首先，印象中本版Ceca大有提过，这波房价涨势约莫到2024-2025间，我自己现在也是认
同，应该是会缓涨上去…
然后，
因为刚好小弟亲友(35y,已婚1子，须与岳母同住），工作地点在士林（老婆也是），本来
在今年一月初有下订淡水预售屋（近真理大学附近），3房2厅物件（B2车位），总价应该
是1200万以内，反正换算下来1坪29万多。（目前租屋在天母老公寓，一个月3万）
结果，这两天他跟我说退订了，因为他回云林老家的时候，被父母说服，说今年房价会开
始走跌，因为美国升息、选举要到了政府打房，所以他认为过年后房价会开始跌，他打算
继续慢慢看淡水预售屋或是中古屋，然后刚刚还贴一个新闻，表示房价下跌，感觉就是转
成看空派…
https://news.houseprice.tw/4002?utm_source=line&utm_medium=share
想问版上有没有北部房价走势比较有研究或是看法的，希望能听看看大家宝贵意见，感谢

升息一定有影响啦，但精华区影响不大

你这故事板上上演很多次啦

现在的通膨还没真正爆炸，要怎么降？今年不要不小心又上去10%就要偷笑了

反正你自己买了 另一半一样是闭嘴乖乖住自己决定吧

要等跌，4.5年之后，GG建厂完后应该有机会，只是过程中涨多少就没人知道了

要跌会先跌淡水淡海啦，这个操作感觉没有很亏 反正淡字头就是没什么好涨却要跌的理由一大堆的。但台北新北其他地方这两年没有像桃园新竹南部涨那么多，不太会回档

你买了叫她签财产独立 看她要不要

原本要批评这操作，但看到是淡水那问题没那么大XD

这个十年前我就听我家人说了，结果双北继续涨十年

然后啦，基本上长辈要给意见可以，但也是先看他们过往战绩再来看要不要听？即使是自己或对方父母，如果他们就是老年鲁蛇或根本没什么出色成就，听他们的干嘛？有要帮出钱吗？眼光这么好怎么年纪一把还一脸鲁样？

如果禁转预售屋，第二间购屋也没宽限期加上升息循环，确实有可能

淡水退订就退订了

Sam21大 我个人抓3%-10%间chip大，他们老家父母住云林海边smo大谢谢，不过他在北部无房

淡水这种地方，人家缓涨它就跌，人家开始跌它大跌，所以退订没啥，如果其他区位好的地方就不太好。

IBIZA大也是看空淡水就是了？ 感谢chip大，所以淡水确实比较没利基就是

淡水真的太偏，进市区要一个小时起跳...

淡水人自己都看空好吗？跟我（34岁）一起从淡水国中开始跨区台北读书的，没人买淡水……而且都是死不回去那种……

会不会跌? 我看的现在的待售物件平均比实登高大概30%+

你这说法两年前我客户就说了，结果我2188万说服他买，今年已经成交到2588万

其实我本来看好淡水今年应该会破30万（缓涨格局）

美国升息股市跌成什么样子，你敢买？房地产稳定多了

淡水退订没差啦，还有就是只有一房以内自住的老年人的话，完全不用听，甚至反著做，不客气的说那些都是旧时代的鲁空

我自己觉得真理大学根本嫌恶设施……学生素质很糟糕。

Vic’s大，说的也是淡水物件吗？cica 大，说的也是淡水吗？

升息近期影响的是心理层面,实际资金狂潮真的也没那么快消掉~

另外美国不是还没升息

ppnow讲话真靠背XD

没, 我说的是台北市的物件, 30%+ 还是客气的说法 XD淡水我个人是不会考虑投资那, 纯粹是距离我住的地方太远

ppnow 大讲的我很认同，不过现实层面就是，环境影响很大

不知道大家看法如何，我觉得年后通膨会正式开始发酵一堆人看物价狂涨又要买房抗通膨

台北和一些机能完善交通不错的地方退了亏大，可是淡水这操作还行，淡水的房子不保值……

结果房价又涨了

mith 大，但现在看空者都会拿出来讲，他提的选举到了政府打房，这个理由我觉得更好笑，按照这个逻辑，台湾每两年都应该跌一次

一坪29退屁，你双北找得到这种322然后一坪小于30万又有捷运的吗

通膨没那么快消失，美国通膨6.8%台湾不到3%，你觉得升息幅度会一样？

台湾现在万物都涨的原因不只有QE，台湾这次站队站好位置有些人发财（科技业）了，这些人手头的钱变多不是都QE来的。

gen大，你说的状况，以北部来讲继续缓涨上去，那我表弟还是一样得去买淡水，

淡水的优势就是基期低啊不然工作地点在士林，难道要买到莺歌去吗

要说升息就会打击什么，就想这些科技业发财的人会有什么大差别吗？没有人家照样投资买好房。

淡水真的不行啦，退了就算了，不过不代表其他地方会跌

有刚需负担的起就买，不要去预测市场，你没那么神

我个人觉得台湾升息幅度应该顶多美国一半，毕竟台弊现在强势

自住这种想法真的很不ok，每个月三万房租喷出去都不会心痛，思考也是蛮奇葩的

如果确定之后都在士林工作，淡水是还行，但别想要赚多少增值价差。

不是只有科技业，还有海运跟一些出口为主的传产，看看科技大厂跟海运的分红，直就头期款就出来了，不买车买房要干嘛？

士林工作去买社子比较实在

Kara大，他的朋友真的去买莺歌，不过工作地点在北市府附近

再犹豫一年，少一台奔驰

淡水要人满了才会开始动，目前还没。都是冷风一吹，算了算了

北士科题材，直接抢进去，预售100-110吞不下去就找石牌明德站中古大约60附近，不然就北投，不要买淡水，基隆都比淡水好

淡水现在29/1p,他们夫妻俩负担的起

建议买下去

其实我觉得他每个月3万房租是硬伤

29基隆一堆新屋给你挑，国一国三都有，淡水只要阿婆铁蛋

淡水的问题是建案量太大，要塞满要何年何月？

看到会去买淡水的就没啥好讨论了

真的，基隆都比淡水好，我都住过

淡水硬要买只有家乐福附近能考虑

其实小时候考音乐班去基隆女中考试的时候，我心里是骄傲的，淡水比基隆这种地方好多了XD

呃家乐福喔..其实我觉得真理可能比较好

但是他工作地点在士林靠近国安局那边

不可能吧，基隆是最近没落的，以前基隆市仅此台北的繁华城市啊

土地、建材、工人都涨价，你觉得房价会跌吗？

仅次我小时候，全省地王在基隆，板桥只能排后面

问什么你会有选举到了 看空房市的错觉

看淡水的人怎可能有那预算买到明德北士科，至少推个有机会负担得起的吧，我看只社子有机会

历任总统唯一打房的是英九 剩下的都是..

虽然没落，基隆妹子还是很多

但基隆就真的是三十几年没进步了，可能还退步

比梯次新庄在板桥前面，板桥是当年的重划区

我才34啦，但那时去基隆可能刚好天气也很差，一片灰又旧的印象。但后来发现淡水到市中心交通真的不方便，高中时住基隆的同学来上学都比我快……

但老实说你朋友一家在北投上班 想住新房又没啥钱的话确实淡水是最方便的

这代表他不急,就慢慢挑吧

马总统还被黑成炒房总统

1p29万, 房贷缴下去一个月应该都不用3万

在士林北投上班自住淡水还行

这里大多是房地产相关的人常驻 向鬼拿药单？

便宜就是之后崩了跌第一啊

啊这里不就房板？XDD

真理是淡水最极限了..再过去就变新市镇了= =

不跟房地产相关人士请教难道还向鲁蛇请教啊？

Paul大说到重点，他看淡水的人，基本上预算 区域很有限，另外他是自住非投资

买房问跟房地产不相关的才是请鬼拿药单吧

1P/29万也没地方挑了

去车版问该不该买车 去房版问该不该买房 真的很搞笑 但问这种的通常都是要捏懒趴买的XD

上公寓啊，省一小时通勤

买个社子老房台北市门牌等补涨我觉得更好啊，除非一定要住新房子，那就没办法了

有韩粉长辈还劝我别买，等2024崩盘再进场捡钻石，

那去八卦问吧，买车买房都叫你躺平

29万还有公寓，还有福地，还有电塔..电塔还是不要好了

我是很好奇为什么一定要住双北...房租三万，买淡水还要被说风险高

买车不去车板问才是搞笑，楼上那个就是觉得问外行才对，是吗？

基本上他工作地点不会变，士林国安局那边，老婆新光医院那边，选老公寓的话，停车也是个问题

问路就要问瞎子

是说，住淡水要开车台北上下班吗？那交通……

买公寓胜过你在那边扣血…每个月扣血你要存到什么才有大三房

预算不够，要新的，要车位，那真的没办法了

最主要，他岳母必须跟他一起住，所以至少3房

对啊，那岳母一定需要市场商圈机能，我看继续租天母老公寓

毛最多的人出钱，出不了钱就闭嘴XD这样子听起来预算大概1000上下？

预算我判断，他应该是1200左右吧

淡水退了 恭喜 其他地方就很难说了

看完大家意见，我觉得跟我个人看法差不多自住的话，每个月烧3万租金还是赶紧买吧！

毛那么多的人建议放生

你朋友有不住新大楼就会死的病吗?没有的话推荐他买士林前后几站附近的老公寓吧

如果没很宽裕，工作性质不是一定要开车，双北有捷运的地方硬要养车很不理性就是了。

他工作性质算稳定，养车来讲，他老家在云林，娘家在宜兰…

精华区不会跌啦 淡水是会有便宜的但他也不一定看得上眼

要有车子比较方便

养车每个月多1万5快2万吧？这多出来的预算可以看要怎么应用或是直上台北老公寓了……

我是不会再跟他说啥，就放生看看今年房价变化

养车真的很贵，但是有老人家还是要车

进口车每个月四万，折旧+油钱保养停车

要近士林 要三房 已婚1子外加岳母

台北市其实一堆人老小都搭大众运输啦，但老家在云林宜兰真的比较麻烦

SUV一台万用 油电车就对了

淡水退了就算了，但是不要这样就开始空下去

淡水是淡水，北部一般是指竹北一类的，标题汇造成误解

他现在好像转成，看空族

有1500买士林捷运前后几站的公寓，只有1200大盖只剩较偏的剑潭或是社子，要新房就随缘了....

了解，希望他自己上本版看了

对啊...就比较怕转成你讲的这种那就没办法了

通棚年后就要正式开始了 十年一遇 不涨是白痴

北部一般都是说 新北第一圈除了淡水 和台北市XD淡水都是和新北外围还有基隆去比较除了竹围

北部是指竹北、中正、大安、信义区一类的吧，怎会包含淡水

过关渡就是 一般在酸的正淡水

两个都在士林上班就天母后港石牌明德奇岩北投那边公寓三房买来稍微装修就可以了，买淡水真的是搞自己

因为真的不好住那个云林没啥跌啊大爆涨所以有些东西看看就好

台北还会涨，但不太可能暴涨，投资获利空间确实没其他区域大

https://i.imgur.com/2eOxoxy.jpg看好时价 然后 说云林 然后说 XXX会跌 说故事吗？https://i.imgur.com/wikyKra.jpg问他老家附近是不是都是田都是田的透天还在一坪7万

涨是建立在通膨上,随着物价而涨.不至于像这一两年直接涨一两成

他们住云林四湖，大家一辈子都不会去

其实天母有一个区域可以考虑，不过不大会涨就是了甲桂林山庄他的预算应该有机会买到

简单算数，1200万房子三年跌掉10%，和你月租老公寓三年

缺点是不用期待涨价优点是学区应该是天母国小跟天母国中

付的总租金，是差不多的，所以就算你是看平或看空，自住的都可以买进。

退了都退了，说不定他会赚到一台奔驰

https://i.imgur.com/VSJ2Dp9.jpg没想到去年也还是上来了，这个之前大约1300就叫仲介谈谈看吧！1300～1350有机会

讲到学区，淡水学区真的不行，我们在地人都是把国中小美术班当升学班在读的，一到国中多数有办法的家庭就是送北投明德石牌……

然后留当地万一要帮孩子找家教，找真理淡江是要开什么玩笑？台大的大概只有在地人出身的会接，但我们基本上也是优先做台北的……

奉劝原PO朋友一句，千金买屋，万金买邻，买人脉很值得

以前小学美术班全班29人，长大读台大的有四人（三人国中就跨区），已经是整个淡水一届的出产量上下了

七段很清幽还不错，但是老人家爬山也不方便，那里离公共汽车站也有点距离吧

自住真的没差

这工作地点会考虑淡水就预算跟空间问题吧

这什么....好扯淡比海湾新城还便宜

但是住淡水真的要能忍受气候跟交通问题

说不定前年只要5万啊

房价部分都退了就不用想买太多 盈亏自负

气候还行啦，淡水人不怕冷，交通和学区真的鸟

感谢大家热烈讨论

原PO朋友在国安局或是华兴上班的话，问问周围老天母

楼上这个看一下地坪和周围环境，买起来自住等都更可能不亏。

地皮688坪 你前年要5万有难度

我觉得淡水没买没差吧....

不过其实在士林工作，淡水确实是选择

四湖离斗六大医院开车走快速道路大概40分钟，真的是鸟不生蛋乌龟不靠岸

这个买地送新古透天了

淡水好多人都说很惨，可是我关渡上班还是有在看淡水甚至淡海新市镇哈哈

所以老人家看空啊，我家8万凭什么台北要29万，赶快退订

考虑到小孩学区更别买淡水……天母老公寓也不差……

轻轨通勤ok（现在捷运单趟70分钟我都ok了），又可以买比较大的坪数景观好，很心动。只是怕以后小孩恨死我，住在远的要命王国

不看好是以整个北部看，如果有淡水的地缘刚需当然可以买

华硕一堆人关渡站 北方之星买55-60的

koso 大说的也是我有在考虑的，关渡站其实有一些差不多预算的，但都爆炸小

给kmtboxer参考，以前住淡海新市镇附近，国中通勤明德，每天花至少50分钟，高中通勤中正纪念堂，每天花80～90分……早上五点半六点起床是常态。你小孩以后不唸书那没差，书唸得还可以会很辛苦……社交、体力、时间安排生活作息全都被影响。

感谢楼上，他阿骂说如果读建中北一女以后可去双和阿骂家住（但这样又跟爸妈分开，管不到，哈哈哈会不会想太远）

那边以北 不意外

小孩通勤那么远我就不放心了，尤其是女孩子

下班下课回来可能八点十点十一点，家里再大都没心情力气享受，假日只想在家耍废捷运搭到吐了。女孩子没差啦 捷运上通勤大家顶多看来看去情色暗恋不会怎样。＊青涩 …

买55-60是5-10年前 然后现在价格还是差不多XD

听过同学住杨梅天天通勤北一，只能说佩服

也很担心之后如果不在关渡上班，淡海新市镇房子直接被套牢XD

你会发现女儿回家时间越来越晚XDD

通勤那么久怎么不干脆在学校附近租房子？

等到小孩在学校附近租房子，就会抱怨以前爸妈为什么不努力一点捏上去了

学校附近很危险，以前建中外宿的常常整天打电动宅坏掉女人缘好又敢的就是跟女校生回去租屋处运动北一女生外宿的也听过被建慈当公共汽车的故事……台湾小孩高中就外宿真的还太早一点。跟在外租屋比，通勤还是安全多，而且又不是不会约定回家时间，但真的很累。

我高中放榜第二天，我爸妈就带我去学校附近找房子了我家离学校坐公共汽车一趟车程大学40分钟，我爸说不想再接送了，叫我自己搬到外面住。本来我很不习惯，但住

结论就是中正大安买一间3/2/2最快

外面认识许多新同学，马上就不恋家了。

高中外宿生还成功的常常是本来人格就比较成熟，到后来不知道自己在干嘛的挺多的。

可以的话我也想住丽水街╮(╯▽╰)╭

好爽，之前住过金山南丽水街……一个月三万八但觉得值……士林北投学区多数不会太差，我说跟淡水比……

丽水街2019还有2000的破公寓，买到赚到

不看好淡水退订就算了,但退完继续看淡水到底什么操作?

别说了……捶心肝，那时我还在当鲁空。

要看也该看新北重划区或台北老公寓吧-_-

那时候根本不在台北，可怜哪

高中就在外面租房子路过，拿着远到证，每天悠悠哉哉进校门躲打扫颗颗

淡水新屋涨但是老屋跌是有原因的吧

想要之后便宜捡淡水的吧，其实还好，但淡水的学区真的不行，育儿要三思，讲难听的父母教育水准高的会在淡水育儿吗QQ

很少有地区是这样的市场情况

就记得一件事：淡水如果不是真的工作地缘很近，有办法的当地人没什么人想在家乡置产自住更不用说……

会跌先从重划区

傻蛋每个月三万送钱给房东

三重育儿就可以,为什么淡水不能??

淡水应该比三重还惨吧……淡水的问题不是8＋9，是缺乏前段的人。前段的人基本上即使有多数都国中就通勤台北了，而这些人可能有一半国小时都是躲进美术班。

淡水的问题在天气 天气把人赶走了有比较舒服的地方 你为什么要花更多花费去维护居家品质气候 水文

现在还有一个问题是像我们这些靠教育出去的，更不想回家乡育儿置产，所以就是就学人口更平庸化。就我所认识的三重人，他们没那么排斥回乡，毕竟现在三重发展的不错，就学的人口素质有变好。

淡水是真的不用急都不会涨的烂地方买淡水不如租房就好

最远到红树林竹围，淡水真的冷爆XD

我有听过那种冬天要24hr除湿的

他长辈说，他买靠近真理大学那边不优然后，建商风评不好之类blah blah

就说真理大学根本嫌恶设施XD

三重其实很大,有些地区其实不错3万送房东真的傻上面大大介绍的天母老公寓，我看了一下，我个人是觉得不错反正他的汽车平常可以停公司那边

三重新房价格是淡水两倍。 至少家长经济能力是好过淡水的

tswen大您说到一个重点了

g11121s 海风至少有大屯山脉档住

三重新地区建案，房价能负担的家长，也有蛮大经济能力，有洗区域的效果所以淡水靠近真理大学那边真的不优吗？

那边除了淡江 其他学校到底是为什么开的？

结论就是不要买在低端群聚的地方...真理本身就是低端酒店妹围事摇篮，素质之低，干嘛买那自住。路也不大条，交通没多方便，吃的水准也差，除了便宜没什么优点的地方。

感谢chip大分享他好像往淡水其他区域看了不过看他自己吧，我发现他变来变去

捏一下看竹围也行，机能也还不错。

三周前看多，现在看空当作股市当冲

虽然对有些人来说竹围也是淡水，但对淡水人来说淡水是淡水竹围是竹围。

淡水哪有这么不堪...如果在士林上班，一坪29万有哪里选择比淡水更好莺歌？基隆？

淡水跟竹围差很多 竹围再怎样开车进台北都少塞一段

又不是只有房价考量，有小孩学区和教育资源也很重要啊

另外他每拖过一年，他的购屋成本，变相每坪多1万

不然你觉得连A7都可以30万了，淡水环境没有更好吗？

房产菜鸡也学人猜头摸底 当自己股神腻 老爸老妈这么强怎么还住云林 基本上齁 自助无敌 有需求就买 新的买不起就买旧的 大的买不起就买小的

就有人整天把自己当股神啊竹围明明就淡水区

房地产长多 都麻会解套 前阵子台积电不4表演一次惹

在地人多数不把竹围当淡水啦

A7我蛮看好的，今年突破35万/1坪应该没问题

房价一直很低的地方学区不会好的，房价涨学区也会好，因为教育跟家庭经济能力和教育水准本来就高度相关。就像三重青埔甚至龟山，这样一直涨下去或是已经涨了，学区都是变好的，因为一直从外来移入不少经济和教育程度不错的人，淡水改善的速度太慢了。

早就突破35万了

可惜他工作地点卡在士林，那边他又买不起

老公寓也许他可以负担，我觉得他现在想法就是，希望买的便宜又优a7破35？我去年陪亲友去看大概30

淡水国中109年整届产出4个第一志愿等级的毕业生已经是很好的一届了，而且还很可能里面有一些是美术班的。淡水人把读美术班当成过滤低水准同学的方法……而国中起就跨区的那些人读第一志愿的比例高得多。

工作地点不是关键，是他有太多考量，男方家这边老鲁空叫他别买，女方家这边嫌真理不好，老公寓没有车位不要看最高不准，南港最高都175了

住淡水对学区要求要就是跨区，淡江高中升学班、不然就直上薇阁……

淡水又不是什么精华区

淡水好像只适合在地工作者

直上士林北投新大楼啊 还要我教

5折见 收北高+30转

十几年前就在喊少子化会大跌了...，最近则是武汉肺炎喊会大跌，然后...你知道的，会涨会跌谁知道呢，Sars时期的确是大跌啊，然后呢?你要抱怨为什么没有跌，因为怎样怎样没跌不合理吗?跟股票买卖一样，买的人觉得会涨卖的人觉得会跌，大家都觉得会涨谁要卖?就时间来看谁是对的

板主三哥终于出现了，没有三哥的图等于没过认证

直上士林北投新大楼！ 太硬啦carden大，意思是天有不测风云房价有涨有跌，押好请离手

淡水就去化慢抗性大，退了就退了损失有限，但你要想的是如果你没有必然要住淡水，那现在不进场损失的可能性就相对高

买淡水当然退订啊，很合理

自己决定就自己负责而已，反正不急的话就慢慢看

淡水连上下班交通都麻烦

1.如果价格没有下来的停损时间?2.资金不投入房市的其他去向?

淡水退订无所谓，买淡水不如去买桃园

29万的桃园新房，肯定草比人高狗比人多，我猜岳母不要

就是因为最近要选举了 所以房子更不可能跌好嘛！背房贷的人可不会希望自己的房子变便宜 台湾不是只有无房的民众才能投票 有房贷的也能投票喔 升息是一个因素但不是那么绝对的 央行只是在进行信用管制避免房价波动过大无论是向上或下

感谢大家意见提供，我自己也学不少他一定有时间压力的，每个月3万房租基本上我发现，价格没下来的话都算是亏，因为你的等待时间跟租金都是成本

淡水29太贵了

A7 30的早就远到知道哪来好吗

淡水确实会走跌，但台北市尤其精华区只会更贵

他的房子是用来投资还是自住？自住担心短期波动干嘛？

自住就乡下人心态吧，价格要见骨，东西要高品A7到40？ 那合宜住宅应该也是跟涨了当初那边合宜住宅19万Sky大认为淡水长期走跌？说真的桃园这边中路 小桧溪也都是35了怎么新北淡水还不能30

我觉得淡水即使不跌顶多就是跟着物价通膨一起走而已……

长期要长到十五年后少子化发酵，蛋壳支撑力不够，才有可能缓跌，房价有一部分涨是因为货币贬值原物料升值，房价跌要资金炒作过度盘整，或是市区衰退才有可能跌，淡水这一波也没在炒，没什么涨怎么跌？未来几年应该就是个平盘或随通膨缓涨格局

看升息要看升息前的市场预期，美股已经跌到一半了，等真的升息就不跌了啦，投资人都嘛提前看

淡水根本没再涨 就通膨而已

两夫妻都在士林工作，不买淡水跑去买桃园是头壳坏掉吗买房的重点是自住，工作要方便整天在那边想涨多涨少

之前疫情也说会崩盘，现在？

士林要买也是三重或北投最北到竹围买淡水是想讨虐？尤其是自住

他应该不求涨多涨少，我觉得他的心态是怕买贵free大,所以淡水这波没啥涨吗phy大,但是房价反映一般不是较迟钝Kara大,322新大楼大概只有淡水了handou、kuso 大 祝福他了，不然选老公寓吧

如果有自住赔钱也没关系的想法，就买吧

淡水退了没差 其他地方就亏了

淡水捷运到士林也不到30分，到底是虐在哪...三重北投就买不起啊，不然他会买到淡水

跟股票一样啊，说存股的哪个不在意价差，说自住的哪个不在意涨跌？自住没差这种话就是自我安慰而已

要不要叫他买士林新成屋算了

北部 房价怎么跌

你现在一套资金去买其他地方都比淡水好，五年后你赚饱想回来买淡水，也顶多涨一点点

之前还有人说每天从林口通勤内湖50分觉得不远，那个才叫虐吧其他地方，那请直接告诉原po一坪30万以下通勤30分以内，可以买到屋龄20年内322格局的

就坚持新屋而已，不然北投三重士林北投旧屋1200应该都还有机会……

我承认我资质驽钝，除了淡水我想不到第二个更好的

旧公寓有车位？

淡水反应是涨很迟钝但跌挺敏感的XD车位用租的或别开啊，台北市生活老小孕妇搭车大有人在。为了有车位去买不保值居民水准差的鸟区实在不懂操作。

有小孩没自家车位简直要人命...

自己带两个小孩老大七岁了，从没养过车……真的有需要汽车叫车方便又便宜。

淡水素质到底是有多差啦

他就要新的有车位，岳母要机能，预算只有1200，神仙也难救下午有推荐天母公园1300-1500老社区，这是最好的选择了，但是没车位，机能也不算好

就不是每个人都能接受老公寓啊，我自己就把20年以上屋龄排除掉，地震火灾的风险都不用考虑？

一个月能租三万加养一个小孩 年收应该接近200吧 这收入应该能买1800的三房

921的时候一堆人担心自己家被天然都更，现在过很久就好像没事一样，果然台湾人是蛮健忘的啦

就很差啊，在地人活20年说了不信有个鸟用……就说我身边出台北讨生活的同乡，没人买淡水的，有小孩更不可能……不要买断层附近，高土壤液化区，要怎么天然都更？尤其是台湾北部老公寓都是连在一起，担心火灾还合理。楼层低基本上地震即使塌也难死人，北市地震塌你可能还觉得赚到……要买天母的话倒是要注意是不是高土壤液化地带。

不是每个人能接受老公寓，那预算嘞？1200能买台北新房我还不买爆？国安局上班老婆也上班，只抓1200有什么神仙办法？

chip大正解，二代都在期待天然都更，政府还会奖励

台北那些非断层液化带的老公寓考验几次了？倒了几栋说下？

灾民额外再拿一下20%容积奖励不过分吧！

住北市非要车理由？养车一个月至少15000 ，拿来搭出租车都未必搭的完……何况北市大众运输方便，多数地方要租车位3～6000就搞定，原po也说车可以放公司。

天然都更 继承者应该心里偷偷想其实大家说的都蛮有道理，就看看别人自己去评估天母公园社区他好像有兴趣不过依照他的尿性 应该还是会拖到 房价真的继续涨上去 才会真的受不了 而下手感谢上面各位大大的分享，希望能提供其他版友参考祝福大家新年快乐！

家人是蛋白蛋壳买家，特色是逢明显的低价买进所以蛋黄以外，要摔个屁股价才需要惋惜

没生小孩住北市当然不用车，你要不要调查看看有几个生小孩之后没车的?

一堆啊，北市干嘛非要车……

你身边的淡水人都很嫌弃淡水，怎么我在淡水工作过不这么觉得?我淡水三重芦洲人都遇过，我还觉得三卢素质明显差一截每个人都用自己身边的小样本去以偏概全，根本没啥好讨论的

谁在淡水工作会跟同事说当地不好？住起来其实还行，但如果在台北工作各方面综合选就不会选淡水……再说我就讲了，我们这些当地长大书唸还行的根本没人想回去，同温层问题……然后北市有车很重要？儿子班上同学一半没车，有些即使有也很少开，塞车找车位就饱了……

淡水说真的退休在考虑要不要住

淡水天气好的时候其实挺美的，步调可以很悠闲。我老家离老街5分钟，游客不多的时候散步很舒服，搭捷运也只要走10～15分。淡水迁入人口多但迁出人口也不少……大概2:1，主要迁入地集中崁顶里（新市镇）。

K大，淡水有钱人不少，不过真的都离开淡水河了我母亲正淡水老街人，外公算有名望，9个小孩只有两个留在淡水，其他都在台北市

再说，拿大学高中同学来说（这应该素质算整齐吧？）淡水出来的没人想买在淡水住，三重芦洲倒是有……

我母亲长大的房子目前所有权还在舅舅手上是老街很有名的建物，问一下张家，老人应该都知道母亲同学也都是家族产业都还在手上，人都在台北市不然就是美国我母亲就是淡水国小一路唸到淡水高中的在地人他们不是不喜欢淡水，可是就是希望小孩更好

同学2020疫情来的时候 TSLA卖90 转去买台北房产

大学台大、高中建中，真的没什么人要回去…sam讲的是以前，我说的是现代……我那票同学很多也是淡水国小的。还有一些小学毕业就搬离淡水的……机能好区段好会这样？现在进行式就是在地人有办法的想办法往外搬，外地人因为没办法才来淡水住……

淡水应该增加在地就业机会 不然不在淡水工作 那个气候跟交通会让却步我都很佩服我通勤淡水的时候但是房租很便宜就是了

我爸妈做过最经典的决定就是把中山北路二段的房子卖掉，然后套在高点买淡水两间…跌都有份涨却没什么感觉…他们在淡水混得不错，能跑出淡水建立桥头堡，但绕了一圈又跑回去，然后脚麻就再也走不了……

chip大满满的哀伤，哈哈不过，我留在淡水的两个表哥也是如此，都离开了

未来不看好

如果GG去设厂，涨破60轻轻松松

真的觉得淡水到台北很远 各种不方便

在淡水工作买淡水没毛病啊，还有淡水对于我这种无业游民自住也很棒，撇开通勤交通，是很好的选择。我计划十年后去住淡水，应该还有三字头可以捡XDD

淡水适合喜欢悠闲、没有通勤和育儿需求的人。

确实没通勤 生活悠闲 无须育儿真的就没差

不会 台湾房地产永远只会涨 未来会再翻倍不要不信邪 台湾房价没掉过

恭喜朋友止损淡水 赶快下订双北热门区

短期有波动长期趋势往上 说没跌过的忘记2016 2017了？

现在退淡水算好吧，美国三月刚开始要升息QT，没基本面的地方都会直接滚下去但推文也很多人讲了，不要以为会崩盘卖你，因为他是修正，修正有多有少，长期趋势仍是向上的，升息QT只是短空

修正会崩就重划区蛋黄大概惟跌

干 听起来三月升息要崩了

杨金龙都说不宜贸然升息了，就外围的在喊烧，慢慢等吧，就算升了了不起半码一码意思一下

多头必死无疑

正常状况当然不会贸然升息啊，更不用说为了打房升息是件蠢事，故一切要看美国多鹰啊，上一次跟这一次差很多，未知总是可怕der房版很多大大是因为就算发生了他们也完全挺的住所以根本不怕，但钱不够要搞杠杆的，自己注意不要爆了

不过退掉淡水后 这笔资金何去何从也是重点 不要摆在那边被通膨吃掉

房市确实是反应得晚一些啊，我单纯指美股，回复你前面回推文的部份XD没什么大意外，房市大概再2、3年会进入低档，最近发现看过的建案卖一年还在传短信、过去两年不鸟人的仲介开始主动传物件来，买气降温的迹象开始出现，但还没威胁到房价。

楼上，现在年前正常，看看年后的329我觉得可能会更准确切，如果329不好，那....

房价会涨会跌，但房租也要考虑啊，自住的房租算下去跌也不吃亏太多，自住的房价持平小赚，上涨大赚，下跌打平或小亏，买不买?

通膨怪兽要消失？反正我不期待这任总统任内就是了然后要去通膨要花更久的时间，那他是打算撑多久？

大涨小跌 不停循环

今年明年，美股台股，就是大跌小涨，崩跌再跌，把一些过去赚到的，吐出来想看毕业文

不如买基隆，淡水只有一条路塞到爆

淡水居民素质比三芦五股新庄都要好= =

长期缓涨......但单纯淡水买29万有够夸张，退得好

淡水素质最好比三芦好啦 三重起码有碧华跟三和国中都不算差 淡水呢？

三重是上下限差距大，淡水就是大家差不多烂……素质好的几乎国中就通勤士林北投再也不回当地唸书了……而且素质好的家庭很多到后来都会搬走，我身边后来学历不错的同学很多国中就搬离淡水了，说淡水就是不有钱素质普通的年轻人（通常学经历都不怎样不然怎会选淡水？）一直迁入，然后有办法的人一直迁出，这两者比大概2:1……我们这种淡水南飘的，多数都不会再考虑淡水，好不容易有机会往上挑战谁要回来？

淡水你尖峰时间看到台北就知道为什么了 比基隆还远很多开车

看新闻做房产好棒棒儿

可以直上当然直上，问题不能直上先有再说吧，房价涨跌谁知道呢，就算持平省的租金一定大于利息存的比较快，以后要挑更好的也比较容易，看价差就知道那个比较好问题是买不起啊，一直预期会跌那如果没跌而是上涨呢不就更买不起，我是觉得无房自住不用考虑太多，房价涨跌时间很长的，你有几个十年能等房价崩盘，投资的能等的起无房的等的起吗?

台北一堆房 3000以上 真的把人生都压房子了

北部自助餐

升息为顶多缓涨啦他父母这么懂房地产是靠房地产赚多少钱乡下人没钱只有一间低价老房自以为懂房地产趋势

房酸揪一揪去跳大屯火山群当燃料比较有机会打到北部房

感谢上面各大大说明，获益良多

淡水到士林开什么车，坐捷运就到了买房自住最重要的就是解决“现在”，一堆人在想“未来”，现在的问题不解决，一直想以后会不会增值，未来小孩学区问题拜托，你以为人生都照你的计画走吗真的是想太多老公寓除了基本安全问题，一堆漏水管线难道都不需要处理还有人说老公寓倒了几栋，要不要去看看921到时候中部是什么状况台北那时候只有4级当然还好，如果6级你看看会倒几栋

我这样说跌了你也不敢接

干脆说如果大屯火山爆发会死多少人好了ZZZ我前面就说了，北市老公寓地震会危险，有两个条件，一个是断层带上，另一个是在中度以上土壤液化潜势区，没有这两个条件的话没有什么大问题，看那些学者教授讲话，要看懂人家在讲啥……。

agree感谢说明

笨

已经35岁了，为何不能自己做判断呢？

他就笨

台北所谓的“蛋黄区”基本上都是高度土壤液化区喔，要不要去查看看市心五区(中山松山大安信义中正)几乎都是红区

#1X--eoTy (home-sale) 推文无法删除。