4年前开始看房，终于在去年底完成了换房的目标
因为我们有不可抗的地缘关系，所以大部分都在邻近生活圈找房、看房
起初预算抓在2300w内
简单纪录一下曾经参观过、探听过的建案，让大家做参考
【国宾伊顿】
社区外观是我们喜欢的风格，位于政大重划区纯住宅有种岁月静好的FU
一楼的庭院户，在都市中能拥有一小块绿地感觉无限奢侈
公设的露天泳池也很美
屋主开价落在53～55w/p
爆预算且地点不为长辈所喜，去年10月的实价登录69.8w/p
【敦美苑】
某回想通了决定当个脱北者
那时候常跑汐止，觉得走高速公路其实不远，车程15～20分
参观的时候刚盖好，地点在一个巷内，旁边有山，有点闹中取静
四房含车位总价1800w，算是在预算的守备范围内，剩余的装潢还游刃有余
后来再度被打枪，去年10月的实价含车位总价2300w
【文艺复兴】
在再兴中学旁边，这几年大雨时那路段有淹水
一层一户，总价2800w
【政大崇伟】
当初仲仲说要开70w/p，果真就是
完屋后长辈也去看了，说剩大p数，觉得不值那个价
【微山丘】
长辈原本锁定的目标，终于等到它完工销售
结果小p数都没了，参观走一趟发现坡度很陡
是说最小也是58p，一样不符合守备条件就是了
【松露院】
预售屋销售
全区3栋，靠路边的高楼规划2房房型
3房地点在比较里面的坡地，主打户户有露台有吸引到我
路过进去参观，坐不到5分钟，代销把资料给我后请我下次找家人一起来XD
后来长辈也去看了，含车位大概2700～2800之间
因为没有他们买预售屋的习惯，也没有认真考虑
新建案开价都超过守备范围，只好回头看一些已完屋但没人住过的社区～
【富春四季】
长辈先看过，后来找我们一起去看
3房跟4房都还有空屋，建商自售
含车位3房2300w
屋内格局方正、采光什么的还算满意
但社区规划完全无感
印象深刻的只有梯厅充斥浓浓的中国味
建商代表一边跟我们介绍梯厅用的石材多好多大片
抱持着球来就打、价格有到我们就认了的想法
长辈出价2150w，以为会谈成
结果建商代表回复公司只愿意降1w，外加保留一个好车位
【信义18】
就在捷运旁边，旁边有个宫庙
长辈实际去看了觉得捷运经过太吵杂
而且已完工10年，屋主开价在2500～2800w
不想当接盘仔，又开始看新建案
【天赏大愿】
预售屋销售，已经盖超过一半
钢骨结构，兆雄+璞园在文山推的第四个建案，在地的口碑不错
长辈参访时，代销推荐的房型总价是3300w，一p也是70w多
询问是否有谈价空间，得到的回复是最低大概3150w可以成交
地点位于市场旁边，生活机能便利，
认识的朋友住在文山杜拜，反应过市场有点脏乱
旁边有宫庙，跟旁边旧房子的栋距非常近
车位分机械跟坡平，限高楼层才能买坡平车位
【岳泰峰悦】
预售中心很迷你，基地290p
河岸景观、无限栋距、坡平车位、会西晒
77w/p，采不二价销售，代销说谈价空间不多
有露台户，只有2种p数
3房屋内实际20p左右，对我们来说大的太大小的又太小
【森活庄园】
元利也是知名的建商，目前开售1期预售
moblie01上有不少讨论串，潜销期有67.5w/p的甜价
最小p数47+车位，3000w左右，这房型听说都完销了
2期有华丽的公设：泳池跟高尔夫球室
11月的实价登录最高居然有83w/p，其他平均在70w/p以上
管理费150/p，光这点就让我们只敢远观不能近玩焉
【忠泰湛】
预售最小p数48p，面文山杜拜或是行政中心，代销也是说完销
再往上是65p，开价82-95/p，面河景，总价在5000w左右
最后下订了【树语院】
跟松露院同样的建设公司
虽然没有其他建商来的知名，但同时在景美也有推案
松露院整地工法严谨，应该比小建商来的可靠
基地2100p，虽是坡地但角度很小（低于20还30）
附近社区有微山丘跟金石山庄，环境有政大重划区的味道
主打户户有露台，一楼同时拥有院子跟露台，很适合退休生活
一层双拼、两户共用一个电梯
因为是住二，只能盖5楼，越往上p数越小但露台大
有些2房还限制购买2个车位，总价很难压低
采不二价销售
第一次看屋的时候，后来下一组约看的客人来了，代销说当日下定可以给一顺价
我们笑笑当然觉得是话术
后来长辈来参观，也很喜欢附近的环境
跟代销约谈，才知道代销没说早鸟价只到22号，再去就是不二价销售了
不过关注了很多建案，难得出现一个让大家都很满意的
看看许多新北的开价也相去不远，超过了预算但真的很喜欢也只好捏著上了～
【心得】
预售屋虽然还要等3年
但也拥有客变与仔细思考装潢的空间、不用急就章的打包行李
光是想到未来就无限憧憬
3年后交屋，距离南环也只剩7年了
错过了早鸟折扣虽然有点痛心，就当是让利吧
另外一个痛心的就是没有关注房板文章
没注意到QE后房价多头开始的提醒文
不然从富春四季那次就能看出市场风向变了转成卖方有利
现在每次上站必看的就是房屋买卖版，跪读前辈文章
疫情前新建案量缩，但这两年真的就像雨后春笋一样冒个不停
开价一个比一个惊人，而且小p数几乎都号称完销
虽然不知道是不是话术，但就算成屋开价也只会比预售更贵
所以有想换新屋需求的版友们，真的还是趁早下好离手
感谢大家收看，祝大家都能买到合意的房子