升息是压垮国家经济的稻草？
等压垮的那一天答案才会揭晓！
通常高通膨、高物价、低利率、
高经济成长率
这4种很少同时出现
当同时出现导致
缺料问题造成房价高涨，
又加上台湾长期低利率的环境下，
政府是低利率最大的受惠者。
因为房地产是经济的火车头，房市越好，
税收越好，政府才有银弹继续晒钱做德政
间接造成国人负债增加
（房贷增加、国家财政举债增加、税赋增加）
美国从去年一直讲要进入升息循环机制，
这是先让市场有半年反应时间的测试压力
而这样的测试压力政策
在还没升息情形下
美国房屋租金已经涨10-40%
美国股市多次测试底部
而台湾还老神在在，
央行总裁最近几个月只要讲到升息话题
无非都是围绕这三大原则
1、台湾的物价上涨率与未来展望
2、周遭主要国家的升息情况
3、是国内纾困振兴的发展。
但书又提到伺机要升息1码回到疫情前，
综合三大原则，台湾本来就没有升息空间
（因为接下来我就要进入正题，
为什么政府很怕升息）
再来但书提到利率要回到疫情前的1.375%
意思是给大家有个心理准备，
当初降息是因为疫情，
当疫情差不多 ㄧ段落是不是可以升息了，
这个理由
既能说服政府高层也能说服市井小民。
再来就是为什么升息有可能是压垮经济的稻草
从金融豪洨？到新冠肺炎前夕
从图可以看中，
https://i.imgur.com/MfaJICq.jpg
各国从金融海啸阴霾走出来后，
开始升息游戏，
但是当利率升到1.875%最高点时
房价却越是持续高攀2-3年（背道而行的行为）
不合理的情形导致我从2015开始看空房市，
政府在2015底又开始降息游戏，
房贷利率持续下跌，
但是房地产价格却是持续修正，
有些重划跌幅将近20-40%
一直到2019再又慢慢回稳，到了现在
因为政府错误打房
（因为房地产飙涨是国际行为，
这样的趋势政府要做的是，
如何让大家能买到房，或者增加所得，
只是用些打房政策让空手的人去拥有一个房地产
会下跌的美梦，至少现阶段还不会马上出现）
所以升息并不是压抑房市的良药。
为何升息很恐怖
第一、如果升息，房东一定会用这样的理由
去涨房租，导致租房族增加支出。
第二、升息如果真的导致房价停滞甚至修正
10-20%，空者也不用太开心，
因为升息你的贷款月付额是要增加不少，
这样也不会好到哪去，
比较舒服的就是你能买稍微便宜的房子
（但是也便宜不到哪去）
3、如果为了应付高通膨而去升息，
再前面2点已经提示了，
都会造成国人的开销负担，导致消费能力减弱，
又开始往通缩靠近，国家的经济成长率不会太好。
心得：
台湾是米粒大的社会，利率及币值关系到整体国家的进出口的产值，很难面面俱到，只能
站在国家最大利益角度去思考政策，所以升息不会是房价的杀手，却有可能是经济最大的
刽子手。
P.S最近房版比当初热闹了，各种假议题一堆
1、哪个年级买房最累最轻松
最轻松就是当你存到头期款时，
房价刚好修正到你可以负担的水平时。
2、文组个理组哪个好买房？
重点是...你选理组后，还能在毕业后继续往
理工职业继续奋斗（很累非常累）
文组不多说，屏除科技类，都在文组范围类
工作好找，缺点就是难高薪。
也没有哪一组好买房，重点在于第一点
存到头期款时，就是你选择赌桌的时刻
当你还没存到，只剩下观众席的位置。
房价一定会跌，
最少移转量要出来，量没出来，很难跌
因为量没出来，哪会出现多杀多的压力。
上个月移转栋数减少，说明一句，今年走的是
量缩价稳的市场。
没有引战，只是看了几个月你们的论文，有感而发
发文真的蛮累的
祝好眠