楼主:
lexion (真真假假)
2022-01-23 23:07:16近期有朋友想要卖锦西街上的小套房。
地点位在锦西街跟民权西路捷运站带状公园交叉口。
据我所了解，房子屋龄40几年，
但实际上在十几年前有建商将整栋重新整理，
只是差没有整栋打掉而已......
管线隔间水电全部重弄。
感觉算是进可攻退可守的标的物。
也就是不论自住或者是出租都可以，
后续感觉上附近有机会可以都更？？
记得之前板上有讨论过，都更适合的标的
1）户数少
2）使用分区是商业用
初步查询了一下目前那边的使用分区如下：
‘第参种商业区(依都市计画说明书图规定办理，始得作第参种商业区使用)(原属第肆种
住宅区), 但是否在道路用地(公共设施用地)(应依建筑线或俟地籍测量分割后，再确定)
。’
不知道这样的话，都更的机率如何？
ps. 旁边好像是雅式食品。
楼主:
lexion (真真假假)
2022-01-23 23:16:00请问为什么？
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-23 23:25:00小套都更也拿不回什么
0……每个人土地持分才多大，建商又不是慈善事业……要都更就瞄准4楼以下容积漂亮持分大的物件。而且所有人太多，普通公寓整栋八户都常常搞不定了，套房算了吧。
楼主:
lexion (真真假假)
2022-01-23 23:32:00总共好像也才30出头户。外加旁边那一排透天，应该会是个完整的土地
小套房总价低 房仲如果觉得会都更早就自己买下来了 还等的到你朋友？
作者:
supa64 (淳朴商人)
2022-01-23 23:35:00这栋?阿门.小套房基本上分不太回什么.旁边雅式不并进去会更难
作者: CYAward (家教老师) 2022-01-24 00:00:00
等到你曾孙都没机会都更
作者:
h760108 (没有这个仁)
2022-01-24 00:19:00如果要拼都更，先问你朋友为何要卖？入手成本肯定低于卖你的价钱
作者: psy792 (七逃郎) 2022-01-24 02:47:00
小时候住锦西街
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-01-24 05:08:000
你可以尝试一下自行收购 买到1/2以上单位再来想这问题
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 08:18:00套房太难… 套房又户数少 那就是小基地没搞头旁边一排透天？那透天9成自己玩 套房被放生
作者:
paidzou (人情纸薄)
2022-01-24 09:50:00没有 林森北别幻想 你看旁边忠泰 璞真整合多久
作者:
riya (东京日和)
2022-01-24 10:27:00中山LaVie想收租就好
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-24 11:30:00就问一句 台北到处都是持分更大户数更少产权更集中的公寓都没都更了 你这栋凭什么比他们先？
作者:
cka 2022-01-24 12:29:00管线也十几年了啊
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-01-24 13:28:000还只是商三