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内文：
1.近期除了房价直涨外，因应原物料上涨，房租及房屋修缮维护费也跟着涨价。
2.根据主计处最新统计，2021年12月租金指数105.01创下新高，其中租金又以南部区域平
均年增1.16%居全台之冠。
3.信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德建议，想要装修中古屋的民众，手头上的预算可
能要多抓一些，年后厂商报价可能会再涨一波。
原物料上涨，除了反映在房价之外，连带房租及房屋修缮维护费也涨了不少。根据主计处
最新统计资料，2021年12月租金指数105.01创下新高，租金以南部区域平均年增1.16%居
冠；至于住宅维修费2021年12月也创下历史新高，其中又以门窗设备涨幅最为惊人，2021
年12月的年增幅度达21%，维修材料费12月年增12%，增幅比维修服务工资涨得更多。
南部地区房租指数增幅最高
根据《经济日报》报导，主计处统计的消费者物价指数居住类资料显示，房租已经连续12
年上涨，平均年增0.71%，虽然趋势呈现长期走升，但整体增幅还算温和。
而去年租金指数12月来到105.01，创历年新高；若以区域分布来看，去年整体房租指数年
增0.83%，增幅最高的是南部地区，年增1.16%，其次是中部地区的0.83%，北部地区的
0.71%，东部地区的0.66%。至于居住类的住宅维修费部分，过去1年也呈现工料双涨的趋
势，住宅维修费去年12月指数为110.17年增6%，涨幅较大的是维修材料，去年12月指数
114.81年增12%，其中门窗设备12月指数125.6年增21%，涨幅最大，卫浴器材年增4%，涂
料年增3%，其他维修材料年增7%。
至于维修服务工资部分，去年12月指数为108.68年增5%，油漆工资年增4%、水电工资年增
4%，其他工资年增6%，整体住宅维修费用呈现工料双涨趋势。
年后厂商报价可能会再涨一波
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，2021年前装潢工料已经维持稳定一段时间，
不过去年装潢市场已经呈现“工料双涨”，整体涨幅约为1至2成，不仅是价格上扬，“缺
工缺料”更是常碰到的问题，而这波涨势似乎还在延续当中。
而受到原物料价格上扬与国际运费上涨影响，年后厂商报价可能会再涨一波，想要购置中
古屋装修的民众，手头上的预算可能要多抓一些。
而在租金部分，去年经济成长动能强劲，今年预期也相对乐观，租客相对较有能力负担条
件较好的房屋物件，尤其中南部地区过去租金投报水准高，这波房价上扬且新房子供给增
加状况下，也可能带动当地租金水准走扬。
心得：
房价去年真的涨不少
也相对提高房贷月缴金额
在出租会求打平的情况下
大概什么时候会开始涨租金呢?