最近要投资房市
看了左营高铁前的发哥预售和中古10年
总价差不多 但单价差了10万
发哥预售是想交屋前转单 15%+转单+5%慢慢缴
中古是买了出租现金流 但目前第三间贷款麻烦
以这两间看投报率和风险 应该要怎么选择呢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-12 15:41:00你干嘛不选15年的..XD10年刚好刚调升容积率36%....号称受灾第一线.你是觉得,如果养10年,20年屋和25年屋,公设差6%.市场会怎样看待这两者..XD
C大 因为15年没房子买了..要避开10/20/25这三年份对吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-12 15:54:00你只要避开10年屋就好..XD其他的不用,因为其他的建筑方式不一样.所以1990年以前和以后的房子长不一样.2003以前和以后的房子也长不一样.长不一样,虽然可能有容积的变化,但因为外观和空间规划.所以他们的价差不容易大幅收敛.所以可以当作有一定独立性不同类型产品去看待..但是15年屋和10年屋,长的一样,他们唯一的差别就是容积率.这就严重了.and..如果15年乌没货,买2x年屋就好啦.不需要往前追.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-12 16:00:00是因为价差.价差那么大,买便宜的那一边.
作者:
Januvia (佳糖维)
2022-02-12 16:07:00我觉得最近中古屋的售价没有便宜到哪去...
作者:
Januvia (佳糖维)
2022-02-12 16:10:00tinyurl.com/35ujbd46 38.9/p
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-12 16:10:0010%美术馆都要上5x了...不过这间还满敢开的.15年成交应该在在28~33左右...一般品牌.而新推案,下一栋应该会平均5字头.四字头慢慢地要开始成为历史.
作者:
Januvia (佳糖维)
2022-02-12 16:16:00结果我几间皇苑的房子被限贷搞到都没涨虽然本来就没要卖 但还是觉得不太爽
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-12 17:58:00高价位的豪宅税影响都还在.不过别墅表现比大坪数大楼好.这应该是买家特质的关系.
作者:
Dalwin (坂井泉水…永怀…)
2022-02-12 19:25:00请问CECA大神，为何15年屋的价差范围会达到5万元之谱？
作者:
sexbear (uu)
2022-02-12 19:47:00请问美术馆15年左右 30万/p 还有增值机会吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-02-12 19:54:00其实15年和10年价差很低..你多看几间就知道.and...新屋如果上50,价差最后收敛到10%内.要嘛1x年屋上45,要嘛新屋崩盘到33.