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天龙国购屋热区 松山VS万华一坪价差140万
天龙国买房竟有两个世界！北市地政局统计2021年实价登录资料，整理出不动产买卖前40
名的热门路段，以及租赁交易量前40名的热门路段，汇整在“2021台北市热门路段房价&
租金索骥”电子版大富翁桌游，去年北市热门交易路段出炉，新成屋最高价由松山区市民
大道四段单坪199万居冠，与最低价的万华区西园路一段单坪53万，单价可差近3倍。
新成屋前40名热门路段中，以文山区辛亥路四段113件最多，每坪单价65万；单价部分，
则以市民大道四段199万居冠，将近是榜上垫底的西园路一段单坪53万的近4倍价，进一步
观察，单价排行前十名，每坪全部站上百万大关，涵盖松山、大安、中正、信义、内湖、
中山等行政区。
中古屋部分，以涵盖中山、中正区的林森北路250件最为热门，单坪61万，单价前3名路段
，依序为仁爱路四段105万元、信义路四段98万元，以及忠孝东路四段94万元；其中仁爱
路四段已蝉联中古屋单价冠军路段3年。
大家房屋企画研究室副理郎美囡分析，低利、热钱、通膨等因素，推升层峰客购屋、换屋
意愿，可见北市高价住宅去年买气逐渐回归，特别是新豪宅在硬件需求、管理维护下，较
能符合疫情后的时代潮流，更能受到富人的青睐。
像是市民大道4段首次挤进热门交易路段，就是受惠新豪宅“润泰敦峰”交屋潮；而辛亥
路4段则由“南方庄园”交投热络所贡献。
北市热门路段统计，可见高、低价住宅单价横跨百万之多，郎美囡认为，社会上财富结构
不同，无论富豪还是小资族，都想在北市买房，推升各路段的交易热度。富人买房重视高
价路段、特殊性、邻居等等，而一般民众选择北市门牌，多半在有限预算下，考量区域交
通、机能等，各族群买房考量大不同。
屋比房屋陈杰鸣表示，去年外围县市房价涨多，资金摆荡回到高基期的台北市，造就北市
房价走热，尤其是市郊区的首购、首换产品，交易量攀升，价格更创社区新高；而新案热
门社区交屋潮后，释出物件后，也有买盘支撑的优异表现，可见中低价位产品，仍是北市
购屋主流。（杨明峰／台北报导）
心得：
不管有钱没钱
每个人都想住台北
只是一般人努力赚钱
空空则是一直嘴居住正义