楼主:
aoo4508 (Reer)
2022-02-14 17:28:43小弟看房不多，最近想购入一间预售屋，先把他空白契约拿回来审阅，对照行政院定型化
契约，发现许多保障消费者的内文都被删除或更改，下面放上一些更改比较明显的对照，
想问问这种幅度的更改在在预售屋买卖中是常态吗？
https://i.imgur.com/Wm9a5Uq.jpg
https://i.imgur.com/5sfbCtn.jpg
https://i.imgur.com/5nizd5R.jpg
还有一部分比较想了解，有关房屋完工的日期，在定型化契约中是押在取得使用执照的日
，可是这里都改成了竣工日期，查了一下建筑法，似乎没有明确定的竣工定义，也没有“
建筑物完工证明书”之类的名词，这样是不是等于何时竣工，建商都可以有说法，就算押
定日期到了，还没取得使用执照导致无法交屋，也不用赔偿延迟利息给买方？
这是否也是常见的更改项目？
https://i.imgur.com/kCewGcC.jpg
更一个
后来发现怎么整份合约都没写到交屋保留款，最后找到估计是并在第二十二条里，这招是
不是比写两万还厉害？
https://i.imgur.com/vEDKYxH.jpg
作者:
aesdu (123)
2022-02-14 17:39:00使照上有写完工日你要把使照当完工证明书也行XD行政院范本只是范本，别想太多该看的是应记载与不应记载事项
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2022-02-14 18:11:00比较照规矩来的建商 不会改这么夸张。之前在台北市看屋 尾款多半是保留5%如果有内政部规范不得记载的部分 是可以检举的
作者:
oyo2021 (OYO)
2022-02-14 18:27:00看他有无预售备查(110/07/01卖前免登),之后直接检举
作者:
backchen (backchen)
2022-02-14 21:02:00现在都有预售备查了，这些契约书都是通过审查的
看看联上的销售争议，不怕一万就怕万一，契约内容真的是保障销费者的最后防线。备查是备查，签约是签约。还是看清楚一点好
作者:
aesdu (123)
2022-02-15 07:09:00交屋款跟税费预缴款无关，你不会看拆款单？单子上没写交屋款金额？