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北台去年Q4房价狂涨 专家叹“空手的只剩泪两行”
住展杂志最新统计指出，去年Q4北台湾房价涨势凌厉，台北市、新北市、桃园市、基隆市
与新竹地区，新建案房价全创历史新高，年涨幅也扩大到8.7％，较Q3增加2.5个百分点。
住展杂志研发长何世昌表示，房价已在2021年进入“主升段”，现在已经不是涨或跌的问
题，而是“会涨到什么程度”的问题；以领头羊台北市来说，今年就会挑战每坪100万元魔
王关卡，也将成为市场关注的焦点。
住展杂志统计资料显示，台北市去年Q4房价续涨到每坪95.1万元，季涨幅1.5％，连续八个
季度上涨，且连二季刷新历史新高。与去年同期相比，则每坪上涨6.5万元、年涨幅扩大至
7.3％。
新北市去年Q4房价为每坪43.7万元，也是连续八季上涨，并写创下史上新高；与2014历史
高点42.9万元相比，还多出0.8万元。近一年来，房价每坪上涨3万元、年涨幅约7.4％。
何世昌分析，近期台北市各行政区处于轮涨格局，Q4以中正、中山、南港等地涨幅稍大，
主要是高价建案热销带动整区房价跟涨；由于预售屋实价揭露速度加快，高价案周边房价
跟进调涨的速度也比去年快。
预期今年下半年，台北市房价就会进入单价百万元挑战赛。新北市仍以蛋白区的价位涨速
较强劲，如八里、淡水、五股等地涨幅较高，主因是这几处房价相对较低，自住买盘持续
流入推升住宅需求与房价。
桃竹地区涨幅更为惊人，桃园去年Q4房价涨至每坪27.5万元，年涨幅多达12.7％。新竹去
年Q4房价劲扬至27.2万元，较Q3大涨约2.5万元，季涨幅高达10％、年涨幅逾17％。
桃园房价大涨的原因是平价建商持续涨价，各区地板价普遍上升一大截。
新竹去年Q3至Q4间，陆续有建案成交每坪60万元的资讯于实登公开后，精华区线上其他预
售案、余屋案不甘便宜卖，原本卖4字头的建案一举涨至5字头，偏乡与都市计画外的建案
也频频开出3字头、4字头高价，导致房价骤涨。
基隆去年Q4房价涨到每坪22.7万元，再次创下新猷。宜兰走出高铁设站风波之后，市场重
拾信心，去年Q4房价止跌反涨至21.8万元／坪，季增与年增幅均为2.3％。
何世昌指出，预售屋实登的助涨效果是全国性的，尤其以平价建商大涨价对消费者冲击最
大。当平价案全面调涨，便形成“平价建商涨价与高价案价差缩小→高价案涨价拉大价差
→平价案再涨价→中古屋跟涨”的无奈循环。
他表示，由于经济成长强劲、通膨疑虑更浓，再加上国内房市调控措施战略上的失误，重
蹈韩国覆辙，这波房市多头的持续时间恐怕会比多数人预期得更长。当房价涨势见不到尽
头，现在是买到房子的人作梦也偷笑，空手的只剩泪两行了。
台北 95.1
新北 43.7
桃园 27.5
新竹 27.2
台北挑战100天险
桃竹涨幅最猛
谁说北部没有涨的？？！