本身住竹北
目前这间地点跟租金行情都不错
入手约一千出头 但月租金可到三万以上
房子还有贷款 仍在三年宽限期内
而且很快就能找到房客
但个人其实不太喜欢管租屋的事情
也认为当房东承担的风险不小
接下来有准备换房（总价较低）
以目前行情
转售竹北这间大概有50%的获利
卖掉的优点
换房时可按比例重购退税
贷款条件也比较好 可宽限且无第二户利率限制
搬去新房后 手上还会多不少现金 月负担也轻松
缺点是要找到这样出租条件的案子真的不容易
心里会觉得满可惜 也许牙咬著辛苦一下 这间先租给别人 去负担贷款条件较差的新屋 以
后靠这两间也许就可以养老？
不知道大部分的人会选择怎么处理？
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-01-11 05:28:00过几年增贷再买第2间；或是卖了换总价&租金收益更高的。卖掉换小的2间(自住+出租)也OK，但资金效益较差
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cocoi (俗哩吧(男))
2022-01-11 08:01:00土地收租金也很爽,为什么要卖土地??
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IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-11 08:08:00收租就是慢慢收，卖就是一次拿大笔的，前几天有仲介打来说他客户想买我房子，我也是开10年房租让他考虑
请问楼上I大 出租房行情涨10几年房租就是再加10年卖吗
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2022-01-11 08:42:00行情1500租3万代表可以调租了；调完用成本算投报率很爽
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2022-01-11 09:41:00开10年房租是指净赚10年房租啦..如果房价涨当然要加更多
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Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-01-11 10:26:00不动产就是不要动它
因为卖了 可以杠杆更便宜台湾房地产的规则就是 新杠杆 低利率然后更高的房贷年限
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heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-01-11 16:14:00十年租金...这样扣除房地合一会吃掉利润的一半说...
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iceyu 2022-01-11 18:34:00因为原本房子贷款取得总价的八成 当房价上涨可能变成五成房贷在收租 不如卖掉 去买新的物件 重新贷款八成收租 一间换两间 而且可以换到其他还没上涨的地区收 其他县市很多收租三万的 应该都比新竹便宜 资金自然会流到这些区域 换物件租金增值双头赚 效益更大
谢谢I大原物件卡房地合一45%不舍卖 其他物件总价也涨很高目前以不卖屋 先涨租金应变
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iceyu 2022-01-11 20:11:00如果没有房地合一 没有限贷 是很好操作的