楼主:
fedona (Solanin)
2022-02-08 09:51:05都更危老夯拆除面积“史上最大” 台北老宅拆最多
https://house.udn.com/house/story/5889/6081196
根据内政部统计，2021年全台核发建筑物拆除执照达2793件，共6078宅，面积达78万余坪，
件数写下921后新高，其中六都在住宅拆除宅数占比达82.7%。住商不动产资深经理徐佳馨指
出，近年都更与危老话题夯，加上政策推波助澜，让拆除件数写下新高。但大家房屋副理郎
美囡表示，大台北以外的区域改建意愿与难度明显较高，以投资思维进场者应审慎评估。
徐佳馨指出，从六都住宅拆除状况来看，相较2021与2020两年，件数与宅数均以双北增幅最
多，台北拆除1672宅最多，其次为新北976宅，台中451宅，台南、高雄均约280宅，拆最少
的是桃园，共拆除64宅。
台北市素地少，建商土地来源大多靠旧屋打掉重建，因此老屋拆除案件、宅数，面积都是全
台之冠；反观桃园等地区，由于重划区多，土地供给充足，建商仍钟情直接开发，对整合依
旧兴趣缺缺。
郎美囡表示，拆照数量虽然增加，但比起全台老宅数量仍缓不济急，虽有危老政策促进城市
新陈代谢，不过台北市还是以产权单纯的整合案最容易改建。
心得：
看老宅拆除量台北还是领先非常多，也意味着非台北的老宅可能没有建商想接手都更，因为
无利可图
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-02-08 09:52:00大家都想要室内一换一以上没130怎做，如果奖励*3，住户也想多拿
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-08 09:53:00这个速度再200年也都更不到一半
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-02-08 09:55:00都完。第一批的又要都了
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2022-02-08 10:22:00只要政策下来 有赚头就会有建商进去搞啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-08 10:31:00有赚头代表塞更多户 问题是那些主导政策的学者根本不想看到台北人口变多
楼主:
fedona (Solanin)
2022-02-08 10:35:00换言之，买在没都更利益的地方变成老房后会？嘻嘻
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-02-08 10:45:00
楼上N大，如果人人都跟你一样想就好了这样，新大楼跟老屋价差就会更大，北市房地产利润就大了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-08 10:48:00不能这样说有些住户可能养不起新大楼现在精华区可能住户超级穷
楼主:
fedona (Solanin)
2022-02-08 10:50:00养不起就卖给建商整合 现在台北很多都这样
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-02-08 10:53:00建商精算师会帮大家算…有赚头就会出现在市场。反之烂尾
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-02-08 10:58:00拆完盖新的 房屋均价又要喷喷囉
同意都更结果要从蛋黄区住到蛋盒区还要被呛自己不努力吗?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-08 11:04:00老人家根本不想搬家换环境你们太小看顽固老人都更已经修法好几次越放越宽
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-02-08 11:05:00当然啊，你70-80岁又等不到完工。干嘛换
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-08 11:10:00对啊他们就是这样想不如原本的家继续住住大楼地震光摇晃就吓死老人家
作者: kyova 2022-02-08 11:16:00
台北的情况是没有素地好吗...如果有的话，谁想这么麻烦...价格高是诱因，但还是买地直接盖方便很多。双北建商抢地竞争过度，很多都到桃园或中南部去猎地了，不然要饿死喔...都更的供给量才那样，又要搞超久，随便一个变量就卡关，风险很高，其他都只要扩张市区就好，价格低但总量未必赚得少，而且又方便拉抬叠价，大家轮流喷...其他国家大都市也是困难重重... 容积率也没有无限放宽...都更都了几%，屋龄又集体飙高10年，几十年，大家一起变古蹟人口一直塞，也有可能像永和或国外贫民窟那样，生活品质会下降。精华区的居民虽然希望不动产价值上升，但真的能忍受交通、居住环境的恶化吗...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-08 11:32:00日本六本木那种大型都更才是真都更台湾都只是小小改建无法逆转都市老化
作者: kyova 2022-02-08 11:51:00
也有一派人希望保持古貌，文化特色阿...我是觉得台湾除了少数古蹟，其他丑爆房子没啥好保留的... 但这就要地主屋主去跟那些文化恐怖分子抗衡了...
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-08 12:41:00台北市政府要跳出来主导区域都更 继续放给危老零星改建不只效率差 只要一间巷弄危老改建 整条巷弄改善就会拖50年大安区很多巷子老实讲已经完蛋了 等我女儿老了都无法改善
巷子怎么个完蛋法? 区域都更最大的问题还是钉子户吧危老可以小面积改建 已经是排除钉子户最快的方法了
作者:
nyc0125 (乃)
2022-02-08 13:11:00零星改建导致整条巷子屋龄不一，完整一区的更新只会更晚
作者:
karachi (golf)
2022-02-08 14:07:00未来六都除了重划区，基本上就是新旧参杂，除非来一次天然都更
作者:
nclhhu (财神爷什么时候来)
2022-02-08 14:26:00我那间都等不到都更，眼看都迈向50年以上老房了，每年这个新闻都有
作者:
ppnow (no ways)
2022-02-08 14:41:00房价高，改建有获利啊，除了台北谁有这条件
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-08 14:48:00六米巷改建完还是六米巷不就是完蛋50年都更不是一栋一栋改建就好啊, 要能提升整个区域的质感
作者: kyova 2022-02-08 14:51:00
中南部的市区重划区也没剩多少地。重划越来越偏远。如果指标台北都无法改善，其他五都只能甲赛...商圈可以转移，但还是有很多机能、设施无法任意扩增。
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-08 15:25:00建敝率无法统一，新兴重划区建蔽率都在30-40%没统一，小面积重建，很多还是盖很满，像青田街
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-02-08 16:30:00因为危老为了鼓励重建 建蔽 容积都允许可 比照原建蔽.容积