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内文：
房价为何涨？专家一句点破 劝自住买房别等下跌
2022-02-03 13:41:10经济日报 记者游智文／即时报导
疫情反复、政府打房不断，可是过去一年房价不仅上涨，还愈涨愈快。住宅周报社长陆敬
民发表最新房市观点表示，许多业者认为地价涨、建材涨、工资涨是主因，但这些都只是
助涨因素之一，毕竟营造成本只涨了几成，房价却涨了一倍有余。
他表示，这几年企业回流，热钱流窜，民众已普遍形成“买房子=获利”的观念，大量假
性需求进场，才是这一波房价飙涨主要力量。
陆敬民认为，在此情况下，即使升息在即，对房价影响也不大，内政部打炒房五招效果仍
待观察，但草案内容过于民粹与严厉，认真执行势必劳师动众，基层公务员想必也会叫苦
连天，不太可能按照原版本一字不改送到立院，也不会在今年7月1日以前三读通过实施。
也因此对于有购屋需求、有购屋能力，但还在观望的自住型消费者而言，他提出五项建议
：
一、不要期待房价下跌再进场。房价就跟车价和物价一样，要涨的时候各种理由，该跌的
时候却各种推托（向下僵固性）。房市不同于股市，不会在一两年内就完成一场循环。用
时间等待房价下跌，代价可能是人生的精华时期。
二、从时间复利的角度来看，买房子要趁年轻，因为年轻就是最大的本钱。房价在涨的时
候，往往超过与多数同侪存钱的速度。有了第一屋，不仅有机会换屋、二换，甚至三换，
越换越好，长期信用累积下来，也能够跟银行谈到比较有利的贷款条件。
三、买房子，不是娶女神，人都难以完美了，更何况是房子？所以策略上不妨“先求有再
求好”，若觉得预售屋价格太高，就转进中古屋，总之尽速持有资产才是务实之举，以避
免沦落到被资产增值狠甩在后、相对贫穷的窘境。
四、不要听政府说些什么，而要看政府做了什么。过去两年，政府祭出许多“打炒房”措
施，然后房价越打越高，政府房地合一税收也暴增。所以想靠政府把房价打下来，这想法
不现实。
五、当趋势来临时，就算不能引领趋势，也要顺着趋势，千万不要跟趋势对做。“有土斯
有财”是台湾人根深蒂固的观念，买房就是取得进入“赢者圈”的门票，而“赢者圈”里
则有着各种红利，千万别当愤青。
心得：
前阵子朋友想在中和买房，跟我解释大台北地区的房市价格高过于其价值
(你有买房的想法我就好羡慕了...我还是可怜社畜一枚
要自住的话，看到合适的就买吧，房价只会越来越高啦QQQ