其实最好买的是疫情刚开始, 2020Q2那时候
大多数人都知道QE会拉高资产价格, 但对于QE怎么拉高资产价格就不清楚
其实QE拉高资产价格的展现方式, 就是在贷款/资金取得条件
央行向市场投放资金, 不管是买政府债、企业债、抵押债, 还是低利提供银行资金
最终资金都会流向银行
(政府发债之后执行刺激政策撒币给劳工, 劳工也是存银行
拿去做基础建设向企业买产品劳务, 企业也是存银行
企业发债拿到钱也是存银行
只要拿了资金的人最后不是放在家里地板下或锁在保险箱
资金最后都会流向银行)
银行是靠利差赚钱的单位
流入资金贷不出去等于是年利率0.6%(目前定存利率)的负债
所以银行收到过量资金, 只能想办法让更多人来借更多钱
于是审核条件变宽、成数变高、年数变长、利率变低
目的就是要把超额存款贷出去
而个人企业拿到成本低的贷款, 就可以把投资项目的获利放宽
以前6%才能做, 现在4%就能做
于是同样一年100万利润的项目, 以前值1600万现在值2500万
这就是QE拉高资产价格的方式, 也是过去两年大家的实际经历
所以为什么过去两年房价大涨
因为以前20年贷款借1000万的还款负担, 现在30年贷款可以借1500万
以前贷款成数大部分地区7成, 少数地区8成
现在贷款成数大部分地区8成, 很多地方85成, 配合20年装潢贷还可以借到9成
所以以前头期款300万, 可以借700万, 买1000万房子
现在头期款300万, 可以借1200万, 但考虑还款能力, 你可能借1050, 买1350万房子
这就是为什么这两年普遍都涨两成甚至更多
而最好买的就是疫情刚开始, 贷款条件已经松动, 但房子价格还没明显上涨的时候
也就是2020年Q2
事实上即使是现在, 只要你没有被央行信用管制打到, 也不是买那些翻倍的地区
大部分地方都还是比2020年以前容易买
回想2020年Q2我问银行贷款条件, 得到85成30年1.31%的答复
我当下就决定多买一间
台湾房子已经十几年没有这么好买了

装潢贷

打错字了XD

有些人只看房价不看负担就是这样 借贷的条件好的一塌糊涂 有头期基本上很好负担没头期就想办法有头期

缺头期的 前两年股市赚钱也很简单..

现在多了限制第三户贷款成数，就不好买了 QQ这年头，诚信已经像放屁一样，风一吹就散找人头也没以前简单了

小弟在2020Q1开始看 Q3 购买预售屋。当时价格真的比较漂亮。去年涨的太扯

大部分也都是眼红 羡慕忌妒恨 又不敢真的进场的

确实没错 30年贷款是被酸民笑说要缴30年 但是真的放松很条件 让原本观望的 以及篮板都摸不到的人有机会去买

2020年满多专家说可以进场，但键盘手一直说还会再崩，刚性需求信他们欲哭无泪。

真正可惜的应该是信了这些空军的话本来有能力买停手的那真的会干...

我是一直喊2019可以进还被呛买房收租等著空空等著哭哭

缴房贷就是房奴 呵呵

我身边sway粉都转成sway黑了

我觉得如果以每月负担来看 的确现在不会比以前难买房。但不是大部分人都有后援或能以小换大 这情况下总价高就是一种负担（不过现在通膨跟房价涨的情况下。能买还是快买）

不要当房奴 记得缴租金帮房东买房就好 呵呵

空空最爱付房租了

Q2有看到受股市影响 房产赔售的物件

就会被笑房奴 20年变30年 现在还有35/40年

2020 7月下订应该+20-30%

好买的角度来看没错，但也表示让不该上车的上车，如果之后抛会人踩人。还是要小心。而且这波很多人榨出汁买房，也要思考后续的燃料哪里来。新竹看到发哥分红我是不担心啦，其他地方就不知道了。

因为这超高房价是超级宽松货币政策堆出来的

容易买应该是建立现金够并且在每月的房贷受惠还款年限放宽和低利的状况，但大部份就是现金不够啊，房价被拉高，原本存10年的头期要存15年，高还款年限会让人怀疑自己是否能工作赚到那么多钱在来是QE，这次QE其实跟之前不太一样，因为疫情各种纾困洒钱的缘故，大量的货币流入市场造成了严重动荡，以前纯买资产的QE是没有这个问题

推

以后紧缩很可能导致负担增加，所以杠杆要能承担日本之前的泡沫，房价跌到比贷款还低，贷款者进退两难台湾应该不会这么糟，但未来会如何没人知道

推，最近看一哭老师的影片，完全不管经济面，他看的应该是北市的房，认为这么旧只值几百万，底下还一堆人赞同…北市如果房子只值几百万，我看台湾应该是快沉了吧

那美国帝国大厦屋龄都快百年了　我出50元买

这篇资讯量有点大，我需要消化一下，谢谢I大

疫情开始，美股崩盘的时候，根据前面的经验，9成9机会会无限QE，因为美国人就是烂，只会用更大的泡沫去搞定泡沫，搞不懂为什么没人相信？差别只在要买股票还是房产罢了！谢谢I大让我理解执行的方式之前只预测会这样，可是不知道要如何执行所谓的QE要是早知道执行方式，应该配置更多房产才是

讲到信用管制, 想到台北市就只有两个字 哭啊 ~~~~涨幅相较其明明很温和, 但一样被央行列入管制县市内...

很有钱的 有钱的 没钱的 资源 想法真的差很多 唉 QQI大从小看的 接触到的 很多这些资讯 一般韭菜 啥都没有如果真的躺平 没有挣扎过 就真的...

2020年3-4月真的是价格甜、贷款甜、建商态度软但5月时议价空间就变小了，接着就是一路爆走狂喷2021一堆打房政策，施行下去全都利空不跌，喷更凶

现在其实比以前好很多, 以前根本没有机会接触这些讯息我们的上一辈没有网络, 没有资讯流通. 高机率是韭菜

上一辈真的一堆韭菜，这一辈的倒是很多人继续拥抱韭菜价值，只会崩溃说不醒也只能QQ

有时 真庆幸自己 爱到处乱看 才能稍稍多懂一些而且 也要有人愿意分享...也在努力看懂跟看不懂间游走但房产股票这些东西 接触到了 也不知道怎么跟朋友聊毕竟 会相信的就会信 不信的还是不信 也怕害到人 唉

早年银行利率10%、军公教18%...以当时台湾环境除了创业拼一把，没有太多投资可以稳定长期套利...自然就是钱存银行

最现实的就是 要当你欧印自由了 拿出成绩单后 讲的话他她们才会信...我也不够能力去说服其他人 唉去年家人也黑人问号 不懂我为什么一定要那么急着学投资

都是大撒币但跟先前差异甚大，这次是疯狂白送钱阿，FED买了国债的钱政府要干嘛都行没错阿，但问题就是过度的流入市场，之前可不是像这样FED以高价购入国债或是其他相关债券资产，促使资产价格上升是本来就预期到的结果，不一样的是，这些钱因为要纾困，导致”直接流入”市场

这次QE的规模是比较大，哪里不一样...难不成这次QE不是去买债券或其他啥的吗...

市场上一堆钱直接刺激了需求，大家卯起来买买买，不工作躺着也有钱买买买，供应链因疫情炸裂，但大家有钱抢著买啊，最后搞出高通膨整个XD

纾困是财政政策阿...

改下上面 即使成功了 有些人也觉得是"乱信"网友讲的 唉

以前大撒币也是会送钱啊 失业劳工补贴一样有

我觉得纾困是还好就是了...跟整个规模比起来

我要说的QE不一样不是指他买了别种债券还啥的，而是情况跟上次差很多，上次QE后，政府拿钱出来的大放送形式跟这次差蛮多的啊

通膨我觉得是运输和某些供应链乱掉了。长期下来还是会恢复

没差太多 纾困都是给需要的人 顶多是需要的人不同而已

直接免费送你和推行其他投资项目，发的形式就差多了

很多没办法开门 所以街边店拿到纾困上次是金融业受冲击 所以上次多半是送给金融业 差别在哪?顶多就是拿到的单位不一样啊

政府的纾困 其实有点不太公平 唉..很多人被影响 没拿到

以台湾来讲 这次是给出租车司机还有劳工低利贷款

经济是真的强劲。美国就业ok的~要说有啥大问题是还好吧...

2008那次是补贴22K 给刚毕业新鲜人 差在哪?美国来讲 企业补贴这次是给街边店跟航空公司

身边有些比较努力的小女森们 不缺也还是去借银行来炒股

真正有差的是时间 2008那次 美国是先执行3轮财政刺激三次都反弹一下又下去 2011年才推出QE然后QE也是分三轮 执行到2014梭表的时候也是从2016-2019慢慢缩简单讲 2008那次QE是慢慢执行这次QE 一个月内就宣布好几轮 年底就执行完然后现在梭表也是一开始就放话要两年八码简单讲现在就是被加速了 涨跌都是

IB大，你说的那些都是直接发钱没错，我想说的是比例的部份，比方说直接发钱是20%，剩下靠低利借贷或是无息借贷80%去发，免费发出去民众或企业是不用还的，但零利率贷款还是得还，或是政府拿去建设投资增加工作机会，这笔钱政府也是得还，只是他们一辈子不会还清

谢IB大分享与说明

其实这次很明显啊！几乎形同送分题，就是借由手上有无现金购买资产区分你是什么人，然后让贫富差距拉大，人为性的物竞天择，很烂，可是这就是上面的人的思维，所以现在跟风买蛋壳的，我也是觉得疯狂！

没受影响劳工大概只有拿到3、5倍券然后要一承担通膨xdd

这次同温层厚到离谱啊！有房的朋友都有房，有股票的朋友都有股票，什么都没有的就真的什么都没有

一起承担* 所以前几年无产阶级没有搭上股市 这个最容易

累积资产的入口 在这波只会被越甩越远庆幸一入社会就接触到资本市场. 不然我刚需也会被搞到

要公平就是直接放手全部都倒，一切重新开始，可是，最需要重新分配财富的人就会傻傻的希望拿到补助，没注意到自己以为的增加都被通膨吃掉了

房市还是比股市稳当 5月那波跟朋友说欧印 但也不敢保证

然后，我们这种人，就顺着时势想办法拉高社会阶层

所以我明明是疫情重灾户，资产反而增加

没什么差别啊 发给一般劳工的 基本上都不会要回去 发给企业的就是做做样子 拿企业印的股票抵 或是种种方式让企业赖这次有失业救济 上次也是有这次发给街边店跟航空公司的 有的没拿回去 有的拿股票上次发给金融业的也是啊

举例上次跟这次的纾困 保在工会 只要有保职灾 缴超少你就能拿到 三万 三万的纾困 上次保24000以上的 拿0

2008年纾困 有做一个网站上面有个债务钟 显示有多少金融业纾困还没拿回来 这次不知道会不会有人做

职灾1个月缴好像不到100元... 保25200的缴1614 拿0元这次职灾还是拿三万 纾困好像放宽到保25200 能拿一万

我是觉得两次纾困 其实就只是消费券跟五倍券的差别

对底层社会的人 真的很惨...缴最低的 却拿最多因为I大没有接触到 底层社会吧? QQ 3万对他们很多 唉你看那些有钱人 保最低的 整家人我看拿了3*3 OR 3*4然后缴比较多保费的人 拿0元...劳保局跟我说开会很急着就宣布了 听起来就是画靶射箭 我就这些钱 没拿到你虽

直接放手全部都倒，是不公平也没效率的做法...有些企业也不是说真的烂到底，这次情况很难想像的到。而且企业的重置成

最终钱一样进市场啊，但直接免费发出去的比例从20%拉到50%，就是造成这种失控状况的原因之一啊，毕竟之前发给企业，人还是要工作才有钱

本很高。除非是已经被未来趋势淘汰的产业，不然你之后可能要花更多钱来培养扶植，太麻烦了...

有钱人赚8 9位数的多的是，实在没必要去计较底层拿那几万块真的出现社会问题，或大规模倒闭、失业，你要恢复更麻烦

其实纾困一直都是以差不多免费的方式发出去 事实上这次

谁跟你涨2成，有些50-100%

美国前财政部长Mnuchin还比2008年那次更硬

Mnuchin当时一直叫嚣 纾困给企业的钱一定要拿回来不会免费送 害航空业在2020年六月又跌了一波你会觉得这次免费比较多 只是因为这次发给一般人好几千美元但以前也是几千亿几千亿搬给金融业啊

对象不一样结果差很多阿，金融业不会跟平民一样神经病买买买扫货XD，但炒股炒房倒是从来不缺席

其实这个角度不对 纾困就是给需要的人 让它们能像平常 或

越讲越觉得美国根本世界乱源XD

美国影响力太大了，好就大家升天，烂就大家一起死...

这次给劳工多 是因为失业率打到30%

是啊 纾困的目的是这个，零利或低利借贷也是为了让企业撑下去不要让他们垮掉引发骨牌效应

住美国那里的人说，之前强制关在家里太苦闷，如果没撒钱，大家股市、虚拟货币赚饱饱&消耗心力的话，可能会暴动...

也的确有发生暴动...黑白都有

QQ 我上面讲那些不是计较底层拿了钱 是有该被纾困的却因为纾困的条件 其实不公平 而什么都拿不到 唉 惨

但美国自己也说了，他们这次太Over了，其实这次要说纾困我觉得有点怪怪的，因为纾困金几乎是普发的方式，要拿不到还比较难

纾困这件事本来就无法做到完美，等你规划好，早就被骂翻...而且行政量能也无法做到详细的评估与验证。老实说我觉得也

美国人现在有钱就在乱了，何况没钱XD

没有多少，普发比较干脆啦...

不过乱发钱是川普搞的，只是苦果给拜登吞，然后拜登又失...XD要求要完美是不可能，只是发了疯似的乱发是两码子事啊

推浅显易懂，容易买跟房价低两回事

其实这是现在市场反应速度是10倍速的问题

现在妙了，发那么多不能回收的钱去还要升息，是准备要违约吗XD房市反应也比以前快很多

2008海啸 从雷曼开始算 股市也花了大概2个月才触底然后美国政府摸索了三年才提出对策这次美国政府只有15天已经发的债不会违约啦利率多少都写上去了

不是传说缩表跟升息可能同时吗？ 还是要回收啊

次级市场的价格跟殖利率 跟美国政府发债时的利率是无关的会影响的只有未来发的新债政府发债是固定利息 然后用标的

那个缩表现在的缩法跟之前不一样，之前是抛售，现在是到

譬如发10000美元 每年利息100美元的债 这样票面是1%

然后初级市场参与者竞标 一万张可能有些A银行用10100美元标走 5000张B银行用10800元标走 这样

不过这次多购入短期债，所以缩表速度会快上那么多一点，看看下礼拜会议纪录有没有多一点东西看

不管银行多少钱标 政府利息是一样 但拿到本金不同而我们一般人是在次级市场买卖 基本上就是初级参与者卖出或是其它之钱买的人卖出 这个部分就跟政府没直接关系政府就是付息给目前的持有者 最后到期的时候用面额赎回所以升息短期内并不会影响政府付息能力要过好几年 很多债券到期再换过 才会有影响甚至如果到期的是30年的 搞不好还是4%的

依照3月升息缩表(到期不投入)同时来看 今年FED收回一兆

30年前应该是8%

4月到期的就5XXB 2023/4钱到期700B

主要是资产负债表太大了，即使债券到期，我觉得美国也会持续举新债支应，每年都在玩政府没钱要调高举债上限XD刚刚去股版看到FED下周一要紧急开会欸，要提早开砸了吗

举债上限跟中性通膨一样阿xdd 2%不都自己喊 想提高就提

美国真的很任性XD

QE药效还在后面 台湾搭上半导体king的火箭 发哥资深工程师400up 主管至少600以上 1万6千人 新竹80还真的低估了

新竹80... 那我真的觉得他们干脆多买一间台北退休比较好新竹那边问题应该也是土地供给吧，重划太慢...yGG宝山也要涌进上万就业，不知道他们要放哪...

GG MTK带头拉年薪 新竹又是总部 恭喜all in新竹的投投

多扫货多赚钱 趁年轻多买吧

可以加入当躺平族了 预计八 九年级大量涌入新竹

“30年后的6.8万, 只是现在的3万”，前提是30年后你现金流的绝对数字够多，才能够这样看待6.8万这个数字，以现在30岁的人来看，60岁时有把握现金流成长到这个水位吗，这里有个盲点，是你的现金流成长率不见得跟的上通膨，不知道为何大家都这么有把握

现在能缴68k的人 这30年还有很多操作空间 卖掉搬去郊区也是选项 保险都有减额缴清了～

2020Q2临路透天1200 ,现在要买至少1500

QE不是因为美股崩盘而推动吧?

无限QE是他们认为可以解决类似1929这种灾难的解方只要把人性一并考虑进去，根本就是治标不治本不过，也好啦！不然现在全世界大公司可能都倒光了

股市崩只是结果

我们也没办法在这边爽了

控制通膨才是FED首要任务

他们害怕重演经济大萧条所以FED都不FED了，毕竟他是私人单位.......庄家都下海了怎么能不跟，您说是吧？

现金流你才是盲点负债又不会增加现在现金流能cover未来再差也是一样但是不可能的你的本业收入跟房租收入都会增加控制通膨的含义包含避免通缩通缩远比通膨可怕百倍你觉得通膨很可怕是错误认知1929年美国失业率30%罗斯福新政后是20%超过十年维持这种水准你觉得哪一个可怕？如果没有德国跟日本发动战争可能还没办法解决德日发动战争背后也是国内经济停滞QE也许不是全能但他仍是本世纪最伟大发明任何科技发明都没有能力避免大萧条但QE可以

疴...我没有觉得通膨很可怕也很同意I大跟P大你的论点的，没错现在就负担的起的负债在未来根本不是问题，我只是想表达在现金流增加率没有跟上通膨率的情况下，不能这么单纯的认为现在的6.x万可以在未来以3.x万看待换句话说，以绝对数字来看，现在6.x万的负担，在30年后不会因为时间+通膨让你觉得负担跟3.x万一样，当然如果负债因为还款越剩越少所以负担跟着变小，那又是另一个议题了

我也差不多那时候又买了一间

2020.02的时候，疫情虽然严重，可是价格没什么掉我只能说，当时愿意买的，赚到都是应该的有这种勇气，也接受没有特别便宜，是该成功我同学恰巧买，银行劝他等一下，他想说自用没差啦买到社区低价，还是一楼

推

通缩当然更可怕。这是常识但通缩很罕见还有，为工作收入会随年纪持续增加也是天真的想法以为职涯收入高峰平均在40出头而已，之后少数人续增多数人停滞，更有不少比例的人越混越差长年期房贷的风险在于你未来的收入不见得能增加但史上最优的房贷条件恐怕逐渐变差，利息负担会逐渐增加回头看当然知道好的进场点，V转前买台指期多好?

但当下根本没人知道是不是好的进场点，光是能抓个大概就很不错

还有人在提长年期房贷风险... 这一看就超韭...虽然房版一直有一堆人澄清一些金融观念和算法，但搞不清楚状况，胡说八道的人源源不绝。懒的讲了，辟谣真是跑断腿

我也是2020Q3买的，那时候真的是因为疫情关系，价格很好谈，江翠北DE区买到很漂亮的价格

原来那个时候江翠北有回跌，看来重划区果然有重划区的问题重划区的成功与否果然很难判断

真的2020Q2最后时机。我Q3开始看房就缓涨了21Q1才买到，已涨了第一波