连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220207/B3KAMFSHZNE6JENDBLIDXB7NQE/
内文：
兴富发集团公告进军台中水湳文商段19、20带建照土地，与在地建商采“合建分屋”，这
也是近年兴富发首次挥军北台中水湳推案，地主方表示，产品尚未定案；业内人士指出，
土地合建有利分年度节税，最安全也最保险的分配方式，对双方都是双赢，该区域房价七
字头起跳，应倾向豪宅或复合式开发，但因未来区域还有解除限高诱因，所以附近建商大
家都在等，推案进度没有这么快。
兴富发集团台中猎地向来锁定七期超级蛋黄区，但2022年新的一年购地策略大不同，购地
趋于谨慎、保守，近期亦宣布前进水湳经贸园区，与文商段19、20地号地主采合建分售，
该地主背景则为钜本建设、为钜虹建设相关企业，询问地主方低调表示“水湳地区本来就
有多块土地规划中，该地带有建照合作，不过细节、产品等尚未定案，不便透漏”。
大台中不动产开发公会理事长王至亮补充，合建分屋是最安全也最保险的分配方式，因为
分配较为平等，相对的争议性较小，保障地主及建商权益，尤其面对不动产高税制及限缩
土地贷款之下，未来会愈来愈常见。另有业内人士补充，不少建商也会以合建之名、行买
断之实，因为多数地主都不会想留房子，但可确保节税成本。
值得一提的是，该土地邻近水湳中央公园，随着政府重大建设陆续到位，台中一线建商早
已快手抢地规划，目前最精华、容积率最高的就属“文商段”土地，根据内政部实登资料
显示，2018年“文商段”土地均价为170万元，至2021年土地均价更达到213.56万元，涨
幅超过2成，去年最高每坪单价280万元，创下水湳地价新高纪录，而若依土地成本推估，
豪宅价格将从7字头起，与七期市政中心正面交锋。
据悉，当地包括宝辉、由钜、总太、精锐、丰邑、亲家、钜虹等大型建商插旗购地、伺机
推案争夺中台湾豪宅霸主。春耕不动产协理洪永瀚指出，水湳被视为下一个七期，目前仅
有容积率较高的七期“惠国段”可与水湳“文商段”拼地价，但文商段还处于初升段，仍
有大量可开发土地，未来话题更多元，不过因有限高条件，不少建商都在等放宽，因此区
域推案进度没有这么快。（王钧生／台中报导）
心得：
兴复发也开始布局水湳
以往可谓是蛋黄区的风向球..!!