收一年就有钱了, 维修可以一间一间慢慢弄改建的部分你等人家来谈吧, 自己弄结果很难讲, 很多眉角你不懂就是得花更多钱才能处理

老古板的父亲 我现在25岁就叫我妈每年汇200给我 还有帮她做各种资产配置 不然到时候要缴的税更多 要提前规划啊

好奇 当时阿公直接登记15户不会有赠与问题喔