看到前文新竹相关讨论有竹科悦扬
就来说一下新竹好市多附近
慈云路、慈济路、光复路、埔顶路
这四条干道围起来的四角区域及附近的演变
（不讨论到关新路）
如果去搜寻这区块的中古屋（华厦、大楼）
会发现屋龄有个真空期
要嘛是25年以上、不然就10年以下
10-25 年中间的屋子好像不见了一样
下面就来看一下为什么。
蛮荒时期
在十年多好市多进驻之前
慈云路以西几乎都是老透天、以东都是一片杂草
记得晚上还有人在现在晴空汇那块地上开夜市。
那时的华厦建案比较知名的
有埔顶路上的昌益林园、龙山大镇
靠光复路的春福联合国，目前屋龄大约 25 年以上
算是这个区域集合住宅的老前辈。
好市多时期
https://i.imgur.com/rC7pE7p.jpg
好市多即将进驻之际
这一带新案开始百花齐放
如丰邑晴空汇、惠宇青云、惠宇天晴、宝佳新巢代
富宇六艺、富宇九如、坤山上谦
丰邑相对论、佳成进化论、夏川里美
城市光谱、自由曲线、橘园
世界岛、梦想市、十里静安等
目前这些屋龄大约介于 7-10 年之间
这时期的房子室内坪数都大到很舒适
以现在眼光看当时的三房甚至会觉得相当奢侈
这些案子当时竹科六七年级首购、换屋族群相当买单
关埔国小时期
好市多造成周边户数大增后
紧接而来就是大量年轻人口带来的就学问题
周边的龙山国小、光武国中根本不堪负荷
关埔国小上场救援。
光武国中外靠春福联合国那侧本来是停车场被收回作校地
早些年去看春福
房仲会跟你说没车位没关系外面就是停车场，结果…ㄎㄎ
现在那条巷子红线一堆机车违停就是这样来的。
回归正题，关埔国小带来学区宅话题
紧邻双学区关埔国小、光武国中的德鑫东方文华
隔壁的兴世代、横跨慈济路慈云路的文心汇陆续起造
随着关埔国小逐渐成形、迪卡侬进驻
奠定了附近学区宅难以撼动的地位
阿不过不一定唸得到喔，除非孩子出生就入籍
这些案子屋龄都在五年以下，三房室内25-27 上下
当时的预售价格对首购还算友善
不过不巧的是这些案子推出时遇到房地产低迷
当时甚至有投资客赔售几十到百万狼狈出场
后关埔国小时期
https://i.imgur.com/eXzWu83.jpg
2019左右基本上这个四角区域也快盖满了
兴富发竹科悦扬、竹科润隆、富宇富春居来了
这时期特色是超大型集合住宅
室内坪数以推案当时眼光看非常小
所以很多人不看好、戏称为鸟笼宅
室内22 隔三房到底怎么隔呢？
但后来发生的事大家都知道了
悦扬成屋后价格几乎翻倍
前文有人在问竹科上班年薪 80-100 要怎么买
说真的，如果要正三房又要近只能往中古华厦找
例如昌益林园、龙山大镇、春福联合国、哈佛世家、牛顿
亲自去走一走，华厦案子几乎都有外推、可用空间超大
屋况好的整理一下屌打你去买鸟笼而且还有电梯有车位
要新又要近，就是挑兴富发或富春居小宅
但要仔细想想
两房当家里有小孩之后，东西很容易会把整个家淹没
现在这个时机，交易成本不小
要新又要大得往外围去
这部分就交给其他高手版友补充了
至于这个四角地带未来可能会发生哪些大事件？
传闻好市多租约 15 年即将到期
涨租应该跑不掉，到时是否会续租呢？
关埔国小完全体即将完成
先前是边盖边上课，行政大楼和高年级教室还在兴建中
在新竹持有靠园区近、附近有学校的物件根本无敌
现在父母把孩子当宝
即使过个马路就是学校，还是要牵着孩子走过去才放心
竹科润隆和文心汇之间的落羽松大道
文心汇楼下整排店面还是空租状态
就等这条贯穿慈云慈济路的绿园道打通
关埔二期
埔顶路北侧河岸陆续在整地、蓄势待发
铁皮屋拆的拆倒的倒，再来就看这块新腹地表演了
至于这区能不能买、有没有投资价值见仁见智
但至少自己持有的物件没事是不会想出售的
因为卖了根本买不回来
以当年的入手成本出租跟转增贷资金来操作就很够用了