[请益] 首购族的投资策略

楼主: sneakytofu   2022-01-30 19:06:05
房版前辈好
不才对于房子没什么概念
两周前才在房版po文+积极看房子XDDD
(大概看了10间左右,预售跟中古都有)
爬房版文章,有看到不少人说…
“反正我就先买一间就会了,边买边学!”
想说好吧,就来买吧
目前单身,桃园租屋1.8万/月
毕业四年存了一笔钱大概300
买房的想法是…头期300 那就买个1500万吧
但觉得单纯只是自己住,有点蠢
想要有一点点投资策略
目前有想到的策略:
1. 自住投资1间:买一间1500 的a17-a19新屋
2. 买两间房子(自住+租人):
一间700桃园老屋装潢自住+再买一间500-600桃园或龟山老屋租人
3. 买两间房子(预售投资+租人):
自己继续租屋1.8万,但买一间预售1000上下无压力慢慢缴钱+一间老屋600-700租人(买
在龟山工业区或者林口长庚附近)
这些策略只是我自行想像,不确定可行性..
确定没有家里支援,每个月还要缴孝亲费==+
但年薪大概gg新鲜人吧,我花钱没在记帐…
所以存的有点慢(跪地
目前想法很简单…
“既然赢不了一直涨的房市,那就加入他吧!”
想听听各位前辈的想法…
当然也可以嫌我作梦,直接喷我也ok
或者有愿意带我的,我也很愿意拜师学艺
希望有善良的前辈能给建议
先祝房版的大家新年快乐
谢谢
作者: tswen (T-swen)   2022-01-30 19:15:00
买1间自住的
作者: kainolife (盗版忍者卡卡东)   2022-01-30 19:17:00
你有考虑装潢和家电吗?考虑完你的头期可能变200
作者: ppnow (no ways)   2022-01-30 19:24:00
2.但是自住先不要装潢,家具买一买就好
作者: kairi5217 (左手)   2022-01-30 19:25:00
我没办法教你;不过有些心得可以分享给你参考。从实战出发的建议,是对的。当初我兄弟带我,是从大安区卧龙街的某物件开始看。先判断地缘关系,行情价?抓多少成交价?打算持有多久?如何脱手?锁定客群需求?预计投报多少?再来整理;粉刷、装潢、家俱等,三年多下来,才赚近一百万(还两个人分)。当初我还跟我兄弟靠北,时间精力换算下来根本不好赚啊。直到我高雄阴差阳错的买了一间...我才发现房地产真的可怕
作者: ppnow (no ways)   2022-01-30 19:25:00
租人的那间找装潢好的有家具,直接租人
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-01-30 19:30:00
一间自住中古屋 一间出租中古屋预售屋现在已经不爽了 还准备打换约换算时间价值投报率变低很多太贵了
作者: s26492755 (BBX)   2022-01-30 19:40:00
看有没有家累啊 没有的话不需要花太多成本在居住上买两间 一间住一间收租 如果贷款没问题的话
作者: yiliang1107 (海门天险)   2022-01-30 19:56:00
请善用首购资格(40年房贷+宽限期)因为第二间正常人顶多贷到30年+3年宽限第一间选蛋黄区价格高点没关系,就贷40年等到增值时,再增贷资金出来运用。你的方案会选2,但第两间金额建议越大越好差越多越好。
作者: lwuanma (ya)   2022-01-30 20:20:00
以你的目的来看最近这几天不适合为了租人买预售
作者: happyman2015 (小霸王)   2022-01-30 20:32:00
TSLA最近在特价 投资房不如买TSLA
作者: lovemost (螃蟹)   2022-01-30 21:35:00
老实说都可以,不过你可能还有很多漏考虑的,像是如何使用你的首购利率和自住房贷抵税都算过了吗?你税应该不低
作者: CYAward (家教老师)   2022-01-30 21:54:00
头期300买1000内吧 1200都太高 你还有一大堆钱要付光是装潢水电 契税 室装照费 冷气 应该就破百万了
作者: abc0922002 (ABC一值都是很nice的)   2022-01-30 22:48:00
寄信给ceca大问一下看法
作者: clanguage (C语言)   2022-01-30 23:07:00
A18买下去
作者: frowning1226 (法利昂)   2022-01-30 23:15:00
等ceca看到信可能房价又跳了一点2不错啊,不过买中古功课要做好
作者: c188cc (borost)   2022-01-31 00:58:00
除非你有另一伴侣不然1000会比较宽松过生活,捏上1200
作者: kitten123 ( )   2022-01-31 01:09:00
4 买三间套房收租,一间头期100万刚好
作者: bread10x (開心就好)   2022-01-31 13:42:00
第一间真的看50 100间再下手都可以,不要太快出手
作者: wiggyc (tranquility)   2022-01-31 16:05:00
买一间很好的自住,六年后卖掉换房,拿价差买下一间当头期自住、再买一间租人继续赚价差

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