[请益] 预售屋契约陷阱

楼主: aoo4508 (Reer)   2022-02-14 17:28:43
小弟看房不多,最近想购入一间预售屋,先把他空白契约拿回来审阅,对照行政院定型化
契约,发现许多保障消费者的内文都被删除或更改,下面放上一些更改比较明显的对照,
想问问这种幅度的更改在在预售屋买卖中是常态吗?
https://i.imgur.com/Wm9a5Uq.jpg
https://i.imgur.com/5sfbCtn.jpg
https://i.imgur.com/5nizd5R.jpg
还有一部分比较想了解,有关房屋完工的日期,在定型化契约中是押在取得使用执照的日
,可是这里都改成了竣工日期,查了一下建筑法,似乎没有明确定的竣工定义,也没有“
建筑物完工证明书”之类的名词,这样是不是等于何时竣工,建商都可以有说法,就算押
定日期到了,还没取得使用执照导致无法交屋,也不用赔偿延迟利息给买方?
这是否也是常见的更改项目?
https://i.imgur.com/kCewGcC.jpg
更一个
后来发现怎么整份合约都没写到交屋保留款,最后找到估计是并在第二十二条里,这招是
不是比写两万还厉害?
https://i.imgur.com/vEDKYxH.jpg
作者: aesdu (123)   2022-02-14 17:39:00
使照上有写完工日你要把使照当完工证明书也行XD行政院范本只是范本,别想太多该看的是应记载与不应记载事项
作者: MiniArse (åž‹ç”·)   2022-02-14 18:11:00
比较照规矩来的建商 不会改这么夸张。之前在台北市看屋 尾款多半是保留5%如果有内政部规范不得记载的部分 是可以检举的
作者: oyo2021 (OYO)   2022-02-14 18:27:00
看他有无预售备查(110/07/01卖前免登),之后直接检举
作者: backchen (backchen)   2022-02-14 21:02:00
现在都有预售备查了,这些契约书都是通过审查的
作者: chenyjptt (cyj)   2022-02-14 21:49:00
看看联上的销售争议,不怕一万就怕万一,契约内容真的是保障销费者的最后防线。备查是备查,签约是签约。还是看清楚一点好
作者: aesdu (123)   2022-02-15 07:09:00
交屋款跟税费预缴款无关,你不会看拆款单?单子上没写交屋款金额?

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