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房市有多热？台中法拍市场近期拍出一间中古凶宅，位在北屯区东山路的“孩子国”社区
，因在2018年间曾发生烧炭事件，法拍投标资料标注“疑似凶宅”，去年一路流标至今都
没人要，这次反倒吸引投资客关注，建物坪数22.5坪，得标价389.8万元，底价溢价率超
过25%、竟堪比市价。专家指出，全台受惠房市过热，陷入无房可买恐慌，地点不错的凶
宅都可见愈来愈贵，“投资客不怕鬼、只怕没房买”，相当极端。
北屯区东山路“孩子国”社区，屋龄约25年，其中一栋六楼户22.5坪遭法拍，法拍资料显
示，曾有人在屋内烧炭自杀，随后物件因清偿债务遭法拍，上半年一连三拍都没人要，底
价一路从458万元降到294万元，等于打了64折，一直到近期终于重新拍出，第一拍得标价
就高达389.8万元。
进一步查询实价登录显示，该社区近一年平均成交价介于17至19万元，以该凶宅相同坪数
物件，主力总价400万元上下，因此这笔凶宅重拍得标价几乎堪比市价，令人吃惊，并且
吸引两组投资客抢标，由一名詹姓自然人拿下。
法拍业者指出，下半年全台陷入买屋恐慌潮，连法拍屋也遭投资锁定，只要非知名凶宅物
件、具有价差空间，都会掀起一波凶宅抢购，但至少得有7折价差上下，不该物件离行情
相去不远，相当极端罕见。小林法拍代标资深经理张宏铭解释：“全台资金四溢，但二手
市场难找到物件投资，自然抢到法拍市场，现在连几乎无法贷款的凶宅物件都出现上涨现
象，显见资金热度非常高。”
21世纪不动产七期河南加盟店沈政兴推测，凶宅购入通常是整理后再转手赚价差为目标，
但在此之前，漂白“凶宅”方式常见手法不外乎“法拍”、“假交易过手”、“先租再卖
”、“拆屋重建”，但一般来说于现在资讯愈来愈透明，直接转卖获利空间较小，反而出
租就未必，因此短期几年应会出租养房边抗通膨。（王钧生／台中报导）
心得：
连大坑山脚下的北屯都有投资客进场
这边是准备买来出租有市场吗?
好像蛮多人现在都在关注法拍物件
484已经不容易买到便宜货了