楼主:
tello (妳高兴就好~)
2022-01-23 19:04:36最近有笔钱想换房。 锁定板桥新庄的房子
发现很多20几年的大楼都是在卖二楼，是二楼实在不好住还是 价格比较低？
房仲说卖很久了价钱可以谈，可是实际谈却不怎么愿意降？？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-23 19:09:00二楼会卖比较久..所以容易剩下二楼还挂在那边.不过当年新屋的时候,二楼都很便宜..XD所以有一票投资客很爱买二楼.平均30,二楼可以买到22~23.到时候傻呼呼地跟妳们一起卖30.就算他要多卖半年也没差.最后就算成交比你们30低一点,他利润还是很大.
作者:
wowzz (wowzz)
2022-01-23 19:14:002楼和4楼平均而言，哪楼较便宜？
作者:
r30035 (小鬃毛)
2022-01-23 19:19:002楼吧 大楼四楼哪有差
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-23 19:20:00四楼应该已经没有抗性了
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-01-23 19:21:00现在4楼已经比较少人在care了 预售屋蛮多4楼不会比较便宜
作者:
lefan (红气球雯雯)
2022-01-23 19:22:00都住大楼了，二楼可没用电梯又要缴管理费，不好卖
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-23 19:23:00二楼才会明显便宜.四楼便宜不了多少...当然低楼层最大缺点就是 灰尘,蚊子,视野+采光这些缺点都随楼层高而渐减
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-01-23 19:37:00大楼一开卖先完销只剩二楼，等二楼卖出去再开放其他楼层加价卖，这叫强迫出售
作者:
borriss (松)
2022-01-23 19:39:00前阵子在疯的时候 附近有些挂超过一年的都成交了..
作者: kelia3003 (阿臭) 2022-01-23 19:40:00
我就是买中古二楼的首购 真的比较便宜才买得起 以后再换大的
作者:
hacker1027 (Keep the faith)
2022-01-23 19:59:00还有一堆管线都会在二楼转弯下一楼地下室，到时候粪管塞爆第一个就到你家
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-23 20:02:00作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2022-01-23 20:02:00二楼还有车道在下面的问题
作者:
weitao (有点可怜)
2022-01-23 20:03:00四楼根本没什么价差了吧，你想用四不吉利来砍价，直接谢谢再联络
二楼、顶楼、x楼，就是建商想说x楼勉强能卖你的意思同时也是你选了这楼就别嫌贵，因为真的是最佳选择
作者:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2022-01-23 20:13:00事事如意，4楼很好啊
通常一般人不会想买二三楼跟顶，管线问题跟漏水问题！
爆管那个算鬼故事吗？住了快30年大楼从来没听过二楼爆管
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2022-01-23 20:22:00管线大概是1980以前的房子容易发生.1990以后设计就大多没这种问题.2003以后的基本上管线都直接到地下室去了.顶楼的话2003以后的顶楼都比中楼层贵.1990以前的要看.1980以前的顶楼问题就很多.建筑技术和设计的差异.
作者:
hy0106 (???)
2022-01-23 20:26:00二楼爆管哦！我之前住的大楼就发生过啊！十几年的大楼。还是在地名声不错的建商哦！
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-01-23 20:29:00会不会爆管，跟住户水准比较有关，楼上乱丢东西进马桶，豪宅也一样
作者:
hy0106 (???)
2022-01-23 20:32:00真的！住户水准就是看运
作者:
Paradox (Paradox)
2022-01-23 20:51:00四楼>二楼 投资的话就选便宜ㄉ
作者:
sj4 (sj4)
2022-01-23 20:59:00不好卖
作者: cuteama (骂儿) 2022-01-23 21:02:00
四楼比2楼好，2楼吵死了
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-01-23 21:07:00二楼好标的不多呀 热闹区或是临大路就会比较吵了
作者:
mmay (终于)
2022-01-23 21:09:0045楼CP值都很高
作者: SteamTank 2022-01-23 21:35:00
热门楼层没人卖趁这波赶快出清
作者: fbiciamib123 (Lin) 2022-01-23 21:36:00
爆屎管二楼只有投资客才会买
我之前看也一大堆二楼拿出来卖..大楼四楼还是有人在意啦，只是公寓更惨
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2022-01-23 21:44:002楼通常要配露台 所以非常难卖 3楼管线问题 顶楼漏水都是有硬伤 四楼很多是建商配合的投客买走 反而你想买还买不到XD 去看过几个预售 问四楼都没有 过阵子就在591了
作者:
qurs (QURS)
2022-01-23 21:53:00真的 想用4来砍价 假赛吧这么不吉利还出价 是在出身体健康腻
作者:
fasco (fasco)
2022-01-23 22:03:00爆管的事还有呀，前不久朋友十来年的房才爆
作者:
partner (迎接新生活)
2022-01-23 22:06:00唯二特殊，二楼:楼下没人，但管道难说，电梯少用，离路近，噪音较明显。顶楼:楼上没人吵，所以贵些，其他层楼都一样，都有可能跟楼上吵架，但愈高景观等条件愈好
我们社区二楼卖五年，从1400一直卖到成交1710万。卖五年真的让他等到了，前波大家乱买乱追。
作者:
catson (猫儿子)
2022-01-23 23:07:00大楼4楼树冠层很好，电梯楼梯都可利用
作者: doasap 2022-01-23 23:19:00
行情好、缺货的时后要快点把条件差的脱手
二楼真的很烂 公寓二楼就很好 大楼二楼 你上下楼走楼梯还比他电梯快 而且 你管理费有便宜吗？跟其他楼层一样啊 二楼吵 灰尘多 采光不好 下雨潮湿 你都不买二楼了未来转手你会好卖吗？ 除非你你能接受卖很久 还卖不掉再来说还有一个重点 抽菸的人在一楼抽到你二楼不要不要的
作者: keroclow (库洛魔法师) 2022-01-24 00:05:00
有KTV公设的大楼二楼不要买~假日会吵死~杀猪声隆隆
作者:
iceyu 2022-01-24 07:00:00三楼其实不错 价格又便宜
作者: yozn 2022-01-24 07:54:00
最终还是会回归物件本身综合条件吧，北市蛋黄老公寓2楼一样抢手，或润泰2楼新成屋一样完销...
一般来说2F单价最低 所以她成本最低 丢出来照楼上行情卖随便野赚钱
作者: kidd0512 (kidd) 2022-01-24 08:22:00
走楼梯怎么到二楼，你应该没住过新房子吧！
有楼梯到不了二楼的房子? 这应该拿不到使用执照逃生梯一定到的了2楼
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2022-01-24 08:45:00逃生梯除了1楼以外不能从楼梯间开吧？
作者:
hmonkey (猴)
2022-01-24 08:52:002楼管线问题，买前先看蓝图确认管路是不是有在二楼转弯
防火门有保持关闭就好了 不一定会锁的而且现在的新大楼都是双梯 其中一梯依法可以打开居多一般来说防火门都会让锁舌弄在可以打开的位置 免得住户被锁在逃生梯 保全光是去帮住户开门就烦死了
作者:
toyland (toystory)
2022-01-24 12:53:00投资客最爱买二楼，还要在社区群组讲自己多舍不得二楼大露台
作者:
opencat (opencat)
2022-01-24 18:35:00投资客最爱阿 反正又不是他自己要住 ㄏ
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-01-24 20:29:002楼一手买利润应该是全栋最大 不论公寓大楼都一样
作者: yozn 2022-01-24 20:50:00
管线问题，新建案中高楼层常有格局或户数改变，故也有管线转折，但却鲜少人讨论，到头来建商其实还是依楼层和面向来定价，好的2楼物件如同版友说的CP值其实很高
作者: scoop 2022-01-25 03:28:00
水垂声