各位房版前辈好，小弟目前凤山华凤特区租屋
去年中开始打算买房
但8~9月时，工作被转调台南
所以高雄看房计画就搁置了
想说那我应该要买台南才对，不想以后通勤
但因疫情影响
今年初我被告知年后要调回高雄支援...
所以被这样一搞
这两个礼拜回来看高雄房市
已经跟半年前完全不同
从前就一直有看版上的文章
也知道高雄房价因为台积已经大飞越
也拜读了CECA大的文章
所以要赶快买中古屋
由于在华凤租久了，离我上班地点也近(大发工业区)
离大寮父母家也近，就近照顾方便
一开始就是锁定华凤到凤山热带园艺试验所这附近的物件
成员有夫妻+1小孩 之后有第二胎或是养宠物的打算
目前租的2+1房(室内22坪)稍嫌不够
所以目标是四房大小(室内28坪以上)
华凤华友联的那几栋目前都没4房流通了
龙腾的又怕漏水
往文山那方向四房的物件目前流通也不多
而且价钱都高了不少，像是尖美小城那几栋
四房开到了1200
https://reurl.cc/6EN5q5
镇北的如意居开830
但去电询问房仲，说屋主觉得开太低
目前不卖，年后再提价重新上架 WTF...
https://reurl.cc/bk79Wd
后来看到一些老大楼的楼中楼
看起来价钱和建筑年份并没有差非常多，但坪数却大很多
例如
https://reurl.cc/e6XDQm
请问像这类物件如何?
看了第一印象不错，采光通风都好
点也不错，前面停车场如果没盖大楼，视野是不会被挡到
但有防水漆剥落的痕迹
墙有漏水的问题，电线管路看来要重弄，窗框多也要重弄
这样除了初期光"修"费要花不少
地下车位位置不好，高度只有1.8米多蛮压迫的
地基会不会不够深的疑虑(?
也担心已经是30年老房子
以后不知道还有没有增值空间
不要说增值好了...说保值空间...
未来有状况需要卖掉搬家时
这个反而是很负的资产，很难处里卖掉
若打算贷款30年(甚至40年)，月缴3万多可以负担
但以1300买到花200万整理来说，等于成本是1500万
住个10年15年要转手，只能卖1000万(搞不好高估?)
那这样这10几年的房租等于是500万
(我知道有通膨问题 以后500可能小很多)
而且贷款30年 这物件到时候缴完贷款就是70年了
有点难以想像是什么状况
但若以这区为目标，也怕错过之后没物件出现
或是出现时价钱又被叠高到另一个新高度
菜鸡鲁蛇在下人生第一次买房，手骨不够粗
又历经半年房价一次飙涨
买得起新古4房到变可能只能买3房
心情起伏，思绪杂乱，所以才想PO版询问大家
有人说买房需要冲动，但这个冲动我怕代价很大
若要买这间楼中楼
有没有什么是我没考虑到的观点
除了老屋价值问题
初期装修花费问题
跪谢