1.放弃我的理想住宅是室内15坪总价1000-1500万这种天真的想法
你的理想应该是40岁的时候, 全家住进7000万(豪宅线)的房子
你现在才27岁, 没对象没小孩, 根本没必要谈什么理想住宅
2.我不知道你现在是租房子还是住家里
住家里就算了, 如果租房子住双北的话, 可以拿一点钱去买500万左右的套房
现在有专门承做套房高成数贷款的银行
你租房子的费用2/3都可以存下来
这间会花掉你150万现金, 每月还1.2万, 但房租就省了
3.剩余的钱跟所有正现金流拿去扩大信用做稳当投资
你习惯投资ETF也可以, 但杠杆买ETF你抱得住吗？
我的话, 拿去买大约3000万投报4+%的物件
但现在多房贷有信用管制, 很麻烦, 你看有没有办法找亲友帮忙
这个3000万投资物件如果你能贷到85成, 会花掉你500万现金
每个月产生 房租10万-贷款9万= 1万, 刚好可以还前面套房的贷款
假设十年后房价不变, 到时扣除房贷后的房价跟十年现金报酬, 总共1235万, IRR=10.6%
https://i.imgur.com/GQJYz1L.png
如果十年后房价涨15%的话, 1685万, IRR=13.8%
4.到这边你差不多花光现金跟股票
但没有动到每个月的收入结余, 反而还省了房租(1.8万就当预备金)
你每年存一百多万的话, 五年之后你可以再重复一次3的动作
到40岁的时候, 你会有两间净值2000-2400万
每个月合计收24万扣除房贷正现金流2万的房子(当然, 会因为房租上涨增加金流)
还有一间净值250-300万的套房
这时候你已经有能力住进7000万房子了, 要不要买7000万房子住就看你自己
你也可以继续住500万套房, 准备5年之后清理资产退休