※ 引述《abc0922002 (ABC一值都是很nice的)》之铭言：
: 昨天看到的，超级房仲
: 他说等到升息说不定有机会可以买到8折7折，蛋白区甚至6折的房子
: 听的我如痴如醉，我是不是该再等等，2026再买？ 6折耶直接奔驰赚烂
: https://youtu.be/6LCCxlXpHHw
作者有在YOUTUBE回复了
他针对上篇留言的人反击
有些人他还说是无脑酸民
https://www.youtube.com/watch?v=3FpUYvqE5CU
现在进场应该是高点
尤其是新竹竹北卖六七十万
那鸟地方连捷运都没有
资源、设施、市容根本比不上台北市
这版投资客跟房仲不努力带多风向要怎么出货找韭菜接盘获利下车呢
呵呵
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-23 22:46:00
等等吧 一起赚宾利车车
作者: migration265 (白马boy) 2022-01-23 22:49:00
要崩啦！ 签名
作者: ai5767cs (cheng) 2022-01-23 23:08:00
他的论述蛮完整的 但本版会听吗？
作者:
waylont (加油~~~)
2022-01-23 23:18:00可以去看他2020/3上片叫大家买房的影片。他说的都应证了。
作者:
aesdu (123)
2022-01-23 23:20:00蛋壳跟蛋壳外溢有可能啦，还是看pr值...你pr就没人高，到时也是有钱人在抢，你还在担心失业...
作者:
lefan (红气球雯雯)
2022-01-23 23:28:00他说的七八折应该是说这两年暴涨的地方，台北新北就别想了
作者: chouwang68 (张子房) 2022-01-23 23:34:00
有啊，拉到100回到80不就8折了，问题是你买吗？
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-23 23:38:00其实他说的没错 房价是会跌的 但不会崩 你要做的只是等下跌段进去找超跌的 而不是像个韭菜一直追高加价 14-18很明显 自己看看北市的实价登录就知道
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2022-01-23 23:43:00我是满好奇他说的2016-2018的房价有下跌，我就是那个时间点看房，就是等不到跌价才买的阿.....
他说的67折应该是非常缺钱的屋主吧，通常都是外面欠债贱卖，这种A案马上就被投资客扫光，很难抢
作者:
aesdu (123)
2022-01-23 23:47:00非常缺钱或全家移民的，我看过几次啦，真的便宜很多...但是咧，全都是邻居买走了... 根本来不及上架...投客要比邻居快 也是很拼啦
作者:
MixBear (米克斯)
2022-01-23 23:48:0016-18跌蛮多的阿 后悔没上车
作者: kopolo (鬼太郎) 2022-01-23 23:48:00
低价讯息不是一般人拿的到的啦
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-23 23:54:00真的在跌的时候一堆房子没人买啊2014-2018确实有跌, 2008-2014这段时间炒的重划区当时都很惨, 有的就下去后躺平到现在
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-23 23:59:00真的在跌的时候利润才是大 IB大说的没错 真的在跌你也不敢买
物件好一点的因为屋主急售能拿到九折就很好了 还是他说的是开价？不懂市场的人 也会觉得sway论述完整吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-24 00:00:00不过那之前还没炒的地方就相对无感
就让市场应验吧 这种影片基本上我连点阅都不想被骗有实价678折我还不买爆
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-24 00:03:00他应该是说现在价格的678折2018的确有些重划区接近腰斩
就限定区域吧 那些跌了原本不敢下手的还是不敢买的啦你看市区成熟机能的要怎么打折我是没看影片 但看内文就是说的耸动而已不过他也是加了一个有机会….要讲就精准点不要打模糊仗
急涨越多的区域代表炒短线的资金也多，跌的时候也会跌最快，当时的新庄 青埔 五股 林口都一堆惨套高点。尤其大坪数总价赔千万的不少，双北市也一堆都没回到2014的高点
所以要讨论的是个案还是均价啊 有点不懂其实要整个大区域来说也很不准确我们拿新庄来说好了 一堆没回到2014高点？新庄就分上新庄下新庄了 可以跟我说说哪个区域有一堆没回到高点的吗以原文来说 新庄算蛋白不过分吧 又有哪些区域有机会捡到678折的房子呢
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-24 00:37:00双北在去年初已经回到2014的高点了
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-24 00:39:00每个区都有678折的产品 真的要下去交易你才会知道
我都佩服那些不一定熟当地 但是讲起来好像全台湾都懂一样 不管是商用 店面 住宅 什么时候都可以点评 疑？好像sway
作者: moom50302 (武林三羚鳄) 2022-01-24 00:39:00
也是有人很厉害没看影片一堆脑补
2014那年的投资客追高惨赔案例是真的不少，重点是建商新案越开越低价，你二手屋要怎么卖
我买过三户断头 我当然知道赔价但你说现在还套著的一堆 我是看到套著的不多啦当然你的一堆可能跟我的一堆不同定义就是了我只是对于这种大范围定义的比较感冒 你厉害就精准点默认大概区域类型
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-01-24 00:54:00我直接上电视
像我专门做社区住宅的 我买个三个断头户都实登九折有两个就社区前几名低价了附近有店面打的折数多一点 另外包含sway推荐害人套的社区也都解了反正大范围 自然容易命中几个
怕建商愈卖愈低价就要查建商购地成本、粗估建商的底线在哪啊，这在研究非蛋黄区是常识吧乐居最近也有推出粗估建商成本的教学，可以自己去研究
也是有跌价在卖的啦 只是要到678折喔......
问题在建商又不会卖你他成本价XD 不然AMAX怎么会套这么
你看 我就知道Ajax维拉又要出来了amax你新庄只有amax 吗你举的出下新庄这边捷运附近一堆套著的我叫你哥哥 以后有678折我吃下来后获利分你一半
新庄一堆大坪数也还在套阿,AMAX只是版上比较经典
所以小坪数低总价香喷喷我也有不看好叫人别买的社区啦 但我只会讲自己熟悉的范围
作者:
dearggg (抓住青春的尾巴)
2022-01-24 01:09:00没看影片看标题就脑补一堆也蛮强的
作者:
lain2002 (lunca)
2022-01-24 01:11:00等柯P当总统剩2折、再等等
不是有人说了一下内容吗 就针对说的内容哪来脑补不然就是abc大豪洨喔
刚刚无聊去看了附近一个社区 还真的有人没解套 全年购买的其他人都解了 就那个没解 惨
不知道有没有网站可以截取特定区间来看的 譬如2014那一年的均价跟2020的均价
经历过新庄副都心60-》45这段过 苦主我阿姨 不过他又抱上来了 所以他论述的没错 但我不觉得会出现以前那种跌法 因为现在老屋太多了 新屋又盖得慢 光换屋就不够买…
石门区我不敢买 要我还宁愿万里买个看海的 秋天还可以方便吃螃蟹
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-24 01:55:00新庄副都心跟头前当年买60以上的应该都还没回来吧
旧市区才保值 但基本上也很难暴涨 就附近机能不太会改变比起整个新庄 副都心跟头前的案量不是多数你可以查查旧市区2014跟2020的对比
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-24 02:46:00不可能，竹北在本板就是信仰，永远不败
我不是那种无脑一定多 不会亏钱的 如过要附加条件当然容易套牢
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-01-24 03:57:00笑死XD唬烂不用钱
先看完影片再来讨论好吗人家2020三月影片可是叫人进场买房根本不是什么无脑空他讲的六七折是指屋主急需现金的情况又不是整体房价修正六七折这种个案当然有可能不过一般人应该也拿不到这种资讯
作者:
km612tw (渣)
2022-01-24 06:38:00房仲投资客加油 炒到一坪500万我就All in买了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-24 07:07:00看完了，他不是无脑看空，但料不够，影片还在讲房价所得比、富爸爸穷爸爸然后影片后段讲的三阶段根本傻眼，破洞不知道该从那里吐槽起...破洞多到
作者:
wwwsky (正向思考)
2022-01-24 07:32:00现在进场 真的太危险
作者:
EAFV (流浪猫)
2022-01-24 07:41:00论述完整不一定是正确啊
看到房价所得比，我就直接关影片了，房价所得比不含税金，拿来讨论根本没意义
作者: migration265 (白马boy) 2022-01-24 07:58:00
骗骗绿色觉青的影片678折，大范围攻击术
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-01-24 08:03:00台积电二奈米快完工了 二期再整地 呵 看到底是你准 还是台积电准 笑死 GG一堆十年领300up 搞不清楚状况过完年还有猪屎三百万大军加入战局
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-01-24 08:12:00今年GG 发哥在人力市场史无前例扫货 真是蠢 没找你当顾问
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 08:17:00新竹/竹北这个东西很微妙，当然科技业好坏会有影响，炒作的成分一定有，有没有溢价就看个人自己觉得，毕竟过去没有出现过那个地方有这么高密度又高薪的自住买盘
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 08:23:00看你真正有钱的标准放那边，要在竹科工作上班的人买台北要干嘛...这边房价所得比可能才9-10之间，虽然我一直不太喜欢房价所得比...不过多少有一些参考2000-3000的房价范围台北是能买什么东西，老公寓等都更哦...这样子你不是又要人家住老公寓、还要他每天通勤可能一小时（来回1.5-2小时），这种生活你要过吗...
竹科买台北的人很多啊 多半是太太不肯住新竹的那种台北新竹通勤的高铁族人数很多
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 09:20:00占多少比例...？竹科员工少说10万人，台北高铁通勤有多少？
高铁台北新竹定期票人数大概七八千吧 这人数已经不少了2012年台北新竹定期票就已经突破5千人
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 09:50:00算8000人好了，这样子可能6-8%之间，表示绝大多数还是以新竹为主的生活圈，可能要看后续这个比例增加到什么程度，不然少个10%说找不到下一手还是不太合理
作者: d8731400 2022-01-24 12:49:00
可能会有修正 尤其那些蛋白蛋壳区
房价所得比是看中位数房价 所以你说那些是中位数吗？你房价所得比10 涨20%就是12了懂了吗？然后竹县房价所得比是和其他没啥涨的一起平均的也不是平均啦就是 整个数据资料一起下去排所以理论上竹北 房价所得比 比板桥还高XD但是勒 台积电收入本来就不是中位数 所以 那是另一回事 完全没参考价值
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 13:19:00所以我说不喜欢所得比这种东西，不过多少可以当作参考家庭年收300万在新竹并不是什么少见状况，买个2500的房子有啥压力...？竹北要6折唯一的可能就是半导体产业炸裂疯狂裁员无薪假，回到2008-2016那个鬼样子，房贷缴不出来法拍
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2022-01-24 14:31:00去看跟今年园区都发很多，薪水也涨了，结构性调薪，然后又不能出国，所以大家钱都不少。
作者:
opencat (opencat)
2022-01-24 18:33:002014~2018的修正 青埔的确从最高点打6折但当时没通膨 而且 现在也未必是最高点就是了高点其实也很判断 当你发现房仲失业 xx房屋收店就是讯号
作者:
waylont (加油~~~)
2022-01-24 19:47:00家庭年收300万，买2500万的也辛苦好吗？除非是不用缴税，没生小孩。
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-24 20:03:00300万算夫妻200/100万好了，一年实际缴可能30万，剩270。房贷2000万30年利率1.35，一个月不到7万，大概是扣税后每个月所得1/3，应该算买房合理负担吧？