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台中七期不只摩铁、餐厅被建商买走，连转运站都成了开发商的囊中之物！据最新实价揭
露，和欣客运朝马转运站所在的惠安段9地号房地，去年9月被联聚建设海砸约14.78亿元
购入，换算土地单价约260万元。该笔房地交易地坪约568.3坪，建坪约483.6坪，拥秋红
谷第一排景观，且具角地优势，条件十分稀有。
台湾房屋台中青海特许加盟店副店长黄纬程表示，秋红谷占地约3公顷，是北七期面积最
大的绿地，加上紧邻台湾大道，有捷运蓝线的远景可期，距离新光三越、大远百、老虎城
亦颇近，享受交通、购物之便的同时，又能拥抱万坪公园的开阔景观与舒适居家氛围，因
此周边豪宅林立，包括创下台中历史最高单价的“宝辉秋红谷”，以及中部最高住宅大楼
的“联聚瑞和大厦”，都是秋红谷首排指标豪宅，成交单价屡屡飙破8字头。
黄纬程进一步分析，以往七期地价逾250万/坪的土地，大多是容积率超过600%的高强度土
地，但本次联聚购入的惠安段9地号为住三用地，基准容积率仅280%，因此260万元单价，
以住宅区而言看似偏高；不过该地是秋红谷为数不多的首排角地，且邻地为容积率420%的
商三土地，若未来进一步与相邻土地整合开发，可强化开发效益，加上七期适合规划豪宅
的大面积精华地已所剩无几，因而吸引建商高价购地抢占先机。
台湾房屋集团趋势中心汇整近两年秋红谷首排的购地交易，发现本次揭露的惠安段住宅区
，与去年6月与2020年9月成交的惠民段土地，通通是由“台中豪宅一哥”联聚建设出手买
进，总计联聚在短短时间内，就斥资逾72亿元，取得超过2406坪面公园精华地，堪称是秋
红谷拥地最多的大户谷主！
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，联聚对秋红谷一带的布局颇为看重，近年不
仅推出了“联聚瑞和大厦”，还陆续将同一街廓的惠民段128~131地号土地全数买下，未
来秋红谷南侧的第一排豪宅，除了“宝辉秋红谷”外，将全部为联聚出品；由于联聚已将
秋红谷南侧首排土地悉数收编，加上朝马的转运站，多为各客运业者向地主租用，因此洽
购
陈定中并指出，朝马过去因邻近国道而形成转运站聚落，但近年在建商扩大猎地的风潮下
，占地广大的转运站也成了业者购地的目标，若建商购地的步伐不停歇，未来朝马的客运
转运站，可能也将跟进摩铁、夜市、大型餐厅的脚步，掀起迁出七期的大搬风。
心得：
人家排队抢鸡蛋，建商是排队买摩铁跟买转运站吗?