各位房版前辈 大神早安
小弟近日在高雄购入房产
生态园区 两房+机下车位 2X年中古屋 权状25坪
成交62X万 实价登录有两笔 58X 600(没有车位)
代书回报: 银行鉴价目前最高为590的八成
算了一下约为成交价的7成6 需再多补25万的现金...
预计交屋时间为2/28 代书希望我下星期三就去写好申请书
请教诸位大神 这样是真的买贵了 还是现在鉴价真的跟不上
Q_Q
还是有哪间比较好鉴的 可以介绍给小弟吗?
先谢谢各位大神了
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2022-01-08 10:06:00不是 已经好几篇了
作者:
mayu1230 (Hades)
2022-01-08 10:06:00现在鉴价赶不上成交价是正常的。大部分只有预售屋可以八成。
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-08 10:06:00是你那边没那个价值
作者:
kagaya (~~)
2022-01-08 10:07:00现在算正常 买了就买了吧
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-01-08 10:08:00地段或你个人条件都会影响
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-01-08 10:08:00我问凤山的中古大楼华南跟台新初估都说鉴价有到成交价
作者:
Skydier (噫！)
2022-01-08 10:09:00别整天催眠自己是银行的错 认分点补现金吧
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2022-01-08 10:09:00代书回报中信初估鉴价只有成交价八九成
作者: kenlin54 (ken) 2022-01-08 10:11:00
换几家鉴价会不一样
2022-01-08 10:14:00
银行怕收太多不值钱的银行就说不是慈善结构了
有没有大大可以分享A7新案鉴价状况呢？最近想购入，但因为工作关系自备款很纠结…
我遇过两大金控银行 同样物件 一间秒核八成 一间拖拉半天65成 个你参考
太晚买了，想当初银行鉴价还比我成交价高，也不过2021/4的事情而已
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-01-08 10:21:00不是，银行对区域有设定贷款成数限制但如果是设定八成的区域，你贷不到八成可能就是你买贵、或是你条件不好，或是银行太保守换间银行应该会有不同结果不同银行鉴价的差异，我有看过超过30%的
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2022-01-08 10:26:00生态园区是左营区啊 是八成的区域
作者:
predo (QQ)
2022-01-08 10:27:00换间银行就好了 有些连看都没看 查住址在看一下附近再打个系数就是鉴价了
作者:
ich2 (泽尻北川石原都是我老婆)
2022-01-08 10:27:00但是现在能估到7成6已经不错了 很多成交完贷不出来的
作者:
sysstat (sys / stat)
2022-01-08 10:28:00银行估价很保守
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2022-01-08 10:31:00鉴价跟不上也有，银行个别差异也有，好像现在还为了要配合政策，压报表数字也有
看起来是代书送的银行 若时间还允许 建议自己也送一间
作者: poeoe 2022-01-08 10:38:00
20几年中古屋 又是机械车位 这……
作者:
henrk (台北大肥猫)
2022-01-08 10:39:00实登就580，还寄望银行估620？
多估几间，我10月请人鉴价时问了5.6间。只有一间有估到成交价。其他间鉴价都只有成交价的八九成。
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2022-01-08 10:44:00台湾有30几家银行 农会跟信合社 你就要找一间估不到的
作者:
u987 (您987)
2022-01-08 10:47:00是，买贵了。
作者:
ZackRyo (御守)
2022-01-08 10:50:00对银行来说买贵无误
作者:
iamala (it depends)
2022-01-08 10:54:00是啊，尤其如果没一间能估到八成，人家鉴价是专业的说，当多家共识如此就别再怀疑了。
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-08 10:55:004，高雄房很常见
作者:
newway (短脖子的长颈鹿)
2022-01-08 10:55:00换一家能估八成的银行就解决了
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-01-08 11:13:00我买7年屋大多银行还跟不上,2X年正常
我买24年的中古屋 贷到8成 买比鉴价便宜就好QQ
作者:
reverieh (G_G_IN_IN_Der)
2022-01-08 11:14:00不过最后有贵人帮忙找到1间给成交价8成5的
作者: barrylaw 2022-01-08 11:17:00
因为银行认为不足这个价
作者:
iceyu 2022-01-08 11:18:00影响鉴价的因素一大堆 不见得出在担保品的价值上有必要那么在意银行鉴价吗?职业好买贵银行一样贷八成个人条件好 银行还可以帮你估高一点 多贷你一些
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-01-08 11:20:00估不到不代表买贵，估的到也不代表你买到便宜…现在当然是看个人条件
作者:
Potehamu (想找人聊聊)
2022-01-08 11:21:00我也是觉得地点好，又是2X年中古屋，76成也很不错了。又有车位才比没车位的多20-40万，就算是机械车位，有车位未来也会好卖一点。另外一问，你说的58X没车位的实登是几月？
每间银行的估价不一定相同...可以多问问另外 这个阶段的鉴价是业务自己估的 跟鉴价部门的结果不一定一样 就算业务说可以8成 实际送件也不一定不过 如过要买还是要有更多自备的准备
11月成交 跟实登差2百多万 银行鉴价最后跟我成交差不多换间银行估估看
作者: cksai (黄柏) 2022-01-08 11:41:00
看地区吧 向台北蛮多贷85成的
高雄现在这样正常 我之前找巨蛋五年大楼贷款只有七成
不好说，有可能是急涨后银行没跟上，也可能是真的不看好
作者: LEOZHOU (LEO) 2022-01-08 12:03:00
现在估不到真的是正常，我就是苦主之一…
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2022-01-08 12:09:00多找间银行，银行至少要两家比较才不会被宰
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2022-01-08 12:32:00
有时候是银行不太想做啦，这件有没有做成都没差
作者:
cms23 (大头)
2022-01-08 12:37:00我也估不到...哭了
作者: kranoawi (Asa) 2022-01-08 12:37:00
17年屋 凯基85成1.31 看地点跟银行吧
未必、我的3年前只估6成7，因为是乙种住宅区，不过实价登录已经涨了2成重点还是买的时机吧？现在追当然是买贵了
作者:
amnotu (白告)
2022-01-08 13:10:00对 赶快平转给我
作者:
catson (猫儿子)
2022-01-08 13:13:00等银行鉴价追上，可能又涨一大段了
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-08 13:29:00我最近在看40年透天老屋，拿出来卖的几乎都是一手屋没贷款，开出来就秒杀，但是银行只能用地价估，显然跟不上，过几手买卖就能跟上，重点是那时候你还买得起吗我也觉得老屋秒杀很扯，鸡犬升天，不过想想也合理，我这里预售三房车已经涨到跟比老透天还贵了
作者:
yanyu (Yanyummmm)
2022-01-08 13:39:00试试看富邦线上估价 满准的
作者:
FiveLine (股板空军辅导长)
2022-01-08 13:41:00买房子不先鉴价
作者:
eulbos (反串魔人)
2022-01-08 14:23:00那这样算起来我一坪买贵1万...
作者:
sawaman (賽媧)
2022-01-08 15:09:00不是，因为现在鉴价就跟不上
作者:
foxs9 (moon river)
2022-01-08 15:17:00整天疑神疑鬼 那你就不要买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-08 15:18:00比半年一年前贵是肯定的
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2022-01-08 15:52:00凤山43年公寓都能贷7成五了 你这样真的不行还全区最高价
作者:
menace (menace)
2022-01-08 16:20:00对 买贵了 赶快五折卖我 帮你解套
作者: uinjhi (岁月弦歌) 2022-01-08 16:24:00
现在才知道鉴价跟不上？？
作者:
tswen (T-swen)
2022-01-08 17:15:00这种低总价不买之后就没机会了
作者:
haydou (haydou)
2022-01-08 17:33:00不是
作者:
good10740 (good10740)
2022-01-08 17:42:00找你老婆作保
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2022-01-08 18:19:00鉴价真的跟不上 但有办法解 找可以带九成的 不就变成八成了?
作者: BBQ3345678 (qwewe) 2022-01-08 18:21:00
保险没买？
买贵了，赶快往后40年都活在悔恨当中吧。买个房这么痛苦可以不要买
作者:
NT49 (建议售价49元)
2022-01-08 23:40:00还好我贷到8成2
作者:
awanlin (awan)
2022-01-09 15:24:00是
自己买的经验是银行鉴价都会给低,要稳贷一定的金额基本上是跟建商买+建商配合银行
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-01-10 08:08:004 没救了