身为一个住青埔四年居民来分享一下心得
我是从2015开始看房，当初身上没什么钱
所以运气好刚好避过当年排队抢房被套在山上的命运
后来一路从台北看到林口、南崁、艺文特区
我本身是南部人，在航空业上班
曾经短暂租屋在南崁一年，实在受不了那交通
去看艺文特区想离正中心近一点
结果广场第一排唯一小坪数璞园小王子开价45+
2017年中这价格我是吞不下去，而且也完全杀不了
所以看到后来只考虑台北或青埔
要嘛直上全台最多资源的台北
要嘛就选工作近然后搭高铁回南部方便的青埔
新北对我来说不上不下，完全不考虑
当初在台北有很认真的去出价忠泰的品中山
但杀不下来到总价预算范围只好放弃
另一边青埔单价则是已经从40近乎腰斩到25附近
后来在2017年底下定决心进场
这几年下来青埔的转变是非常大
房价回到2字头之后吸引了非常多像我一样的自住客
Fb社团有版友定期都会热心统计青埔的人口增长
https://i.imgur.com/LSgYFL8.jpg
图片取自“我是青埔人”社团版主文章
另外有在关注房地产资讯就会发现桃园市的全力做多
在IKEA跟outlet开了之后上高速匝道总是塞爆
结果阿灿为了一个小小的青埔提出北中南三个改善计画：
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3310618
然后去年七月底也正式通过了其中的大竹交流道
https://tinyurl.com/2p8knz7b
实际住在这边的感受也蛮明显
阿灿三天两头就跑来这边剪彩、什么重大活动都丢青埔
甚至有议员质询在抗议为什么市府独厚青埔
分配的资源那么不均
https://i.imgur.com/ZqgZ5CF.jpg
https://i.imgur.com/XV6YaPq.jpg
然后青埔就一路从2字头爬到疫情前的4字头
钜升三个花园案子每个都卖超快
2019去永丽花园接待中心看个热闹
几周后接待中心拆了
事实上在疫情QE以前早就一堆新案开到35+
小坪数上40+
所以某g一直讲说青埔这波是靠QE才暴涨
完全就是对青埔没研究
QE下来首先是让青埔消化了一大堆余屋
竹风青庭卖几年了也是在去年完销
然后才是那几个站前预售大案飙上45+
这波QE对青埔最大影响是把总价天花板往上提升了
在2020以前三千万以上的房子一年成交没几户
以前这个总价区间会被卡很死
因为三千万在台北都还能买到堪住的房子
结果这波QE直接把双北跟竹北房价推上去
从去年开始我注意到问星七八年余屋卖掉三千up
然后中悦八京、川睦叡极这些卡超久的大坪数也纷纷大量成交
新开的大坪数预售像京懋睿和、敦和也都卖超好
这些全部都是总价三千万以上的案子
实价登录打开一排3000up甚至4000up
这才叫做QE影响
如果是说正常2000以下总价的主流
前一波2014被套的一堆都解套换手给自住客了啦
新一波大量投资客进来也是2020 QE之后才爆大量
2018-2020这两年离捷运站较近的平均入手价大约抓个30-35
装潢成本加上去差不多落在35-40
这些进来的大量自住客都是稳定筹码，大幅改善青埔体质
就我看来区内单价在35-40附近根本就有超强力支撑
就业人口就我们航空业本身来讲
高薪人数是远远不如科技业没错
但副机师年薪两三百、机长四五百
敝司入住青埔的人数是不断增加
光我自己认识住青埔的同事就几十个
南崁报到的友航因为公司位置的关系所以较多选南崁或中路
不过也有少数搬来青埔的
这些都还不含空服跟其他单位同仁
美国启动升息循环会不会修正？
可能会啊，但杀也是杀去年的追高仔
买接近50的青埔被套个几年除了自己还能怪谁？
但青埔又不是只有45+的案子
你现在去看中古市场明明就还有一堆40以下的
一天到晚拿那几个卖特别贵的特例来讲有什么意义吗
最后
希望不用互相诋毁谩骂战地区
我在房地产板也学到很多
祝大家自己做好功课、大家都赚大钱
你以为投钱就该涨吗？ 没看过以前高雄是怎样下去的？
我也是去年看了二重左岸三重菜寮跟青埔特区之后选了青埔A17
整天喊青埔4-50…2字头入手的我，真的觉得很问号（难道我默默发财了？但没啊
作者:
keat (keat)
2022-01-23 17:10:00楼上卖三字头的话，速度应该蛮快XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 17:16:00疫情前应该是没有4字头，到4字头大概已经是2021年的事了
作者:
iceyu 2022-01-23 17:17:002字头入手两间 不就发财了 每次买房都后悔 后悔没多买一间
璞园的家在2020就有很多笔40+了，虽然有含装潢禾林在2020也有好几笔40+不过你讲的也没错，那些大多都是在下半年，疫情已经开始了
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 17:23:00还有禾林的，这我知道，一般大概比较好的建商和地段37+
作者:
keat (keat)
2022-01-23 17:25:00因为21下半年后开案的，地点都是最好的几块地
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-01-23 17:27:00同业推
青埔有个大问题是店租贵所以店家很难生存，这几年看到很多店家来来去去，希望站前能有大商办带来大量在地工作人口，先看中悦HTC发展如何
作者:
keat (keat)
2022-01-23 17:34:00得确需要点时间，好几个大案子都要几年后才好
可见你不了解郑文灿，他是标准剪彩王，小到一条巷子打通都会到场的
作者: vincentpon (Comingboy) 2022-01-23 17:49:00
那些预售屋遇到现在建材涨这么多 不晓得盖不盖的起来
了解郑文灿干嘛XD青埔就很多建设（无论好坏），不然哪有机会剪彩
作者: wewe44556 (fiss) 2022-01-23 18:13:00
新北不上不下? 青埔对我根本下下下下之策
我文中已经说了“对我而言”，我南部人在桃园工作买新北干嘛…要直上顶多考虑台北
作者:
keat (keat)
2022-01-23 18:32:00照有些人逻辑，内湖大直南港林口三峡在以前都不该买XD
作者: oceanman (随便) 2022-01-23 18:33:00
重大建设规划就是都往青埔啊
新北不上不下XD,结果买一个很下的青埔，你品中山那个预算在新北市区只能买小两房
作者: calvinchenyl (新北秋山雅治) 2022-01-23 18:38:00
2008年看文化三路 12万 没买2017年看青埔 21万 买了我就只看这两个地方 这两个都涨翻天
不过通常买哪里就会开始捧哪里贬其他地区，这个我是觉得很正常
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 18:38:00要直上能买当然买台北 新北旁边蹲
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 18:42:00人家就在桃园工作买青埔很难懂？如果要买外面双北当然买台北啊想抖不用想
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 18:45:00讲的好像破公寓都很便宜 住公寓的就不算台北人喔？
青埔不会崩啦，假议题……自住的4～50也可以买，我之前青茑转单总价1500出头都差点买了……但只是单纯投资获利的就再看。只是看涨到哪，人口问题发酵量价因素开始涨势放缓，自住没什么问题……只是通勤族又有小孩的要想清楚，无后援的话安亲安满然后晚上和小孩相处时间很短，不要到时养出个得不偿失……
品中山我当初是去谈41坪的，新北哪个地方只能买小两房愿闻其详
作者:
keat (keat)
2022-01-23 18:59:00楼上你这问题只要是双薪家庭都会遇到，住新北通勤台北市也一样吧
新北对我这种背景的人就没有吸引力啊，有这么难懂吗？从头到尾都没说新北不好也那么敏感哦
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 19:05:00不上不下是说距离吧
作者:
keat (keat)
2022-01-23 19:07:00青埔的人口增长就代表他的吸引力了
我两年前入手二字头 现在最新成交五字头 也没有发财的感觉 还是要上班
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2022-01-23 19:12:00
青埔土地买3X ，自盖透天有够爽！
作者: present20 (oasis) 2022-01-23 19:14:00
的确 现在这价格自己要进去捡的话被套怪谁
住板桥跟中和30年，搬到青埔觉得舒服。但是我也不会去臭其他地方，到底有什么好争的。
作者:
keat (keat)
2022-01-23 19:16:00青埔很常被臭，不知为何
原po就航空业、老家在南部买青埔很合理，老家有状况高铁回去快为什么推文会出现新庄芦洲==
作者: wacilinmama (大家都说我棒) 2022-01-23 19:18:00
航空业住青埔很方便，搭机捷上班还不用停车费
作者:
kk1234 (科科)
2022-01-23 19:18:00房子涨成这样 即便前几年买了 但因为后来也追不上 如果只有一间自住的 那真的也没啥发财感
作者:
kk1234 (科科)
2022-01-23 19:20:00也不能卖 卖了买旁边也是一样贵 根本没赚
住四年的感觉是人明显变多、机能慢慢变好但有点跟不上人口增长。至于跌不跌其实看建商的土地取得成本也可以参考，现在取得成本越来越高你怎么会期望他会卖便宜
我是讲一般双薪有小孩的人啦，机师通常即使有小孩另一半也都是主内比较多，没这问题。
作者:
zzyzx (rd.)
2022-01-23 19:41:00自住担心他崩盘干嘛
一堆人讨论一堆…事实就是青埔四里人口正成长，房价也慢慢成长，不就是一直有人能接受这价格开始移入吗？每三个月…版上就一串问要崩了没？会涨吗？可以买了吗？频率高成这样…也是奇葩Moptt应该是会套关键字搜寻来跳排序（八卦版看起来的逻辑）…
https://i.imgur.com/ulZQtDM.jpg 观察几个月 青埔一直在这个清单里
作者:
keat (keat)
2022-01-23 19:47:00其实对于自住来说...崩盘后更好入手
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2022-01-23 19:52:00结论：青埔就是只值2X的水准
作者:
kclvpc (kclvpc)
2022-01-23 19:55:00推文出现新北就跟竹北的讨论出现新北一样 都不管工作地点
自己喊哪边只值多少价钱跟喊台积电只值300一样荒谬
作者:
R3hab (小师哥)
2022-01-23 20:02:00作者: coonash (库耐) 2022-01-23 20:03:00
大家太认真了XD，会有人来酸或喊崩盘，那就是还会有上涨空间，如果一面倒喊涨，那才是真的要回档了。全台重划区，哪个不是愈酸愈涨，笑笑看看就好了
作者:
jrkb1986 (同学该吃药了喔~)
2022-01-23 21:09:00里名称有点好笑
作者:
chungj (msck)
2022-01-23 22:01:00有家庭的就不方便了
作者:
ricker (ricker)
2022-01-23 22:21:00剪彩只是剪彩那个美术馆盖了多久?儿童美术馆也是可以再剪我可以很有把握的说，青埔所有的新闻都是为了卖房子没有会提升区域价值的事情，工作机会，商业展览，文化活动零。有吸引人的，都是盖哪里没差盖郊区最好的mall水族馆家乐福10年过去，还是在讲高铁去台北多方便…炒房实在很让人痛恨
作者: migration265 (白马boy) 2022-01-23 22:36:00
推详细说明，郑文灿把很多活动都砸在青埔没错，有听警察同仁说过，上面有版友说硬伤是店家，的确。
作者:
p122607 ((′▽`))
2022-01-23 22:51:00好了啦，我们买青埔买的很愉快，没买的在那边喊热，当初从新北洗到青埔，买一坪33 32高铁站附近，我觉得很可以~~~爽看坏青埔崩啦崩啦 都随便^_^b
作者:
keat (keat)
2022-01-23 23:03:00家乐福和mall盖郊区似乎不是台湾的习惯吧XD
桃园的Mall跟类Mall还是在郊区居多，台茂大江华泰都是
作者:
ai2311 (assa)
2022-01-23 23:29:00青埔就是便宜才有优势啊如果价钱高优势就不见了 因为有更多的地方选
作者:
aloness (aloness)
2022-01-23 23:30:00有一定人数进住，就会是比较稳定且抗跌且稳定的生活圈本篇写的很好啊，如果能够有一点基本生活机能的叙述，会更有力
作者:
ai2311 (assa)
2022-01-23 23:32:00青埔最大的问题还是没产业啦 基本上依靠中坜跟附近工业区如果价钱高那就买附近就好机能比青埔好又比较便宜通勤双北也只是少数 更别说你青埔在涨连比双北外圈便宜的优势都没了天花板就在哪
作者:
keat (keat)
2022-01-23 23:45:00等三年后再回来看吧
作者: CYAward (家教老师) 2022-01-23 23:53:00
青埔王赞赞说真的 青埔唯一优势就是比双北便宜但15-20年后整个机能起来是有机会发展成北北桃生活圈的
作者:
ricker (ricker)
2022-01-24 00:13:00要戳破大家的印象这里离台北市只要你上班不是坐高铁转一次就到的点，真的是靠北远，你要实际坐过一次再来考虑开车去真的真的真的很远
作者: coonash (库耐) 2022-01-24 00:17:00
真的推荐实际来搭高铁看看 我以前住艺文坐客运单趟到台北要50~90分钟不等 换成高铁变20分钟就回不去了
作者:
reski (山得)
2022-01-24 01:32:00我自己住板桥亚东，以前住过美国，最近家人在青埔买房，老实说坐了几次高铁过去，再看看青埔的环境，会觉得青埔很舒服，心里是觉得青埔搞不好对亚东科技园区的工程师都很有吸引力。在青埔开车走路是真的蛮有欧美国家的舒畅感，就算高铁开车到双北上班，对有欧美生活经验的人来说都不太是问题。机能就等未来补足吧，要不是我没钱，也会想住青埔XD 亚东机能还不错就是挤，然后人行道超难走，等远扬二期盖好大概又要暴涨一波…
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2022-01-24 09:30:00机师住青埔我觉得很合理呀，但其他没这么高薪的咧?
作者:
smapvest (LionHeart)
2022-01-24 09:36:00但认真说 青埔/竹北人行道对住双北的来说都很舒服
作者: pizzicato (normal?) 2022-01-24 12:32:00
楼上应该是说对新北而言吧 台北可是全台人行道最完备的
青埔也只有大条马路边的人行道比较舒服，要搭配大楼退缩让出来的公共空间。其他还没盖的地周边原本的人行道很小，还常常会有电箱立牌挡路
因为我原本只看高铁附近步行五分钟的地方，所以觉得很可以了。
飙车方便竹北和青埔就飙车方便啊好开车的地方少，好开车最适合飙车了田侨三代 飙车没听过？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-24 14:01:00没盖的地方人行道很小全台都一样有什么好特别讲的
作者:
easych (ez)
2022-01-24 14:16:00中园路的可以慢慢等 问亲戚都没任何征收消息
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2022-01-24 20:31:00新北不上不下+1 手中只持有北市和青埔
作者:
ricker (ricker)
2022-01-24 21:15:00青埔一点都不像欧美不知为何一直有人说，而且像不代表就好
作者:
ricker (ricker)
2022-01-24 21:38:00因为事实应该要是事实，不像欧美离台北超远市容没有很好东西没有很好吃机能不行，为什么我这样说因为我是中坜人住台北，也待过青埔一阵子，常常要来回跑，个人意见是房价太高区域未来会出问题，但是市府和建商和早期投资客已赚饱饱，我到处都有房子所以别说我买不起在酸
作者:
reski (山得)
2022-01-25 02:06:00我住过美国觉得青埔某些居住上的舒服感很像美国欸，至于多睡三十分钟好还是人行道好，我是选人行道啦，睡觉可以提早三十分钟睡，人行道走起来阿杂真的很烦，来住板桥就知道，北市根本也没好到哪，阿北的绿色人行道也几乎都是违停，真正好走的区域根本也买不起啊XD