※ 引述《gerychen (邪恶肥宅)》之铭言：
: : 个人认为
: : 1.现在高房价的台北市,住3土地的4楼与5楼公寓,数量多,但容积奖励不足回馈住户
: : 一坪换一坪,更别说那些老华厦,每户分得土地更少
: : 2.房子只会越来越老旧,老屋会越来越多
: : 3.住户的改建需求与想住新屋的欲望永远存在
: : 以上3点若成立,似乎可下结论:将来危老都更改建的奖励会比现在更多,越晚都更的越
有
: : 只要强烈地震别提早上门就好
: 不要 乱传 错误 讯息
: 都更跟危老一直都有两种计算奖励容积上限的方式
: 一个是用法定容积去计算
其实4楼盖要看年份不见得有用完
5楼盖也是
只要有前后院都有机会没用完
早期的公寓主建物含梯
以27坪4楼盖来讲
有些的土地持分有9坪上下去多
假设9坪来说，基地就是36，算起来建蔽率是75%，可是你看建照是60%55%，因为道路也在
建蔽率内，只是没有过给你
要怎样看呢？？？
通常27坪的公寓有4坪是阳台
还要在扣2坪的梯间
这才是原容积，扣完大约21坪
9*225%=20.25。当然这是去掉小数点实际应该会等于
5楼盖其实也差不多，只是让一楼的院子更大，住3来说略大于法定容积
但如果是住4就是没用完
那为何会卡关呢？？？？
钱的问题外还有很重要的
以前巷子的路地变成了建蔽率，由于被分割开另外被地主保留作他用
就算过给你现在也不能当建蔽率
如果按照上面来说，原本回推建蔽率75%，现在只能盖45%，等于少了40%的建蔽率
4楼盖的房子就会拉到7楼甚至8楼容积才能用完
原本一层两户要盖成一层一户
格局设计上就会产生缺陷没原本好用
如果8-9楼又要双梯
还要扣车道
所以基本上基地小于230坪下去危老都无法盖出公设比低，又漂亮的三房
也因为这样都更危老最后只有资产市价增加
除非你卖掉继续换老房子，不然使用上会没原本好用
再来就是27坪假设室内主建物1换1，也就是换到21的主建物，也就是36-38坪的权状＋0.7
个车位
每个月管理费5500-6500，很多原住户无法接受甚至负担不起