在前面的推文中重点其实都讲到了 但也有不少键盘幻想文
就用我自己的实际作法和想法来佐证一下...
出社会后我长年住公司宿舍, 省下的钱拿去做各种投资
就这样一直住到离职, 各种投资算下来已经有可怕的投报率
(未免模糊焦点 这篇请勿离题谈投资什么)
所以我开始回收现金, 主要是汇回台湾, 这有670的限制
当年我手上有600万现金, 但没公司宿舍住, 也没薪水可领了,
这个前置条件和这篇要讨论的价值观应该还算切题,
此时要决定的是 1.买房自住 2.继续在台湾投资
我在新竹看了租屋市场, 我想租的大三房50坪有汽车位+机车位,
市价1000万左右, 月租21000, 管理费3500, 以这间房子来评估:
如果选1, 头期300万, 其余房贷月缴, 我现金会剩300万,
且每个月要缴房贷以及我自己的生活支出, 相信很快就见底了
所以我选2, 600万全部拿去丢在配息基金, 当时是16%配息,
每个月8万现金自动入帐, 拿去缴房租和管理费后还有55500可当生活费
这几年下来配息有高有低, 但疫情爆发以来降到了一个新低只剩11%
一定会有人质疑这种配息基金的来源可能为本金, 正好我这个月赎回了,
一共拿回来580万, 本金小亏20万还算可以
而当年不选1还有另个原因是, 租屋我可以很快决定, 买房我却很难决定
要买在哪里, 不买国外要买台湾吗?
隔年我频繁去几个国家旅游与短住, 一年之中有6个月在国外,
体验到那个异乡孤独感后我才能确定, 如果要买房我要买在台湾
但买在台湾的哪里? 这又和个人的规划、家庭、乃至都市愿景有关了,
总之又隔了一年才能确定要买哪个县市, 也所以我才会开始来看房板,
先将那间50坪的租屋退租, 并且搬到我现住地租了一间35坪的, 本以为
很快就会在附近买好房子的, 但去年看到今年, 房价都在涨,
当年那间1000万的现在也涨到1300万了
如果回到当年, 我还是会选2
最适合我买房的时间点也许是去年年初, 但千金难买早知道
就像现在我也不会进场买房, 我预期世界金融在3,4月会出现暴跌,
这次准备了两千万台币就打算来捡股市便宜, 等回弹卖出才是买房的时候
我可能估对, 也可能估错, 估错会担心没房子住吗?
会担心房子越来越贵, 贵到买不起吗?
引用这篇的观点:
https://www.youtube.com/watch?v=ZIE2Umah100
虽然台湾不一定会步日本后尘, 房价也可能只会越来越贵
但此时投资房地产, 各位觉得投资报酬率能有多少?
这是一个数学问题, 再加上风险控管就决定了你的投资方式,
我个人是除了买自住房以外, 决不打算买多余的房产来投资,
而就像影片提到的, 年轻人如果贷款买了自住房, 而导致无余力创业或投资,
那反而本末倒置了, 因为你的房子是拿来自住的, 不卖出根本也没收益
与此同时, 另个年轻人刚起步也许磕磕撞撞, 在创业或投资的路上屡遇挫折,
但这些经验最终都可能帮他抓住一次机会, 从此翻身