1.放弃我的理想住宅是室内15坪总价1000-1500万这种天真的想法
你的理想应该是40岁的时候, 全家住进7000万(豪宅线)的房子
你现在才27岁, 没对象没小孩, 根本没必要谈什么理想住宅
2.我不知道你现在是租房子还是住家里
住家里就算了, 如果租房子住双北的话, 可以拿一点钱去买500万左右的套房
现在有专门承做套房高成数贷款的银行
你租房子的费用2/3都可以存下来
这间会花掉你150万现金, 每月还1.2万, 但房租就省了
3.剩余的钱跟所有正现金流拿去扩大信用做稳当投资
你习惯投资ETF也可以, 但杠杆买ETF你抱得住吗？
　我的话, 拿去买大约3000万投报4+%的物件
但现在多房贷有信用管制, 很麻烦, 你看有没有办法找亲友帮忙
这个3000万投资物件如果你能贷到85成, 会花掉你500万现金
每个月产生 房租10万-贷款9万= 1万, 刚好可以还前面套房的贷款
假设十年后房价不变, 到时扣除房贷后的房价跟十年现金报酬, 总共1235万, IRR=10.6%
https://i.imgur.com/GQJYz1L.png
如果十年后房价涨15%的话, 1685万, IRR=13.8%
https://imgur.com/gallery/AEYwraD
4.到这边你差不多花光现金跟股票
但没有动到每个月的收入结余, 反而还省了房租(1.8万就当预备金)
你每年存一百多万的话, 五年之后你可以再重复一次3的动作
到40岁的时候, 你会有两间净值2000-2400万
每个月合计收24万扣除房贷正现金流2万的房子(当然, 会因为房租上涨增加金流)
还有一间净值250-300万的套房
这时候你已经有能力住进7000万房子了, 要不要买7000万房子住就看你自己
你也可以继续住500万套房, 准备5年之后清理资产退休

我信了

我实践过

正确

这个方法很不错~

问题是 有500万的套房吗忠孝复兴附近

有, 台北市, 400万以内也有当然不是忠孝复兴, 套房最便宜就西门町跟林森所以会在蓝线西门站或是橘线中山国小

中南部看Ceca大，双北看Ibiza大

推

推

4% + 的租金投报不好找吧Q

不会太难, 台北的话内科有

正在边做边盘算的事情被说出来了（囧），希望七千万豪宅线晚点开，一开那堆六千的会通通喷出追不上

D大，是不好找，可是不是不存在要相信Ibiza大，因为他是分享自己实际做过的事

离开台北的话 蛮多地方有

好猛喔..但真的只适合楼主

我自己也是28岁左右买两间, 一间透店出租, 自己住便宜小房然后五六年后又再一间当然我当年增值比较多啦, 现在买就是主要拼现金流了3000万4%的我这三年买了两间 所以不用买不到当然现在难度会比前年高一点 但我前年的投报也不只4%这些我都是做过才会讲

推

推

太慢踏进房板了

但3千万房要怎么租到12？我算1千万租到2万初就差不多了

当然是买投资用的特殊物件 顶加或是一楼带地下室的https://reurl.cc/7eE9m5 这间林森10房公寓也可以看一下

你是鬼吧

他是神

恨太晚追房版前辈

3000一个月收12已经4.8%了，超神

啊, 对 这边我打错了应该用10万才对, 不过这个差距不大4.8%是我自己的差不多4.8%

来中南部滚本金 一路滚回去台北退休xD

这个就是延迟享乐的真谛

中南部之前投报率可以到6%。目前也有4%。但这种高总价的应该不多... 中南部近期应该是看增值性吧，低基期新区域或被预售屋价差过大带动的新古中古屋。跟台北做法应该差异不小

年收只有80m~100m的也能这样玩吗？

推好文

年纪越大会越想花钱在自住，不是每个人都撑的到40

延迟享乐真谛

推！

可以推荐年收100万左右，在双北应该买哪种房子吗？

好我笔记下来了

实用 谢谢分享

年轻真好

谢谢分享

推推

超强

补推

神操作 推

等等3000万房子可以租十万吗？哪里呢？

内湖你也有买吗？我自己内湖人还是跑去买中南部了自己家乡还比较不熟

等到那个时候，豪宅可能不只7000万了

到时豪宅多少钱不知道, 但起码你是累积资产了, 以IRR>10%的速度

中南部看到的投资客还是玩增值件比较多，租金是bonus台北外来的工作人口太多,照I大的玩法应该是立于不败之地

推

我朋友身价1亿 月租品中山月租7万4房主建物4x坪有请保姆跟外佣

请问I大，隔套要管理。若其他投资IRR 10%是否也ok?

但是买房真的延迟买才是真谛~在台北你花一亿买的也只是公寓,只是有电梯,也不是像欧洲的豪华建筑

在台北好区，豪宅线7000万也只能买到3房2厅

豪宅线真的是不够高..orz

3000万月租10万很难找吧？？

不好找 但还是找得到, 再不然自己弄

台北豪宅线早该调了 看下任市长吧

央行决定的 市长也没用

推

真的满贱的 故意压台北房价

分享不错推推

现在很多房子卡在7000万豪宅线 可以淘宝

我银弹打光了 交给IB大处理

内科有500的套房？我也用591找过都上千...

请问净值是指，市值减掉贷款余额吗？

内科套房800-1000

500套房是西门町跟林森

我觉得全台的豪宅线都该放宽吧

赞

这篇超赞看了三遍，请问能不能跟IBIZA大跪求excel档非常非常感谢

以IB大举的那间7房地为例请问 屋主怎不继续自己收租 买的话有没有什么需要注意的踩雷点 还是屋主达到更上位的财富自由了??

档案不是不能给 但我不知道怎么给啊..我这档案其实是下载来的 但原本档案其实有错 我修正过

这一两年已经买好买满了 但房地产股票玩到有点腻了现金也都花光光了XD 只能玩点几百万高风险小额投资等滚到一些钱又要继续买买买了 爽

现在先卡6999房,坐等升值

套房投资屋主也是会调整自己的资产配置 又不一定每间都租到死我这乡下地方也好多便宜的多套房物件 报酬率都还算不错只是要找找就是了 也不是随时都有

感谢I大，小弟有寄信给您，再麻烦查阅~(跪谢

谢谢回答!!

干 太神了 有点心动

收钱收很爽 鸟事也很多 不是只有收钱而已

财NBA版开始看I大的财富自由之路 哀 挖当年喜爹冲三洨

真的太晚进房版

大概一年前有看到有人在提房版 先跟股再跟房 晚惹 QQ

像我过年到现在 为了顶楼防水重作大概跑10次了

没对象没小孩 可以住小套 又有时间处理出租套房 两头赚

I大之后要卖直接找我拉, IRR 10% 我就收了直接买 双方省仲介费, 有些费用我还可以付现金再让你省税

S大还没找到标的阿....看I大讲得很写意。

我没隔套经验, 迟迟未下手.直接接手大神选过的案子, 少赚点钱但求稳

一回生二回熟 头洗了就会做了

其实最怕的就是买到原屋主跟邻居已有纷争的顶加那种根本虽小, 肯定赔钱的但或许是我想太多, 用没隔过套的经验自己胡乱想而且我选物件算比较贪心, 除了租报要够

当初我买自住房都怕东怕西 还是S大推我一把的:))

还希望物件是有都更条件的, 这种案子数量其实不多

我觉得大涨期是不是不好找。还有I大之前开示说不要怕动工

中肯，以买代租才能有资本累积，几年后存进去的房租钱又可以拿来做其他事

太神了…

房贷是浮动利率，有没有可能在未来10年看到利率升到比较高，例如4%以上，这是个关键吧

好多年前 我年收200多的时候 买超过2000 如果当时all in。 现在这一间大概涨了快80趴金流跟预备金做好的话 其实不要超过自己的警戒线 ，警戒线跟家里环境有关系。原则上 这几年特定行业不会有什么变动房版真的好心人 财富密码都告诉你了

月经文

心动 马上来看套房

谢谢I大分享好文 正在研究置产用的第二间房 很受用!

想请问套房可贷到8成的银行？我的三重套房离捷运走路5分钟内，问了永丰、台新、中国信托都被打枪QQ

没有考虑没满租的风险吗?话说原PO有本业还有副业 还有空这样管理吗

空租有留空租预备金啊 不然预备金是干嘛的...管理问题就看自己了 看你要不要为了这100万一年大概跑个20次啊顺带一提 我就知道有人会继续回 XD推一张自己做不到图是干嘛 蠢毙了等一下某人又要推 你说的对

隔套或顶加有没有违建被报拆的风险阿？是说我猜县市首长也不太敢动，毕竟里面住很多租不起好房子的底层或学生...

喔靠北 原来这篇你PO的喔 我没注意看XD我是就事论事型的 没想到你好像蛮会记恨针对人的欸XD看来你也是很吃饱太闲喔 没小孩要顾吗

对对对 你说的都对 你昨天跑到另一篇发图片 绝对就事论事XD你真的很爱装模作样耶XD其实你根本就不是你想像的那样啊XD

这到底是在吵架还是打情骂俏= ="

了解

I大的excel不知道是不是跟怪老子的一样

我改过，怪老子的有错

悔恨太晚开始看房板

好复杂阿...这整个心得、计算和法规的部分，我觉得你可以出书或发系列文收录精华区。嘉惠版友。这块很多人不懂。

房租完全cover房贷本利和的物件好找吗QQ