※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之铭言：
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: 基本上房市进入门槛比其他金融商品
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: 或者说民生消费品高得多
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: 如果升息效应下，已经拥房者利息的增加
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: 相对资产与收入比例比较低
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: 而对于年轻刚需买盘而言
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: 升息效应下，贷款难度以及付息占收入与资产比相对高
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: 当升息发生，其实最伤的应该是年轻买盘吧？
以下是我个人身为一个有房自住兼投资客的观点，如何看待升息这件事
A. 升息一码
以3000万贷款来说，现行利率1.31%，月缴100823
升息1码，利率1.56%，月缴104402
一个月只差3579元而已，一年42948元
就算房贷给你占到收入的5成好了，本来年收大概是240万
多支出的大概也只占年收入的1.5%而已
影响十分有限
B. 大幅升息
如果今天大幅升息1%到2.31，这时月缴要115594
一年要多付177252元
貌似就不能说是没什么差的感受
但其实我并不担心
当大幅升息到这个程度，代表的是经济严重过热
整体通货膨胀十分严重，那我的收入自然也会随之提升
甚至我还比较希望这种状况发生，负担会更轻松
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大幅升息现阶段没什么进一步讨论的价值
一方面发生的可能性低
另一方面你现在无法模拟状况是什么，该如何因应
假如升息数码
会伤害的我想了想大概是两个族群
1. 初出社会的首购族，因为资金不充沛，房贷已经占了收入的主要部分
扣掉日常开销已经所剩不多，那一升息自然是捉襟见肘
2. 杠杆开到极限的投资客，增贷也增不了，甚至连宽限期无限转贷都用了
对这种族群来说，每一码都很伤
此外还有一点
当升息的时候
自住的族群，只有从荷包掏钱缴一个方法
但对出租的投资客而言，还有多了转嫁租金这个选择
*下面这段更正一下*
有人可能会问
你涨租金还有人要跟你租吗？
如果只有你涨可能是没有，升息影响到的是众人
当大家都涨租金的时候，你还是得要租
受到直接影响的会是租屋族
*根据abyssa1大提供的资料，目前有房贷的住宅大概占全部20%
*比我在写这段时预期来的低
有些人可能会认为
其实租金是跟薪资收入有关
这点也不能说错
但同时影响更大的是所谓的租金投报率
你投入房子的钱，希望多少年回本，就如同股票的殖利率一样
一般常见的新成屋大概是2%-2.5%
老屋大概是4%~6%
有些乡村地区可以到10%，但是这种都会有不同的担忧
当利率上升又要保持合理的租金投报率，势必就要涨房租
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利率确实是影响房价的一个重要因素
但他影响的层面非常广，不只有房价本身，但今天在房版我们只谈房子
当利率大幅度的提升，确实有机会影响到房价
要保持合理的租金投报率，要嘛房租要高，要嘛房子总价要低
对一般大众来说，房贷负担能力也会降低
以每月能还10万元来说，利率1.31%的时候30年能借到2980万
但是当利率2.31%的时候30只能借出2600万
在这过程中就差了大概380万的额度落差，释出到市场的资金少了12.8%
但是对想买房的人也未必是好事
得端看房价下跌的幅度和利率的落差
以上面例子，同样每个月还10万
2.31%时，你30年房贷的总缴息是10026669
1.31%时，你30年房贷的总缴息是 6254312
除非房价下跌的幅度大于你多缴息的额度，那才是对想买房的人来说是好事
结论：
不管从主观还客观的角度来说
我都很难认为升息对想买房的人是好事
升息这件事除非升到有感，不然对一般自住和投资客影响都有限
只有一种人，就是见不得别人好，想拉大家一起下水，才会升息喊个不停吧