楼主:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-02-03 00:57:26※ 引述《cwpcwp (cwp)》之铭言：
: 买了自住的房子跟高雄的预售屋后还有一些资金
: 有幸拜读板上各位大师的文章，点点滴滴都让我受益许多
: 去年房地合一2.0加上第三户限贷，觉得预售屋未来可能没那么多肉可以吃了
: 决定以买成屋，目标2~5年后脱手赚增值价差，持有期间以租金养房的方式下手
: 虽然知道各投资房产大亨以买老屋整修再出租投报率最高，
: 但这个太专业了，我很难去判断合理的入手范围在哪
: 所以还是以5年内的新成屋，有简单装潢过的物件为优先
: 最后买了一间屋龄一年多的两房大楼，含简单装潢、家俱、电器单价还在20万以下
: 幸运的是原屋主售出后要再跟我租一年，马上就无缝接轨有现成的租客了
: 让我有时间研究一下要怎么找下一个房客
: 交屋当天还先去7-11买合约，跟原屋主一起研究合约要怎么写...囧
: 总价650万，贷款450万，月缴约15,500，原屋主售后回租16,000含管理费，不含水电网络
: 税金跟保险再算进去一个月要再贴一点钱，无法实现 租金>本+利的完美状况
: 不过考量到自己是新手房东，买到的房子还算新，应该不会有什么大问题
: 目前已收租三个月，偶尔看一下附近的实价登录，已有700万的成交价了，坪数还比我小.
: ..
: 如同一开始所想的持有期间靠租金付贷款，赚到了本金外，也赚了增值价差
: 好像就是这么简单的数学而已...
我也是买高雄中古屋收租啦～
能当收租仔就是爽～
就说了高雄租金投报率爆高
买在没话题的市中心三多～九如
好租就好
同建案的租况 看591 都大概1个月左右租出
2房2厅1卫 房价550万
跟妈妈.舅舅要钱 加上多年积蓄
最后房贷剩250万慢慢还
每个月本息$12000 房租实收$16000 （房租18000 管理费2000）
每个月现金流还+$4000
看实价登录
都已经买3-4个月了
结果现在同楼层只比我买的时候+1万/坪…
涨得有点慢啊…
果然市中心就是没话题 只能跟风慢慢涨 收租金
要当房价爆冲主力 还是要楠梓桥头才行啊…
作者:
cwpcwp (cwp)
2022-02-03 01:02:00高雄离我太远了不打算租人，楠梓高大特区预售买在1开头，这样就够了
作者: kyova 2022-02-03 01:43:00
你在说什么...3 4个月多一万很多了吧...低单价这样%数够高房价可不是股价喷这么快阿~ 如果2020年以前就买，就很显著你这杠杆有点偏低耶...是物件银行鉴价的问题吗?
你头期准备110，现在贷款剩250,不就快两百是妈妈舅舅帮忙xd
投报率3.5% 我觉得没有很高啊...... 之前台南的房子我租人 投报率 6% 感觉还行吧......
还要跟家人要钱才有办法做的投资就不要拿出来说嘴了吧
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-02-03 06:42:00有一半是伸手牌免成本的，你的投报率超棒啦
作者:
iceyu 2022-02-03 09:28:00既然有现金 不如一次买两间 两间贷款都贷八成 找房客缴房贷过几年后来看 会后悔当初的自己 贷款成数太低
作者: kyova 2022-02-03 09:34:00
你可以贷八成买两三间= =
作者:
jaricho (...)
2022-02-03 09:49:00伸手牌 哈哈
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-03 10:25:00....你都不觉得你在做矛盾的事情
作者: mouse1229 (一个人) 2022-02-03 10:50:00
贷这样？
头期就付了300万，然后说每个月+4000是不是有点误会什么
基本上正的现金流都是以8成贷款的本金+利息为标准啦
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-02-03 11:43:00跟妈妈.舅舅要钱 加上多年积蓄 <-- 重点，头期款300300拿去放个4%股票，一个月都有1万
我朋友买桃园收租 两年了 一坪17万涨到27万 算少了
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-02-03 11:45:00说真的550月收16k这种物件我完全不考虑....除非是短线赚价差
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-03 11:50:00所以才矛盾阿 他自己都说市中心没话题涨的慢那就是中长期收租 还自降杠杆把投报搞这么烂
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-02-03 11:52:005%是我的地板 XD
作者:
freekid (世界真是小)
2022-02-03 11:52:00房屋的得利面在于杠杆 负利率时代贷越多越得利自降杠杆真的看不懂
作者: ioeve (ioeve) 2022-02-03 12:43:00
就是很多人只租不想买
作者:
alexstag (alexstag)
2022-02-03 12:50:00不然就是没有头期款
算投报率要算还的本金吧，而且算起来他是贷二十年，假设550W贷三十年八成440W，本息约1.6W刚好打平，所支出110W+20W，支出本金约130W，前期每期平均本金约给1.1W一年13W，投报率是10%，假设租金不变越后期投报率越高，三十年平均到12.5%，只是不是复利计算
作者:
cka 2022-02-03 13:17:00楠梓要收租要等台积电来啦,人都没来你要租给谁
作者:
acd311 (渣)
2022-02-03 13:47:00台积675,货柜买200...看房价一直涨进场买房...
作者: idmaker (SMAN) 2022-02-03 17:23:00
这投报有杯具
利息支出也要算进去啊，哪有人只用本金算投报率，自嗨是可以而且那头期两成的机会成本不用考虑？