楼主:
wimting (认真认真活!!)
2022-01-24 08:40:13连结：
https://tw.appledaily.com/property/20220123/OZ6FK23A7JGLJD5QVHKKNSRJU4/
内文：
高雄房价在这波台积电效应带来房市买气，交易量可能颠覆许多人想像，高雄史上单一总
销最高175亿元，兴富发建设“美术1号院”，从8月开始接待预约客，9月开始陆续实登，
目前实登揭露9~11月已成交达498户，每坪成交单价最高来到52.2万元，创下高雄美术馆
特区小宅房价新高，同时也是史上美术馆特区销售最快建案。专家分析，美术馆是高雄指
标，未来周边果贸、巨蛋房价势必飙涨。
“美术1号院”位于鼓山区明诚四路与美术东二路口，建案面积近2500坪位属美术公园首
排，其土地为兴富发建设2012年以每坪230万元天价购得，并经历多次修改格局与产品类
型，最终规划主力2~3房住宅，而该案达778户，单案总销175亿元，是高雄房地产发展过
程总销最高个案。而该案规划紧邻同为兴富发“凯悦饭店”，因社区属于正对美术公园首
排个案，因此出现大卖现象，而每坪开价45~60万元也是区段小宅新高。
《苹果新闻网》查询实登，目前已揭露498户且实登时间仅落在去年9~11月，换言之公开3
个月就大卖498户已改写美术馆纪录，而实登揭露每坪成交单价从34.6~52.2万元，成交总
价带则为706~5918万元。负责销售甲山林机构区主委徐瑞政指出，针对目前销售数字不便
透露，因不想有被认为炒作房市之嫌，公司配合内政部实登政策，如实揭露成交量，建案
获得不少高雄购屋族认同，除正对美术公园是一大特色，加上美术馆已很久没有星级公设
规划小宅，而目前销售将以70~100坪换屋宅为主，2房已快没了。
美术馆特区房价具高度市场指标，“美术1号院”具“乐居网”显示，每坪成交均价已站
稳4字头，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，当美术馆站稳4字头新案成交，
周边果贸社区可能未来新屋房价站稳3字头，甚至出现单坪35万元行情，而汉神巨蛋商圈
也将比照坐四望五成交价，而今年台积电楠梓厂区将动工，也为整体房市带来利多，但价
格是否持续上扬仍待商榷。（叶家铭／高雄报导）
心得：
兴富发真的是小宅的领导者
大家越卖的建商通常都卖得很好
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-01-24 08:45:00高雄这么贵呀
作者:
c188cc (borost)
2022-01-24 08:47:00可是瑞凡，发哥房子总是一堆问题
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-01-24 09:02:00高雄破50惊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 09:03:00果贸是国宅吧记者是不是想写宾果巨蛋算美术馆周边喔？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 09:14:00但果贸好像有很多传统小吃有没有高雄人介绍一下
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-01-24 09:33:00
安真，因为发哥的房子是用来炒的，不是用来住的
作者: Aredbill3062 (cp333) 2022-01-24 09:40:00
嘻嘻
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-24 09:51:00发哥 中南部最爱
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2022-01-24 10:05:00美术馆算巨蛋周边吧XD
作者:
askey (像钥匙)
2022-01-24 10:12:00国家一套院
作者:
IamHunk (happy~)
2022-01-24 10:25:00这个也是lin房地产社群吹很大(line)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-24 11:08:00果贸有名不就，水饺，牛肉面，其他还好外省口味餐饮
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-24 11:26:00作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 11:44:00美术馆第一排总价最低当然卖的快
作者: zaza5566 2022-01-24 11:46:00
700万入住美术馆新房 当然卖的好啊酸发哥真的很没意义 人家敢盖就是卖的完管你坪数多大 低总价口号出来 单价高又如何
仔细研究一下发哥的客群它最死忠的不是换约仔，是包租公啦而且发哥真的对年轻人很好
作者: zaza5566 2022-01-24 11:55:00
对年轻人很好（x) 知道年轻人只想看新屋（O)
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-24 12:07:00兴富发很会卖，滞销的假豪宅都跑得比别人快市场喜欢他那一味
作者:
aloness (aloness)
2022-01-24 12:08:00话说何时交屋？ 有买的人可以现身分享吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 12:10:00郑总裁好像以前开代销公司很了解市场
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-24 12:11:00他跟甲山林老董以前是代销公司同事
作者:
aloness (aloness)
2022-01-24 12:12:00郑总老本业就是代销
作者:
zzyy 2022-01-24 12:13:00当然啊。难道不知道现在人都喜欢小宅吗？越小住越爽
作者: zaza5566 2022-01-24 12:19:00
租房的时候室内四坪套房可以 买房室内10坪为啥不行？会嫌的话早就不看发哥了
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-01-24 13:15:00台积电宣布前明明才卖35以下 宣布后说卖41 还说买大可谈结果公布都变40以上? 这整栋的实价登录根本都假的嘛~~
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-24 13:25:00兴富发没有作假成交，至少五千万以下是真的以前买17间，他都不做给我你说五千万一间以上我不敢讲，以下都不做并且是六七年前就不做了
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-01-24 13:29:00还现代人喜欢小宅勒 倒果为因吗xd 买得起谁想住小宅 难不成要说香港人喜欢鸟笼？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 13:38:00一号院附近一堆人文系列大坪数啊你开心就去买还能跟阿扁当邻居
作者:
kktt254 (.....)
2022-01-24 13:45:00最好都去买北美术 不要来南美术挤XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 13:48:00南美术是不是释出少很多
作者:
aloness (aloness)
2022-01-24 14:00:00预售阶段的价钱，无须太认真看待
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-24 14:09:00南美目前都是豪华品牌城扬东四那栋盖的速度超慢，应该是故意的目前最高价是南美的皇苑那栋卖不掉的HH除外
作者:
Januvia (佳糖维)
2022-01-24 16:01:00兴富发鸟笼宅52万/坪? 比有些御皇苑还贵 穷人钱最好赚
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-01-24 17:30:00预售实登好像是代销在登 甲山林代销不一定不做
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-24 18:18:00加山林也不做
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-01-24 18:38:00其实从之前某教授事件大概可以知道 建商就是用车位价钱灌到房价吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 21:36:00实登是总价还有人在那边跳针无言
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 21:59:00自己去看一号院一堆两房没车位的还是实登44啦，这个怎么灌水？
作者:
koyo167 (koyo)
2022-01-24 22:08:00地点好加上营造成本贵离台积电又不远 当然会有这种结果
作者:
Warez (黑手牌白手套)
2022-01-25 15:59:00穷人就是怕买不到，乱追，有钱人最喜欢卖给追高的穷人。