※ 引述《PinotNoir (皮诺叔叔)》之铭言：
: 家中长辈之前在中山附医后面有买到约100初坪的土地，年底已配地取得权状，
: 因为老人家退休后无收入(但生活费基本也够，不缺现金)，
: 过年时在讨论要不要转换标的(套房、店面之类)，
: 以单坪55万*100坪估，保守市值有5500万
: 现在有三个想法：
: 1.继续放等该区发展增值后卖出，但每个月就没有被动收入
: 2.卖掉改买店面或套房收租(但房价已飙涨，随便个二十年楼店也要两三千万...)
: 3.原地改建套房，加上容积奖励如果建160坪(100坪*160%)，不搞增建的话，
: 整个房地成本抓7500万。用20间套房*月租1.5万=年收360万来算，报酬率也有4%，
: 但就是盖套房的钱生不出来(估2000万)，而且怕精华区段盖套房以后不好转手
: 请教各位想法与建议，谢谢
听你这样说这块地有点可惜
首先100初坪的土地在新重划区其实算很小
对建商来说要买很多块整合才能盖大楼或透天
再来还要看地点,看是角地面几米路都会影响到地价
1.如果要放等增值那你必须评估13期的爆发力会比其他区强很多
或者是你那块地点特好(ex:周围地整合完有三面临路之类的)
不然现在整个大台中都是涨的情况,你13期一年涨5%其他地方涨10%这样也没用
2.你说的没错现在都涨很多所以投报率都不太好看,然后要买也别买楼店
建议买透店,条件可以的话楼上还能改套房收租
3.你这点比较多问题,但是是目前对你最好的
套房不会不好转手,只要你的租金有涨投报率有维持住不会难转手
然后你营建成本抓2000要盖100初坪的透套盖到好,以现在来说不太可能
你要盖的话应该是盖3栋(1大2小)
如果盖的起来的欢迎私讯我
我刚好也有100多坪的建地在11期目前出租中有想收回来盖
然后因为你家的情况我不知道
我只能给我自己之前过来的建议
我之前是长中短都有布局
长线布局农地.中线中古屋.短线预售屋
但是现在房地合一2.0加上未来预售屋可能禁止转约情况
预售屋不太适合短线
如果你家只有这块地,但是又盖不起来的话我的建议是卖掉
不缺现金流,投资属性又想放长期的话
就先去看都市计画然后卖掉去投资农地
投资属性偏放中.短期的话想要有现金流又赚增值就是卖掉去找中古屋出租投资
最下下策就是租人,但是投报收益都不会太好看
而且未来还有土增税和地价税这两个变量