台积电扩厂这种事
留给高雄去高潮就好
咱们台中 不是靠台积电吃穿的
中科扩厂不扩厂跟南区东区井喷无关
也跟北屯没那么有关系
都是锦上添花而已
我觉得现在台中差的就是金融业
要是金融业大佬可以在台中弄个金融园区
真的不得了
每次去南软看中信金融园区这几年的变化
真的很惊人
如果台中也搞一个差不多规模的金融园区
那真的是完成了城市的产业版图
唉 别再嘴台中金融业是博弈了哦
台中如果有金融业
我相信很多台北人愿意来台中上班
或是北漂到台北金融业的人会回来台中工作
金融业现在比台积电重要多了吧？
金融业如果来了
七期商办这几年爆增的供给也会被消化
话说年后买到西区烂大楼两房机械400万
看着公寓无止尽的狂喷
真的买不下去了
最近虽然有趋冷 但是刚需总价带
30年内蛋白三房平车 800 900万内都在去化

台中金融业就是：

只要金融在台湾是特许事业，金融中心就必须位处政治中心

彰银的总行在台中啊话说金融业在全世界各国都是特许行业有些国家就不在政治中心 主要是台湾占最主体的是官股行库不像美国联储会都是私人的 英国央行也是私人的

所以啊 我也知道我说的是梦想

你讲的蛋白3.4房平车年后吃了两间

台中银行以后那栋不知道会多奇派

中信园区对当地的影响 我觉得还不如南软园区

a大原来就是你们在买的

都买在实登偏高，当作实验吧，看多久能卖出去

我买的一间有租客一间自住我也都没看租客那间小整吧

不用整理直接短线？

我城市经典也有买啊应该下个月开卖XD

好 谢谢a大拉抬

年前装潢的时候有一个颜色的磁砖少买了，拖到现在还没好

我朋友也有买，足足比我多80万XD

三房车？

591，改好700以下的应该快去化差不多了

翻修经验还不够多 我换约仔改行的

台中只有赌博，诈骗

我在北屯跟大里看到的750内能成交的三房车都是光速秒杀 可惜没钱了

而且我是在换约最好赚的那时候不玩换约的，干

手上还有预售屋 还在想要不要卖掉改买物件翻修还好啦 a大 不要这么说 英雄比气长

O大不是都在北边，怎么会有兴趣来看大里阿?

都要看啊 大里之前预售屋代销给我33欸这案子最近要开案了

没错

如果你刚开始玩中古

开卖两天而已 我第二天早上的结果 轮不到我

不用吧。你本厚仲介是给我这种没本的

... 是吗 我连店头都找好了XD 人家都说给我位子 我都还没上班过咧 而且想说仲介也能多认识人啊主要是想说做中学会不会比较快成为投资客完全体 现在还是很菜 跟到起涨点而已

如果是挂个资源不会叫你去打卡开会的可以呀如果真的去，你就经营投资客就好了；学他们的经验自住客不用管，除非豪宅的赚佣收爽一下

年轻就是本钱呀

了解 店长朋友都跟我讲要有耐心跟刚需自住客磨个五万十万怕我没耐心

经营太多自住客对你来说不会是好事

你要经营自住客就装笨吧

哈哈 说太多反而无用的意思

自住客都不喜欢太精明的房仲，包租公才喜欢

原来家里有老师 那应该也不少经验可以挖

我是怕我说不做仲介直接当投资客会被家里干爆XD本来代销跟仲介在想 但代销对我做投资客帮助不大 除非要走更深层次的东西

当开门小弟就开始喇底赛，关门前再问他想出多少买，不喜欢就算了下一间

靠 都不用讲区域 不用跟他讲我看过周围的新案多少钱

仲介的好处就是更新行情会比一般人快

我今天觉得翻修能力还是满重要的 多个手段可以用 差好多

k大没错啊 而且工程很有趣 算学一技之长啊是真的觉得很烂喔

工程大概就那样啦，只是现在清运不知道在涨几点的

是说我之后要去的店头 也是信义出来的店长

讲的跟实际的当然不一定是一回事啊XD

包太多的老屋都直接pass了，拆清费用吓死人

不如去学装潢

我觉得房仲能教你的可能没有

看客户脸色啊，他走进去东看西看一脸很有兴趣当然促销他

还是有啊 很多高手仲介 年收四五百的而且会做业务搞不好以后还有店头梦xD

脸色难看明显不喜欢就直接带他离开了，自住客有些会拍谢讲

我觉得还是做个几年也好 一样做中学 自己的物件还是要跑啊

如果你要认真做，半年体验一下就可以了啦你有本了，会玩老屋之后你看像之前另一篇版友分享凉凉买卖，一年5.6百很轻松

缺ic设计吧

多少本够 我手上钱我觉得不够多啊

自立店头没那么容易

是啊 很容易倒台

如果你玩台中老屋，含头期装潢仲介费人头等等开销

一间的现金抓150-250吧

都一个地点倒了三家房仲XD

一次玩一间是没问题 一年这样一笔钱能做几个案子我没把握

我自己抓纯获利大概最少都有70万，买到卖半年但不是说你买越贵赚越多哦

中古屋的销货时间很难讲 我高雄套房就一直离我的利润差十万死死不成交赚76万左右 差不多

我单元二高总物件只卖一个月

彰银总行在中山北路 台中自由路那个是营业部

我目前经验只有一间买到卖快一年的，中间遇到3次买方解约

太扯吧 什么东西不用违约金喔

就把他斡旋金吃掉而已，虽然他一成进来了我还是还他不然卡在那边告来告去也很麻烦

也是让仲介好做人啦

对啊

公寓吗

会很犹豫

我满想买透套当基底啊

电梯华夏

都差不多，单间扣厕所实际有接近5坪，独洗独晒，绝对都1万以上只是如果是买完全没改过的我就没研究了，凭空拉管生厕所出来那个费用太惊人

我前几个礼拜没阳台在北区的套房被人250截胡最近套房一直在乱涨

可以去挖那种包租公改好要卖掉的，他们租金行情脱离严重，而且可能也懒得收租了

还是要有一点收租物件抱长期吧 自己名下做短线就好啊

我就没抱住啊，蛮后悔的

确实 只是没子弹了啦 我要等高雄跟台北都卖光all in 台中

？？那你去买市政香榭

我前辈去年光一个整栋的透套就赚快1200万，持有好像一年多快两年而已吧，也是几年前捡包租公物件重新整理拉高投报，挂著挂着莫名其妙被买走可是也很合理的总价投报5.X%成交香榭那种单间、社区型的现金投报都很低欸

玩老屋是要看那位版友的文章呀

OH大可以加你好友吗

我自己会买的，改完现金投报至少都接近20%，5年回本的，然后就手贱挂卖还真的有人出打底3年回本的更不用讲

社区型的很低但是管理方便 我高雄就是买这种的没a大那种物件的经验 我还是从简单的小房子老屋慢慢来吧

改套你嫌麻烦就给包租抽10%啊，怎么算都高很多啦

急于求成我怕翻车 现在买中古屋都是问很多仲介朋友跟长辈同意xD

越讲越后悔，去年我手上最后一间换约也少赚50万脱手

改套不建议自己改这个我认同 真的很贵哈哈 我现在有三间换约在挂售XD

那个我本不够厚，怕卡太多现金在里面我会活不下去

你年前两间又城市经典也三间了...

我为了不被课房地合一，年初就卖了，谁知道到了年底就算被课45%也还能多赚50万

哪边的案子

我看代销一直调价格或是来问我要不要卖他越问我就越舍不得 ...喔喔 欸这个案子我邻居买露台户28 还29

他是2期

应该是喔

含车位下去除以坪数不到19

我就在想自己北区要不要卖 很挣扎换约卖顶多到2627吧

还是很低

去年2021是我赚最多的一年，可是也是做最多蠢事的一年，真的好不甘心QQ

还有一个合股的大案没跟到，那时候不知道再想什么说这间我pass就算只吃10%，也赚快50万QQ

想加oh大好友+1

我只会跟长辈合股 认识的同年还在研究所刚出社会

最近也想当挂店兼职房仲，大家一起学！

台中都面粉厂啊

你那些朋友都要联系哦，人头很重要

卖我房子的仲介之前常拿信义房屋全国前三，自己也有一些投资开发之类的，真的看到很多可能性。

朋友都还很穷 跟他们讲买房有些人会骂我不过也帮了好几个人上车 他们给我的中人费我都没有收我只说你卖房子赚钱可以包心意

台中投资客一级战区，我是说短期的

透套预算?

真的是一级战区 没什么时间犹豫现金有3-4000

本好厚

也有看那种新盖的 但感觉盘子在买的...哈哈

没时间犹豫就算了，房仲也懒得议价

最近仲介也满辛苦的吧

年后这两间都底价买的

3000~4000 大概买个两栋差不多

台中是好卖没错 高雄我的换约物件真的不好卖真的很妙 高雄人不买换约的 台北也是

逢甲的 有12~18套都有 我还有一些库存

就算你买没改过的也至少三栋吧

我只是抓比较保守 透套本来就比较不好贷款 看你本事了

做透套还要从长计议 反正买贵那一点点就是放久一点最后都是赚钱 根本不急我比较烦恼以后的工作 今年大学毕业xD

的确不用急 透套现金流很强大 每个月都几十万入帐

台中人太多，房子盖太慢呀

扣掉房贷还有几十万真的很可口

你不用工作了啦，先用手边钱的一半去搞个每个月20万左右金流吧

已经几乎没贷款了 设定放著随时想拿钱都方便

然后就看要干嘛，想去做仲介就去

要啊 你嘘我中产阶级欸 我跟你讲真的父母不能接受不上班的啦

现在有限贷 玩透套更好 一次就搞大的

那你真的可以去当一下房仲现在主力很敢吃货的都70尾80初的

跟着一些同年纪的业务一起被屋主狗干

当仲介可以接触到年轻的投资客

嗯啊 多点人交流蛮重要的 有物件吃不下去也能pass

台中租金很不错 电梯两房很多都可以收到2万5 左右的租金 591上跟其他县市比较就知道房价还是低估了

台中租金涨价，我在板上讲了有一年了吧，真的是很离谱的涨就短时间 6000-1万这样 行情价哦

随便三房车新屋都35000

中寿买台中七期

有长期观察台中房租的就知道 租金涨很多 而且空租期很短

真的楼上内行

其他县市相同总价的物件收不到这么高的租金 未来自然有买盘支撑

烂套房我就被抢走 跟租金暴涨有关我知道啦

就只要弄得好看就好

OH大中产阶级的话我就是贫民阶级了XD

靠北 真的啦... == 一亿以内的资产过的生活差不了多

IKEA家具随便 摆摆 一个礼拜内就租掉了

你不知道台中银要盖总部大楼？你不知道玉山已经有台中大楼？

那不够多啊 重点没办法吸引台北高阶金融业的来台中

台中真的很难找到玉山atm…

推

台湾的金融业还是高度集中台北 但多亏有七期 台中的金融业规模仅次台北 中小企业多 台商多 融资需求高 外商银行如汇丰银行 法国巴黎银行 瑞穗银行也都有进驻七期

七期商业区光博弈产业就可以撑起一片天，不要怀疑庆记市

七期就博弈和彰化传产一堆买的传产老板

有人崩崩

房产破亿真的不难 难在现金破亿QQ

彰银总部在台北啊

台中人就是爱幻想这种治安和教育水准还想要有金融业

我觉得台中比较适合弄个博弈 让合法开赌场 8+9 酒店有个地方可以发展

台中银行总部盖起来

城市经典真的可下手？ 年前591有看到一间，有点怕怕的

城市经典真的是经典，地下道搞好后飞天

金融业的薪水没有多高 而且养软件的人 没必要再弄个园区

..... 我觉得你想太多了。而且如果中科整个拔掉，到时候会哭天呛地... 太小看肥宅工程师了。台中不要给其他城市。

不会整个拔掉啦 我的意思只是现在扩厂不会像高雄那种暴冲感~~台中已经很稳蒸蒸日上

城市经典就便宜的烂社区，只是比较周围现在还是太便宜3房你买在600左右都还有得赚，但要抓好你装潢的成本

你三房会破750 见8吗？

最后卖应该差不多吧，750上下见8有点困难

往上看的公寓都600多还有没整的往下看南区的也差不多贵挂高一点试试看

好，我整理好再想想；以免到时候又少赚后悔XD

谢谢二位大大的对谈，我默默吸收知识旁观学习

台中不是博弈软件产业