※ 引述《fedona (Solanin)》之铭言：
: 都更危老夯拆除面积“史上最大” 台北老宅拆最多
: https://house.udn.com/house/story/5889/6081196
: 根据内政部统计，2021年全台核发建筑物拆除执照达2793件，共6078宅，面积达78万余坪，
: 件数写下921后新高，其中六都在住宅拆除宅数占比达82.7%。住商不动产资深经理徐佳馨指
: 出，近年都更与危老话题夯，加上政策推波助澜，让拆除件数写下新高。但大家房屋副理郎
: 美囡表示，大台北以外的区域改建意愿与难度明显较高，以投资思维进场者应审慎评估。
: 徐佳馨指出，从六都住宅拆除状况来看，相较2021与2020两年，件数与宅数均以双北增幅最
: 多，台北拆除1672宅最多，其次为新北976宅，台中451宅，台南、高雄均约280宅，拆最少
: 的是桃园，共拆除64宅。
: 台北市素地少，建商土地来源大多靠旧屋打掉重建，因此老屋拆除案件、宅数，面积都是全
: 台之冠；反观桃园等地区，由于重划区多，土地供给充足，建商仍钟情直接开发，对整合依
: 旧兴趣缺缺。
: 郎美囡表示，拆照数量虽然增加，但比起全台老宅数量仍缓不济急，虽有危老政策促进城市
: 新陈代谢，不过台北市还是以产权单纯的整合案最容易改建。
: 心得：
: 看老宅拆除量台北还是领先非常多，也意味着非台北的老宅可能没有建商想接手都更，因为
: 无利可图
个人认为
1.现在高房价的台北市,住3土地的4楼与5楼公寓,数量多,但容积奖励不足回馈住户
一坪换一坪,更别说那些老华厦,每户分得土地更少
2.房子只会越来越老旧,老屋会越来越多
3.住户的改建需求与想住新屋的欲望永远存在
以上3点若成立,似乎可下结论:将来危老都更改建的奖励会比现在更多,越晚都更的越有利
只要强烈地震别提早上门就好

危老都更奖励只是把问题延后爆炸而已现在盖好的再过60年还是有问题不过到时候在座各位也看不到了

所以买来租人就没什么风险了啊

老公寓换回30坪建坪＋一车位，一个月管理费（45＊150）＋600＝7350，这个就足以让一半以上的住户跳脚了！

奖励开到以后每个街区都一栋摩天大楼了是吗

管理费估太高了吧100左右就很吓人了

我猜年底换市长后就会更放宽了100管理费那会高

老屋屋主都在等换市长 柯这方面踩太紧了

100有点难，120-150差不多，除非户数600以上

台北管理费很多120~180

基地越小，住户平均每个月负担的越高，电梯保养，机电维护，人士成本，还有每年消防安检，都是要钱的！

北市蛋黄新屋管理费150up很普遍

强烈地震来更好，会有更多捐款来改建后高价卖

北市新屋管理费都150/p 未来只会更多 用150估未来算保守了连新北的新成屋管理费100~120/p很常见了

结论错误，奖励不会再给，盖越满社会成本越高

奖励越来越宽 更没人要现在督更哪个智障市长会放宽 以后督更更困难

https://i.imgur.com/ab3yXPg.jpg这是都更自燃吗？！

泰山五股工厂很多 这个很常见

挂个布条就烧起来

楼上.你知道抗议的那个土地是农地吗?

奖励一直都在给 没有不会再给这回事 就是换个名目之前都更早鸟奖励时间到 换危老早鸟奖励 现在干脆TOD奖励没设定早鸟时间当然更多人等的就是直接重新检讨住三容积率都更早鸟之前还有花博限时奖励

内政部营建署，有定各县市的容积总量小小规模容积变动，内政部不会讲话，大规模就要内政部同意

检讨住三容积率本来就要内政部同意所以一开始比较有可能的是检讨区域都市计画 一区一区检讨

他们的目的只是能从中获利而已,规划适合居住那都不重要..

果然是农地，那这样就不会是自己放火的非合法建物不会自己放火烧但是不是被别人放火就未可知，毕竟他们不一定是地主