各位前辈好
前几天有去看了一间预售屋，自己跟太太蛮喜欢的，想跟各位前辈请益，看是不是有我们忽
略的地方。
总楼高9楼，总户数33户，我们看上4楼
权状坪数：30.36坪，室内大约20坪A1格局。
入住人数：2人+1猫
我们考量的点
1.管理费用的问题。他属于户数小、坪数也不大的预售，管理费建商规划收70元/坪，是否连
半日班的保全都请不起？
2.格局规划。
（1）没有统一室外机的位置，随住户规划。
（2）客卫没有对外窗。但此建案厕所都有配暖风机，应该还好。
（3）客厅深度不足。但我们没有打算买电视，所以影响不大。
（4）采光光线是否足够？
以上还请前辈们指点看看，有什么地方是被我们忽略的，谢谢
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https://i.imgur.com/jK1osnJ.jpg
https://i.imgur.com/jx3Ttxa.jpg
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总管理费算一下就知道月收7万要怎么花呢

白班保全就四万了，还有电费、收垃圾费用你算算看一个月社区可以收多少管理费就知道了

这户数没办法找管理员

阳台可能要考虑晒衣的情况 光线与景观都会被牺牲一点

才33户，一坪收70还要二部电梯....

晒衣服要去哪晒？我之前看过类似户数的 他们是早上10点到下午5点而已所以你可能要考虑一下安全的问题

有宠物,要看合约内有住户草约,有写没有相关规定

可能请日班保全都有点紧。我们社区户数跟你差不多，100/坪，一个月约收18万。请24小时保全+物业 11.6万/月。半日清洁 1.7万/月。电梯保养9.6万/年。一年约剰10万

管理费70为销售手法,建商代管期该有的可能都有(建商补贴)第一次区权会就会调了

哇 两台电梯要养都有难度了吧

我知道你这是哪个..我礼拜六去看的时候,管理费是说80/坪管理费就算一坪80都很紧..一个月总共大概才收10万另外..你这30坪的面向那边,还有一块建地 这会是未知数那块"如果"盖起来的话.....那边30坪的全部会被挡白天班保全+清洁+收垃圾+机电保养 社区管理费大概就干了不过我是认为这个对首购族蛮有吸引力的可以的话 建议选面海那边的

衣服该不会是要晒在前阳台吧？

33户 说老实话破百也难维持大家想要的社区机能还有一些预料外的维修与维持 这掏钱可痛了

感谢各位前辈的回复，关于管理费部分我们心中有底了，最差的情况可能就是变成华厦公寓。阳台部分，建商会安装升降晒衣，可能在晒衣服时，影响到客厅采光。也感谢E大的分享，我们会再跟建商讨论看看的！

后阳台在哪？ 0分

天好运1吗？

我们有问过，销售人员说那块不可能盖XD 但是..你懂得...我有去旁边看过,那块的大小"我觉得"没有到"不可能"盖..XD