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内文：
台中新兴区域受惠人口红利，总计近五年增设了北屯廍子、太平新高、南区树德，以及沙
鹿文九52等四所国小，其中北屯廍子国小人口增加78%、房价上扬22.4%，勇夺双冠王；人
口成长居次的太平新高国小，则以17.6%的房价涨幅，成为双料亚军。在地房仲表示，买
房首重地段，学区亦是区域机能指标，使周边房价逐步推升，突显当地不动产的增值效益
。
台湾房屋集团资深经理陈定中表示，涨幅居冠的北屯廍子国小，周边环绕廍子、新都、新
兴等多个重划区，该区3、4年前房价仅1字头，是74沿线价格最亲民的区段之一，加上当
地供给以2、3房低总价物件为主，于是磁吸大量小资家庭移居，单单一个廍子里，人口就
从一万出头暴冲到直逼两万，衍生的旺盛就学需求，让廍子国小甫招生就额满，马上扩建
二期校区，并再掀一波学区卡位战。
在地资深房仲林志云认为，廍子为北屯房价最低基期，近年补涨态势明显，去年市场买气
热络，出现“一月数价”市况、中古房市卖到没有物件可售，当台中最大1800户造镇案“
心之所向”完销后，代表北屯最后一块“绝版2字头”新案，现在预售案最低开价几乎都
要三字头以上，房价涨幅非常有感。
除了已设立的新兴学区房价上涨速度快，据台湾房屋统计尚未完工的部分，像是甫确定设
校的沙鹿文九52国小，近五年亦价扬8.8%；预计2022年完工招生的南区树德国小，五年来
也价涨8%。
海线仲介黄昆锋表示，新设校的文九52国小附近，因有施工中的光田医院，而被称为“新
光田特区”，该地邻近中科，又比一旁的西屯便宜许多，未来连接中科园区的特五号完工
后，可望加速不少科技新贵转进购屋，因此包括富宇、允将、精锐等知名建商，都已在此
插旗推案，其中以精锐建设3字头价格最高。
陈定中整合补充，新兴学校皆坐落或紧邻新兴开发区，兼具“开发、学区”双重话题，从
市府释出消息到校舍完工，周边房价成长通常会经历“发展三部曲”：从“房价低价期”
、“机能成长期”，到最后“校舍完工”，包含机能、利多建设浮现实质效益，也使新兴
学区宅房价稳居区段领先地位。（王钧生／台中报导）
心得：
有点讶异年轻人对太原路周边接受度很高
大概有70%的比例宁愿选廍子也不买西区老屋