如果爸爸为贷款人（有退休金），妈妈为担保物提供人（名义屋主），老屋增贷买600万
以下的物件，怎么移转给小孩比较好？
避免赠与税问题
作者: okydoky (okydoky) 2022-02-14 10:19:00
借据？
作者:
keckelly (请叫我企鹅先生)
2022-02-14 10:37:00一般父+母赠与小孩免税额440w, 结婚+200w
请教第三间挂爸妈名下贷款利率跟年限会好吗？而且同时又有增贷部分的支出，就算月退3万5
想到我有一间12月买的 接近实登 但附加条件是年底前要过户完成或者同意使用履保户头的钱 简单来说就是钱要到位 对方就是为了多赠与一次把用小孩名字买房的钱全部拿回来
贷款利率跟年数…会漂亮吗？然后要算一下升息一码的影响。
他这个是老屋增贷而已 然后增贷作为头期给小孩去买房所以买的那间是挂在小孩名下
知道，但他前两间是信贷+爸妈提供的300万头款他现在是要买第三间出租，但无头款所以才请爸妈老屋拿出来增贷然后第三间挂爸妈名下，原po作保之后再转回他名下。
所以第三间没有要挂爸妈名下啊 爸妈增贷 小孩信贷房贷是分开的那就不会需要赠与吧
喔喔喔 我懂了 看错了 抱歉我看成600万增贷转给小孩那老屋增贷的600万现金 给小孩 小孩再去买就好啦
应该是老屋增贷出头款，买600万物件600万物件怎么转回他名下。
小孩前两间都有贷款 父母增贷当头期在用父母名字买房两个条件都不会好吧
对啊，照理说利率都会不漂亮银行的话父母就会有“增贷”+“房贷”支出
是我会做债务整合 如果有大的 贷出来还其他小的 名字都挂我自己 万一变继承就不好玩了
是说照理说是这样 我妈58岁自己偷买房子 然后她熟悉的银行给她20年 超过75岁的不成文规定房地合一啊我那时还临柜领了200去现金存给我妈做现金流结果我找的银行就是17年
就原po前文脉络，是把杆杆开满开好不清楚手边是否有破百万可以当金流
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-14 11:00:00赠与免税额以内的现金让小孩买 600万以内物件一次就能搞定头期
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-14 11:01:00你年头问太晚 年尾的话 600万短期就能搞定
还好我当初收到风声跑得快 赶快整合之后在冲一间 没有现在这些限贷的78规定
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-14 11:02:00今年起赠与税免税额调高到244万
我也是倾向赠与现金 然后小孩去买 但就是贷款条件的问题
只是增贷房贷的利率年限算一算，不知第三间的投报利率如何？
我现在三个贷款 678成 还有一个增贷增贷条件未必差吧 我去年增贷1.35 20年看专员怎么去跑 同银行不同人条件都会不同
y大好认真卡年纪难说 以前我也以为75岁是天壑 结果我妈啪啪打我脸
是说我妈买新成屋 代销拿30年的月付额给我妈看 我妈知道我会生气 因为才买一间套房要让我妈住 还是签下去
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-14 11:09:00他这个案子其实就他妈妈只提供担保 让他自己借去买
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-14 11:10:00只提供担保 不构成借贷
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-14 11:11:00我自己没贷用别人房子当担保 但我知道是可以的
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-14 11:12:00他自己经有房贷了喔?有必要这样吗?
房子担保要看银行 我当初还在努力的时候 因为我自营商 每个月现金流不够 要用父母房子担保被2-3家银行拒绝 公股的好像还是要看月还款能力
因为原po还有信贷+两间房贷都刚买而已不知道那两间能不能增贷
对啊，所以我才用“请教”…不然照我自己以往经验都觉得有难度
其实就是父母增贷在买 跟父母增贷给小孩钱小孩买 两边条件去比较或者增贷的金额够 增贷给小孩 还掉其中一间 有剩再去买第三间
央行金靠北话说 这是第三间房屋贷款才有的限制 如果第三笔是纯土地贷款呢？
是六都+新竹，其他县市好好找应该有不错物件但跨区管理比较烦
我自己的经验是 贷款应该下的来 但就是条件问题 银行知道你还得出来 但要你多付点钱的概念我都建议买房出租最好在居住地附近有时候带看就约个刚好要去接老婆下班的时间 不用跑来跑去好多趟
第一波有收到风声 所以马上办贷款2020 11月出来有闪掉 12月买一间套房本来就只能6成 然后1.48 2021买的土地在桃园就没这些问题了一直都很讨厌限贷 会影响我的投报