专家讲一堆废话Orz
重点只有三个
1. 要打房价只有升息有办法，但升息会变成日本失落30年，总裁也说用升息打房大而不当?
2. 政府的新闻稿是打炒房非打房，所谓打炒房是指希望房价维持稳定，但不是要房价下跌?
3. 总裁说他4x岁前都租房，根本不觉得年轻人买不起是什么问题
所以政府是要整体平盘或跟着通膨的房价，那要怎么跌？

央行只是说不会为打房升息，但是可以为了总经升，比方说美国升息如果导致资金外流严重就会

所以干嘛要打房？ 为了那些买不起的空空？

央行要打房可以升房贷加码利率而不用升指标利率。人家清楚的很只是还没被压力搞到要这样做

多跟空的比例算一下就知道 打不赢就快加入

日本会泡沫不是因为土地上涨后升息太慢吗？

全球通膨，要政府对抗全球好像很拼

央行的限贷措施其实是保护银行，建商不是央行的保护对象。那是很标准的风控做法 问一下待过银行的就知道

怎么选都赢的，不用在乎鲁空。而且塔绿班上次才来带风向骂政府的鲁空是4％柯韩粉。

央行没事干麻升房贷利率?? 利息增加，房贷负担也没下降，银行爽爽分配到更多利息? 这操作神了...

带风向还要偷偷带，还不能明白说是哪个党带，怕会大掉票，真是可拨

想扯塔绿班就回八卦版啊

低利资金至少对现金不足的人更有利。有钱人有更多管道，现金流也更充沛，这到底对哪边有利还很难说吧...

所以经济20年最好股市新高但台湾永远不会升息？日本是升息之后，经济泡沫化的吗？

承作利率已经低迷很久了。2%以下已经是10几年常态，3%以上可能都要追溯到2003年以前了...央行就是没到Fed那幅度阿又不是开发中国家经济井喷...超高利率搞自己干嘛...

说央行可以升房贷加码利率根本智障看看央行硬调高二房利率的结果是什么信贷变1.5%

升息推高租金，租金高，房价又进一步推升

日本泡沫化的原因很复杂，也不是一个升息就能解释

央行调高房贷利率只是把压力跟风险让银行承担而已

升息时才是房价飙升期

空空们准备好面对房价飙涨了吗？

打房一直都只有一个问题：既得利益者

或者银行干脆不收存款, 就没有放贷压力

既得利益者只会呛都是你不努力、你父母不努力、你祖父母努力甚至你祖先不努力既然只是金融商品,应该积极把不动产证券化甚至期指化

建商都在喊痛串联 这边 多多 也在装爽串联 笑死

不动产证券化你问政府肯不肯松绑啊XD

J大，建商喊痛只好高买高卖，

我一直觉得我的房子涨了还要增贷是很奇怪的制度,我的钱直接给我可以吗?期货赚钱直接入帐一样

政府怕死信托业资金投入炒房了

然后这里的专家讲得增贷都不用还不会增加负债比一样

N大，这样我们大概就真的变炒房之岛了

期货是入金制 你买房子是吗?

我没有说是基隆王I大

那到底谁跟你讲的啊

买房也要入金总价20%到30%吧

我记得m开头的吧

在美国交易股票 你要先存钱到券商帐户 由券商帐户开购买力帐户给你 这叫入金制入金制 你的期货或股票不需要卖掉就能增加购买力你的房子是这样吗? 你入金给谁?台湾期货是入金制 股票不是房子更不用讲入金制 基本上你的钱不是你的钱 是券商的 你拿到的是券商信

不用跟我讨论施行细节,真的要施行政府都会想办法的吧我只是觉得我的钱还要增贷不如直接给我

用保证的购买力 万一证券公司倒了 又没加入美国券商保险

认真讨论又不想听 哪招

施行细节本来就不是我们要想的吧

PTT就一堆蠢蛋在那边不想讨论细节乱讲话说你不努力也是刚好而已 不是吗?你根本就没想过要了解游戏规则不了解游戏规则的蠢蛋 当然只能给掌握规则的人当农奴

各司其职不是吗?我看起来像金管会主委吗?

天经地义 不是吗?不像啊 所以你就当农奴啊的确是各司其职 那抱怨什么呢?

是你崩溃吧XD 我只是解释为什么你是农奴而已

我怎么觉得推文提的制度会助长炒房... 天才捏...

原来提议不动产证券化和期指化就是抱怨,受教了老师

可能大家都过得像第三世界，"共同富裕"，就不是既得利益者

各版?我就常驻OP板和房板而已吧

所以在女板那边抱怨什么穷人无法翻身的不是你?XDjob也有你的抱怨什么买不起房

房子增资是银行借你钱 不是银行送你钱

原来根据房板专家讨论=抱怨

八卦板也有 男女板也有 不是吗?

不意外

搞清楚好吗 银行又不是慈善单位

只是不买基隆的房子之后说的话都是在抱怨对吗?我根本没有八卦板发文权限你到底看到谁?

谁说你发文? 推文不算抱怨?是不是崩溃抱怨看内容啊

别闹了...干涉有担保品利率结果信贷跟车贷利率一路往下搞到现在动产五年内车子都能超贷到200%以上 信贷能放到300~500万 利率还低个一逼 为了什么要这样扭曲利率市场

我根本也不能在八卦板推文

哦 是被转文过去的 我刚刚没注意不过其他板总是你发的吧XD

奇怪我也没有说基隆不好只是没有买基隆就要跟我吵,无言

要讲炒房之岛我再回答一次 以都会区来看 天花板北上广深

我只是提议就要我想细则,怎么不请总统去想办法改善交通?本来就是各司其职的人想办法

那就各司其职当好农奴啊 崩溃什么

以薪水特别高的几个科学园区热点来说 天花板硅谷打五折

大家都是农奴,除非你们都没有房贷

园区还能涨4-6倍 但这里面有资本集中的转换 不一定十年内也不一定资本集中的过程中不会被打断 一般人 看看你的薪

其实大部分人本来就农奴 顶多好一点有些是工头而已

水 看看现在还有哪里宜居 该当基八王的 海基八山鸡八竹东关西 中坜什么的 快点去安身立命作正事 今年起别追高

不动产价值增加应该可以类比期货契约价值增加,钱直接给我继续加码就好,谢谢

自住的 除非你就是买爽度和不看价格 不然今年别追高预售

规格都没标准 要哪种程度的证券化 难度满高的吧?

不用谢 真的这样开放 房子只会涨到你连基隆都买不起而已

最快今年底明年初 涨过头筹码乱的地方要进高原期了

那我新庄得+1000转了耶

我知道啊 你已经上车了嘛 应该早几年开放证券化让你连车都没得上

它们可以接受的租报比是MR=MC 也就是收进来的租金=支出

不过我也在等某些少年股神过几年看会不会摔车XD

顶多加一点点利息钱 很可能现在连通膨都算进MR

Kris大晚点爬文看一下 菜鸡一枚最近刚汐止毕业.

我们现在还在讲租金远大于利息 只是不一定cover本利和你就去算 现在台北也有阿 那种酒店公寓他一个月收你9万含整套管家清洁 年化连1%都没有他就只要养地和赚地皮增值而已...四季 东方文华 半岛这些集团去开发中国家盖酒店一率都是连旁边一起整栋公寓因为历史跟你说开发中国家的精华地带10年下来10倍基本

台湾酒店式公寓大部分都是产权有卖掉的 你讲的应该是搞月租的饭店 但其实大部分饭店是因为疫情被迫这样做

最早是杰士堡 现在好像一个新美齐 他们感觉是基本客人自家集团长租作帐 其他的爱做不做?

然后月租酒店式公寓的利润应该没有你讲的那么低杰仕堡早就证券化 那产权已经不在新光手上

还没证券化阿 证券化下去整个南港信义50栋竞争杰士堡那个就是现在的少数REITS吧 很久没关心利率好吗?*还没开放普遍证券化给大家这样搞如果法规有大量开放 我感觉台湾人会买爆吧

REITs就是证券化啊 杰仕堡就是台湾最早证券化的我看了一下杰仕堡如果以实际资产价格算获利率的确很低 只有一趴多

先前好像有问过说台湾还没放宽就碰到2008 之后就一直没松

但主要是新光的管理费收很高所以新光今年被R1受益人大会终止管理合约了

诶我整理一下我的意思 抱歉用词不精确 我意思是台湾不开

看起来持有R1的人 如果清算甚至改建 反而会大赚

放那种开案前就证券化集资持有某地与其未来所有开发利益

我看了一下 关键原因是因为当初的受托管理费是以资产价值的固定比例计算

杰仕堡房价十年涨了一倍 所以受托管理费也涨了一倍但房租没有涨这么多

开案前期这样集资应该是违法的 只能用公司持股形式来做

央行乱搞第二间以上利率干扰市场真的很蠢早就骂过了

有资格发REITs只有信托业 建商要搞也是得先把大楼信托给信托业, 才能发但法规现在有很多限制 基本上金融业只能投资商用建筑

其实房产证券化、期指化之后不见得还会缓涨,过程可能上下洗刷,但长期只会涨

而且只允许信托发行 不允许发行后再集资购买扩大规模

政府可以多收一个房交税XD

洗个屁 你开放金融业买住宅 一般人要买就难了

房交税已经有三种了名字不一样而已

有一个问题就是期指理论上可以放空 但放空不见得对应售价

金融业跟其他人资金成本差多少 厚度差多少?

希望有房产选择权,无脑Short Put睡饱数钱

契税印花税跟建商要开发票的营业税

台湾会不会反应比较快我不知道 但美国很多房产牌价都很慢

你是无知不是开玩笑

何必这样呛人?我是说房产选择权开玩笑

你如果在美国跟那种整栋式condo交手过 他们真的很多空间

开放金融业买台北市真的穷人要都滚蛋了

你爱崩溃被呛不是刚好? 我早就跟你讲过啊

我2010年去 租一年送2个月 因为2008 2009市场很不好

连租都要租不起

反正意见跟房板专家不同就是崩溃

他们真的就是大象慢一拍啦 日本的房子好像也这样

连女板都说你偏激啊 不是吗?

意见不同没有买房的根据房板专家都是不努力的鲁蛇,有买房的都是反串不然就是崩溃,可以了吧

现在没开放 其实建筑业资金也都是金融业在支撑

女板有几个说我偏激?阶级复制不就写在社会学里面吗?

放宽金融业直接进来赚 很多人都要退场了说你偏激的蛮多的啊XD还要问几个喔XD

你可以去统计有几则推文、说我偏激的有几个,比例是多少,有超过80%再说你连我没有去过八卦板都可以看错

https://i.imgur.com/HyT2gNb.png 女板都有人知道你崩溃XD

我得说 n妹妹你至少是反串的节奏不好抓 XDDD

所以有超过80%吗?不然50%就好

50%那不就半面都要说你崩溃才行XD

你只想看到你想看的,所以几个就=全部

就算中国时报也不会半页都在都骂蔡英文吧XD你的要求超越大纪元水准了XD

所以我说你看到你想看到就=全部

大纪元起码还有一半以上在讲外星人跟古代文明

无言了,你觉得我崩溃就崩溃,你觉得我是男生女生也好

我把阿三哥屏蔽了XD

看不下去的人很多 真的会讲的大概就几个人而已路人都知道你偏激 这就说明很多事情了https://i.imgur.com/HyT2gNb.png不好意思 是崩溃

你认为怎么样就怎么样,说再多也无法改变我上面讲的也是事实,第一篇文章就一堆这种人

我讲的也是事实啊XD

一样的话还没有买之前就是不努力的鲁空,买了之后就变成崩溃反串,随便你们怎么说了吧

跳针跳太快了吧= =

下线之后还是认真工作缴钱,讲赢了也没有改变什么

你没买之前就在那边眼高手低 当然会被讲鲁空买了之后就真的整天在崩溃 讲你崩溃也是刚好而已这只是证明你买不买 个性都还是偏激不然你期待大家怎么讲 买了好棒棒?

所以我说你们觉得我不买开高价的老烂房子就是眼高手低也是事实

笑死 你一开始眼高手低那边根本还没去看过基隆房子咧要不要翻回去看?哪是你不买开高价的问题?

你们却反问我难道要卖要开平开低卖吗?问题是我可以选择不买吧?

笑死 你一开始眼高手低那篇明明就是人家劝你看基隆就翻脸一副别人污辱你的样子

其实还好 这边一向是推崇有多少钱做多少事　家庭年收低于

中位数x2 大约9万6 就乖乖去蛋白安身立命不要蹉跎

你一开始被骂跟什么高低价根本无关

我一开始对基隆不了解,中间不是有认错去看吗?

原来是基隆翻脸哥

你一开始不了解就眼高手低 大家有骂错你吗?

你却只记得我一开始回复的话,你是很爱记仇是不是?

其实基隆优势就是公路40分一班进北市所有精华区

所有上下班尖峰时间都密集有车　买对地方跟社区巴士直达东区信义没两样　讲起来也是挺屌的

你到处乱拉屎拉了一年 说人家只记得你第一次? 见鬼了好像没那么久 半年好了

而且我发文之前就去看五股了,哪里眼高手低?

你到处乱拉屎拉了半年 说人家只记得你第一次? 见鬼了没看就在那边觉得大家叫你看基隆是瞧不起你 不就是眼高手低

各个房价低谷区都有自己的委屈　也就这样吧

我都去看过房价比基隆低的地方,到底哪里眼高手低?

你自己也说认错了 现在又说没有?五股哪有比基隆低XD板上都在讨论基八淡了五股怎样也比八里好得多

我看的五股物件比基隆物件低很多

谁叫你去看基隆开高价的XD 基隆有一百以内的怎么不看XD

事实上当初是你自己发文内容写得很惨 然后地点又适合大家才叫你看基隆 谁知道你在小剧场什么

不过两间都开高价有差吗?

五股基隆当然有差 就跟你说 基八淡 都听不懂?

如果工作区域在南京北车信义东区　公司又没停车位

但五股那间你可以想像得到屋况多好了,后来才知道还有预售屋

那基隆通勤真的很适合阿　五股除非骑机车近来

你的情况本来基隆就很适合 谁知道你在不爽什么

恩确实有可能很多人骑车习惯　那基隆就真的输新北一环

基隆没那么不好，我就想帮我爸买基隆……

我没有不高兴只是因为不了解,所以一开始有小小抗拒一下

K大想请教，硅谷对比竹科共同点跟差异点

没有喔　要看你个人条件　如果你工作和生活常跑新竹桃园

但确实板友建议的基隆生活机能跟我看的五股真的差太多了

没　我举硅谷只是单纯看薪资明显比其他地方高的地方打五折当天花板是因为人家起薪10万美　我们真的一半

基隆没那么不好是跟淡水比..

我本来是真的要妥协买那间五股大三房,但屋主透过仲介给我的感觉是大多头不差我一人连零头都不给谈

基隆的屋主还好一点,毕竟生活机能差太多了

大家建议你买基隆 是因为你一直强调家庭很惨 头期不多

了解谢谢。近期在想到底竹科周边走势会如何

这两年开始有感觉竹科有一代人愿意把前丢下来落地生根了

也有想到可不可以借镜硅谷参考，房价走势

所以现在高价区　关埔和高铁　有可能会转资本密集

我看的基隆生活机能很好是五股的不好,有在看字吗?

你如果听得进建议 板上自然会有人建议你机能好价格又合理的

台湾年轻人喜欢　老人比较不喜欢的那种高级大楼

板友嘴我,但没有给我不好的建议

感谢K大分享。

还是有板友站内信建议我汐止和基隆哪些地方可以看

让资金往高价区流动　不要再平均化和老百姓抢房子了

无奈就是机能好又碰上大多头谈不下来而已但五股那间真的满大,基隆那间就得放生我哥

板上本来懂的人愿意帮忙的人就很多 但你要持续崩溃 这些人就会反过来电你 刚好而已

不过现在买的预售屋将来也得放生我哥,放生倒无所谓只怕他成为社会负担而已

豪宅线真的是很没有意义

有些人上来讲干话，只是为了宣泄压力，但这样其实是在浪费时间，把时间拿来进修才能增加提升pr的机率

是看到有建商拆成两户卖，但格局实际上是一户

nopenis之前还蛮正常，后来一直洗不努力之类的愤青语言，ibiza跟你讲了你又不想听细节，所以只是想在这里发泄生活的不愉快？

去避豪宅线（非双北），但这两年通膨

然后卡第二户利率成数　拆车位比较实用　但4000万真的太少了　新北6000台北8000都快不够用了

其实我劝人买房都是真心话喔

就像大家所说应该要调整。

钻石塔低楼层都决定拆两户 但欢迎合并买了

中和五六十年公寓之前不到一千现在都破千了

赠与免税额今年也调为244万

钻石塔我听很多老人都说那个过往　那个风水他们不行XDDD

你劝人买房是真心话，但八十年公寓八楼顶加这种话就别提了

我没有很看好钻石塔 下面有商场 会减少很多客群

豪宅客真的喜好比较不一样　勤美璞真共构就反而卖不高

不过那个地点真的是...和信义计画区或仁爱路有不一样的吸引力..

不要开到一坪250 坪数砍半压在75左右的话会卖很快开到一户4亿 我还没看细节不知道底下有没有公共设施对手好像相比之下都清幽很多...

钻石塔低楼层是50 70拆, 有些拆一拆压到8000万不是不可能

那猜得到就会底下清空阿 做武的 做八大的 8000内ok的然后上面就慢慢等有缘人 标准的豪宅销售走法

可以打房啊 越打越喷而已

丢一句话说是提议，就要政府全包想办法想细则，自己屁股拍拍跑掉，一有服侍不周到就该该叫，这叫做巨婴

升息会变成日本失落30年-》非单一因素好吗…

那个nopen本来就整天崩溃反串XD

其实板上也会有那种来丢一句话 然后跟他认真解释细节不可行 就会说你是不是怕惹 你是房仲房虫挺无言的就是了 更无言的是说买房别来房板问 不然去八卦问吗......我是很关心怎样才可以成功打房 因为我得避开啊 我需要注意别人为何断头为何失败 不然怎么继续当开心包租公所以讨论打房政策我倒觉得投资客会更熟

我讲蛋盒区八十年公寓八楼顶加才有夸饰效果

就5间避啥避，崩定了，50间再来讨论如何避免断头

我讲农奴也是夸饰效果 刚好而已

雪崩哥午安

包租公晚安平安顺心

蛤? 新庄崩溃姐现在又说是夸饰效果了?我看整天在洗公寓八楼顶加, 然后扯夸饰效果... 笑死我真的鼓励买房你可以好好说, 讲那种阿杀不鲁的 现在又说是夸饰效果... 整个人来搞笑的吗?

像我都说真的预算不够可以买居住正义区淡水，但就是不要做梦多会增值发展机能好。

买不起一坪一亿的都是你不努力，谁叫你爸爸不是颜清标连战，赶快去好好投胎还在这边崩溃啊记得要看对肚皮啊，找有钱一点的不然还要再死一次

首抽不能选 后面的发展看个人

真的不要死脑筋，想赚钱想往上爬就看个人可以接受什么牺牲，我文组粪系毕，平日顾小孩和顾本业，假日做景观造景维护，能活下去能赚钱就好。老话一句，没人欠你，包括上一代又鲁又蠢也一样，自己记取教训学习反省，下一代才不会阶级复制。

政策从来都不能反转趋势，只能打压涨势或是撑住跌势，想要看到反转还是多认识市场产生的讯息房地产的优点就是反应慢波动也慢，起码有半年的时间好好想，物色入手跟出场的时机

也觉得nopenis偏激+1

持有税加上去房价就掉了

nopenis本来就偏激啊，连回文都一直反串，到底想表达什么？

买得起不买变买不起会崩溃，这是真的。

干...chi大真的很励志耶，假日做景观造景业外收入

……永远赶不上高中同学，名牌网红医生赚爆、牙医月入80～100、机师3～50、科技业起飞的还不算，三类转一类读粪系又不转系的怎能不拼一点？年轻时选错不懂事吃不了苦，要就是躺平，不然就是咬牙和血上了。

真心佩服...看爸妈努力赚钱、省钱，小孩子会被潜移默化

我爸以前买房利率也很高馁 怎那时候也在涨

打房价用高税就够了！马英九当年不就搞过了把特种税那种税率再搞一次，顺到加码到五年，房价直接跌两成都不意外。