※ 引述《redmi2 (redmi2)》之铭言：
: 今天youtube自动找了这个影片
: 点了一下 发现很有趣
: 马凯教授说 德国房价是政府规定的 炒房有可能要坐牢
: https://youtu.be/tvoXQQJ-A6s?t=696
: (点入看个一分钟就看得到)
: 请问熟悉德国事务的人 这是真的吗?
前面有住德国柏林的网友回答柏林的状况。
来看看其它德国城市的情况。
瑞银集团公布的2021全球房地产泡沫指数
https://reurl.cc/e6MeoR
2021全球房地产泡沫指数
1.法兰克福
2.多伦多
3.香港
4.慕尼黑
法兰克福与慕尼黑房价炒成这样，照马凯教授说的，会有多少德国人被抓去坐牢呢？
查了一下，中文媒体也有报导
https://reurl.cc/Wk05pD
节录部份内容：
眼见借贷成本在超低水位、租金节节攀升、有些人存在银行的资金还须支付费用，这些都
令买家心意动摇，购屋意愿大增，促使几乎每两位德国人就有将近一人购买房屋或公寓。
受到买气旺盛带动，法兰克福超高大楼如雨后春笋般出现在天际线。此波建房热潮扩及整
个德国，也使房价升至新高，自2016年中以来飙涨约50％。
根据瑞银（UBS）公布调查，法兰克福超越香港、多伦多、纽约，成为2021年的房市“泡
沫”指数冠军，邻近的慕尼黑也不遑多让，位居全球第四。
自2019年中以来，德国房地产价格涨幅已超越法、英等欧洲多数地区，2021年第二季房价
较前一年同期跃升逾10％。
德国安联人寿（Allianz）与一家当地退休基金于2021年斥资14亿欧元（约16亿美元）收
购法兰克福规划兴建的四座摩天大楼的其中一座，凸显房市需求旺盛。该建案名为“FOUR
”，里面包括办公室以及要价300万欧元的两房公寓。
除了投资人对房市的兴趣不断升温，新冠疫情更为房地产投资加添热度，一方面德国传统
储蓄者拥有更多资金可用，另一方面存款受负利率打击。
在2006年，仅有不到42％的德国人拥有房产，但此比重自金融海啸后就不断上升，到2018
年已近47％。
疫情间买房贷款持续上升
德国联邦银行（Bundesbank）最新资料，疫情期间买房贷款持续上升，2020年底达1.45兆
欧元，约比前一年高出6％，估2021年房贷仍在增长。
德国联邦银行在2021年11月警告，房地产市场出现过热风险，认为房价估值过高多达三成
。
德意志银行研究经济学家莫伯特（Jochen Moebert）表示，“我们大约需要22万移民，才
能维持人口与房市需求稳定。”他提到，疫情导致移民受阻，净移民由疫情爆发前40万人
，到2020年锐减至22万人。
重点结论：
1.借贷成本在超低水位、租金节节攀升、新冠疫情 -> 更多德国人宁愿买房而不是租房
2.德国的商业投资人非常看好房地产，还推出要价 300万欧元的两房公寓。
这些投资人乱炒房价，不怕被马凯教授抓去德国坐牢吗？
3.2019年中以来，德国房地产价格涨幅已超越法、英等欧洲多数地区，
其中法兰克福与慕尼黑更是分居 UBS 2021房价泡沫指数的第一名跟第四名。
连左胶梦想国度的德国都在狂炒房，原来不是只有华人爱炒房地产。LOL
整个德国房价自2016年中以来飙涨约50％
蔡英文：台湾左胶觉青要惜福了，2016执政后，台湾整体房价涨幅还不到50%勒！
觉青再吵闹高房价问题，就把你丢到左胶梦想的德国，体会什么才是高房价！
4.德国经济学家说需要移民才能维持人口与房市需求稳定。
DPP政府：追随左胶先驱德国的脚步，推动移工变移民。 LOL
这几年房板空空很常讲德国房市，问题是德国房市一直在打脸房板空空。
从少子化会造成房价崩跌、新冠疫情会造成房价崩跌、左胶梦想国度不会炒房等等，
上面的看空因素，房板空空都被真实的市场情况打脸。
房板空空下一根浮木是什么呢？ 是升息！
看空看多，下好离手，等时间来验证空空这次会不会再被打脸。