各位好
我是最近版上讨论很热络的7年级+年薪又在90-100的族群
过年前终于跟老婆买下一间在高雄后驿6米巷小边间的老透天
46年 三楼RC 实际地坪19坪 每层楼室内大概17坪 花1125万
贷款金额核贷900万 利率1.31% 30年
头期部分已借用长辈楼店增贷900万出来付 利率1.46% 同样30年
扣除头期后还有650万现金可使用
老婆大人原本想要弄个7间改套来出租 经过松哥解说
除了改套应该还有更好的方案 想一想后目前有以下方案
不知道各位会选哪一种呢 以房子20年内不出售为前提下
1.顶楼加盖铁皮屋变为4楼改7间套房
总费用为1125万+500万(含家电与简易装潢)=1625万
每间均价以8500计算 满租每月租金为59500 扣除必要杂支约收55K
年租金/总费用=4.06% 每月房贷55074 收入支出打平
2.顶楼加盖铁皮屋变为4楼但不隔间也不用装璜 拉好三相220V既可
同事已说愿意每月10K承租要拿来当矿场 会租三年以上
1~3楼改为松哥建议的一层一户 每户租11K 扣除杂支约收30K
总费用为1125万+200万(含家电与简易装潢)=1325万
年租金/总费用=3.62% 每月房贷45001 每月要多支出5K
3.顶楼自己加装太阳能板回售台电 已询问过业者平均月收5K
同样不隔间不装璜 重拉电线 同事承租2~3楼当矿场 每月租金15K
1楼部分亲戚说10K租来当仓库 没有什么杂支 月收30K
总费用为1125万+80万(太阳能板+重拉线费用)=1205万
年租金/总费用=2.98% 每月房贷40925 每月要多支出11K