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相对高雄地上权宅发展已逐渐成熟，近年来房市受南科效应影响房价大涨的台南，最快今年
下半年将有清景麟建筑团队与三地开发推出，总户数560户基地位于台南平实营区地上权大
楼，建筑规划将引入国际建筑团队，每坪房价上看3字头成交行情。专家分析，平实营区目
前新屋房价最高逼近5字头，若以过去地上权为所有权宅房价打7折，成交价将挑战单坪35万
元。
去年8月底国财署南区分署举办招标设定地上权，当中位于东区平实营区有两笔土地释出，
位于平实路与裕永路口土地，面积2044.96坪，权利金底价5亿4290.3万元，仅上维地产1家
建商投标，得标金额5亿8999万元；另笔土地位于平实路与后甲3街口，面积1949.67坪，权
利金底价5亿1760.5万元，仅三地开发1家建商投标，得标额5亿6899万元。
清景麟建筑团队总经理杜昀容指出，平实营区地上权2笔土地相邻，清景麟与三地开发以总
价11亿5898万元标得3994.63坪地，换算每坪地价29万134元，而未来将采分期销售并引入国
际建筑团队，社区总户数约560户将规划2~3房，单案总销70亿元，每坪房价目前评估可能落
在单坪30~35万元，但一切销售内容目前仍言之过早且建案也尚未开始有任何销售。
平实营区位于南市东区平实路周边，重划区前身为中华民国陆军平实营区及眷村精忠3村，
后经南政府办理都市计画变更所完成公办市地重划，该重划区完成后提供7.39公顷商业区及
14.04公顷住宅区等用地，另有公共设施用地约19.55公顷。因地段隔中山东路就是“南纺购
物中心”1~2期与“台南国宾影城”，加上至台南豪宅指标虎尾寮重划区不远，成为目前台
南房价最高区段。
目前实价登录
世界巨星的最高成交价格为 49.x
假如之后地上权住宅卖的不错
之后其他建商推一般案
价格会更上一层楼